.

.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Богучаны 11 сентября 2019 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Киселева С.В., при секретаре Шабалиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чуноярского сельсовета к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Чуноярского сельсовета обратилась в Богучанский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 со своей семьей проживает в жилом помещении по адресу: . с 15.08.2008 года. Ответчик отказывается от заключения договора социального найма жилого помещения и администрация не может возложить на него обязанности нанимателя жилого помещения. Просит понудить ФИО1 к заключению договора социального найма данного жилого помещения.

В судебное заседание истец администрация Чуноярского сельсовет Богучанского района надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечило, в поданном ходатайстве законный представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело отсутствие представителя истца, поддержав заявленные требования, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, направленное заказное письмо согласно регистрации по месту жительства в соответствие с адресной справкой, возвращено по истечении срока хранения, что принимается судом как надлежащее извещение ответчика. 

В судебное заседание третье лицо администрация Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечило, о причине не явки и отложении дела суд не уведомили, в поданном отзыве на иск исковые требования истца поддержали, просили их удовлетворить. 

В соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. №189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ, ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст. 62 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Во исполнение ч. 2 ст. 63 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 года утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. Положения типового договора социального найма жилого помещения содержат сведения о сторонах договора, его предмете, обязанностей и прав сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, прочих условиях.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: . 1 на основании Распоряжения администрации Богучанского района Красноярского края от 13.04.2006 года № 50-р, с изменениями от 12.09.2006 №185-р, передано по акту приема-передачи от 24.04.2006 года в муниципальному образованию – Чуноярский сельсовет Богучанского района Красноярского края. Указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности администрации Чуноярского сельсовета, что подтверждается выпиской из реестра № 27 от 03.06.2019 года (л.д. 3,26-30).

Согласно выписки из похозяйственной книги от № 23 от 04.06.2019 года, адресной справки миграционного отделения от 05.08.2019 года в жилом помещении по адресу . зарегистрированы и проживают ФИО1 Ф.., И. Ф. Р. (л.д. 4,15).

Ответчику было предоставлено жилое помещение на законном основании для проживания его и членов его семьи, в котором он проживает, согласно карточки регистрационного учета и адресной справки с 15.08.2008 года (л.д. 5,15).

При этом, отсутствие в материалах дела основания на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не установлено.

С учетом указанных обстоятельств, ответчик и члены его семьи вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеют право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма в связи с чем, по требованию истца обязаны заключить с истцом указанный договор социального найма жилого помещения.

Заключение договора социального найма жилого помещения ответчика с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, спорное жилое помещение, квартира . является объектом муниципального жилищного фонда истца, в отношении которого между истцом в лице администрации Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края и ответчиком ФИО1 сложились фактические правоотношения, вытекающие из договора социального найма, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При этом, договор социального найма должен быть заключен в соответствии с установленными типовым договором социального найма, утвержденный вышеуказанным Постановлением Правительства РФ на установленных в типовом договоре условиях, где стороны вправе оговаривать дополнительные условия, необходимость в урегулировании которых возникнет при заключении договора.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит обоснованным удовлетворить исковые требования истца в заявленном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чуноярского сельсовета к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить с Администрацией Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Богучанский районный суд в течении семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Киселев