Дело № 2-461/2021

УИД 42RS0015-01-2021-000353-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Социгашевой О.Н., 

с участием представителя истца ...5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заводская строительно-монтажная компания» (ООО «ЗСМК») к ...1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЗСМК» обратилось в суд с иском к ...1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение – ... расположенную по адресу: ... для обследования и проведения работ по устранению аварийной ситуации, обратив решение к немедленному исполнению.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЗСМК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании договора управления № ... от ....

... по адресу ... произошло затопление секции ... ... квартирой 6 .... Собственник комнаты ... ... по адресу: ..., которой является ...1, отсутствует длительный период.

В связи с тем, что истец не может самостоятельно вскрыть ......., у истца отсутствует доступ к указанной квартире, причина затопления до сих пор не устранена. Во избежание дальнейшего нанесения ущерба собственнику секции ... ... истец неоднократно выезжал по вышеуказанному адресу, с целью устранения причины затопления, однако собственник отсутствует, его контактных данных у ООО «ЗСМК» нет.

Собственнику секции ..., которой является ...2, нанесен имущественный ущерб, а именно: лопнул потолок, мокрые стены, линолеум и дверной проем (акт от ...). Также, у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, которые проживают в указанном жилом помещении.

Отсутствие собственника ... по адресу: ... длительный период подтверждается актом от .... Для предотвращения вреда имуществу и устранения течи ООО «ЗСМК» вынуждено перекрывать воду горячего и холодного водоснабжения, однако течь не прекращалась и секцию ... продолжило топить. В связи с чем, ООО «ЗСМК» было вынуждено перекрыть стояк отопления секций ..., с целью препятствия еще большего нанесения ущерба имуществу, а также личной безопасности граждан, проживающих в ....

В судебном заседании представитель истца ООО «ЗСМК» ...5, действующая на основании доверенности от ... (л.д.55) в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, в случае удовлетворения иска судом, просила обратить решение к немедленному исполнению, поскольку создана угроза жизни и здоровью проживающих в доме людей, так как отопление до настоящего времени не подключено. 

Ответчик ...1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Извещение о почтовом уведомлении было опущено в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на нем, однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела. 

Исходя из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям. 

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу. 

С учетом изложенного, а также с учетом позиции представителя истца суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке. 

Свидетель ...6 суду показал, что является мастером управляющей компании ООО «ЗСМК», действительно, по спорному стояку произошел поры труб в квартире ответчика. Без попадания в ее квартиру произвести ремонт невозможно. В настоящее время стояк отопления полностью перекрыт.

Свидетель ...2 суду показала, что проживает в секции, находящейся под секцией, принадлежащей ответчику. В квартире она (свидетель) в настоящее время не проживает в связи с тем, что произошло затопление, перекрыто отопление, произвести ремонт управляющая компания не может, так как нужно попасть в секцию ответчика, которая в ней длительное время не проживает. Она (свидетель) не может проживать в своей квартире, так как после затопления требуется ремонт и перекрыто отопление, с ней проживают двое несовершеннолетних детей, она находится в состоянии беременности. В настоящее время вынуждена проживать у матери, у которой маленькая квартира. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «ЗСМК» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании договора управления № ... от ... ООО «ЗСМК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... (л.д. 37-48).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... по адресу ... произошло затопление секции ..., что подтверждается информацией о поступивших аварийных заявках от ..., ..., ... (л.д.21), Актом от ... (л.д.8).

Собственником секции ... является ...2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11), которая проживает в указанном помещении с малолетними детьми, ... г.р. (л.д. 67,68).

В результате затопления, имуществу ...2 нанесен ущерб, а именно: лопнул потолок, мокрые стены, линолеум и дверной проем, что подтверждается Актом от ... (л.д.7).

Собственником комнаты ... по адресу: ... является ...1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20, 32-34).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также из исследованных материалов дела, судом установлено, что собственник комнаты ... по адресу: ... ...1, отсутствует длительный период (л.д.7).

Для получения доступа в жилое помещение по адресу: ... в адрес ...1 направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу (л.д. 58), однако предписание оставлено без ответа, доступ ООО «ЗСМК» от собственника не получен.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. «д» п. 2).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием осуществляется путём проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «б» п. 32).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере

необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34).

Таким образом, ООО «ЗСМК», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчик, не предоставляя доступ к принадлежащему ей жилому помещению, препятствует истцу в выполнении обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ управляющей компании ООО «ЗСМК» к санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ... по адресу ..., для проведения необходимых ремонтных работ на аварийном участке.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В деле о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если неустрарнение аварийной ситуации существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц. (часть 1.1 ст. 212 ГПК РФ).

Истец просит привести решение к немедленному исполнению, так как стояк отопления отключен вследствие создавшейся аварийной ситуации, из-за этого люди не могут проживать в своих квартирах, так как на улице отрицательная температура, поэтому необходимо безотлагательно приступить к выполнению ремонтных работ, что также подтверждено показаниями свидетелей. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении " разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

При указанных обстоятельствах суд находит приведенные представителем истца доводы об обращении решения суда к немедленному исполнению обоснованными, требование об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Заводская строительно-монтажная компания» (ООО «ЗСМК») к ...1 о предоставления доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ...1 предоставить доступ управляющей организации ООО «ЗСМК» в ... по адресу: ... для обследования и проведения работ по устранению аварийной ситуации, обратив решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 19.03.2021.

Судья Ю.Б. Дяченко