УИД 26RS0030-01-2026-000365-28

Дело № 2-900/2026

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 марта 2026 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда (

<

адрес>) в порядке заочного производства гражданское дело по иску ГКУ 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>», в лице представителя ФИО3, обратилось в Предгорный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, а именно: - заменить кровлю полностью; - устранить протечки на крыше; - установить оконные рамы и деревянные полотна в проемах (остеклить помещение); - заменить напольные доски; - устранить трещины в стенах; - восстановить штукатурный слой на отбитых участках стен и перегородках.

В обоснование иска указано, что Государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» (далее - Учреждение) находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений 

<

адрес> (далее - министерство) и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности 

<

адрес>, включенных в казну 

<

адрес> и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес> предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В государственной собственности 

<

адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, (далее - жилое помещение), которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

Указанное жилое помещение после приобретения в государственную собственность 

<

адрес> и регистрации права в установленном порядке, решением министерства включено в специализированный жилищный фонд 

<

адрес> с отнесением к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра указанного жилого помещения, проведенного заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4, были выявлены следующие недостатки: имеются глубокие повреждения штукатурки и каменной кладки, имеются повреждения отделки и несущих конструкций кровли, полы полностью разрушены на все площади посадки, оконные рамы отсутствуют во всех проемах, двери отсутствуют во всех проемах, отсутствует варочная плита, санитарно-техническое оборудование - отсутствует. Инженерные коммуникации повреждены и не подлежат восстановлению, материал крыши и стен не пригоден для дальнейшей эксплуатации, газоснабжение объекта - отключено. На момент проведения осмотра местонахождение нанимателя было - неизвестно, доступ в помещение нанимателем обеспечен не был. Так как в указанном помещении отсутствуют двери, специалист Учреждения смог без препятствий войти в помещение для проведения осмотра. Имеется решение о непригодности объекта к проживанию в нём.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. г

ДД.ММ.ГГГГ в ходе повторного выезда на осмотр указанного жилого помещения заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4 Также в адрес нанимателя была направлена досудебная претензия об устранении выявленных недостатков в определённые сроки. В указанные даты, на связь наниматель не выходил, на отправленную претензию не реагировал.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований истцом не приведено.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание не явился представитель истца ГКУ 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. Причин уважительности неявки суду не предоставил.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не обращался, об уважительности причин неявки суд заблаговременно в известность не поставил и доказательств уважительности причин своего отсутствия не представил.

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Так как ответчик не воспользовался своим процессуальным правом, не явился в судебное заседание, несмотря на принятые меры к его надлежащему уведомлению о слушании дела, не представил своих возражений по иску и доказательств в их обоснование, при таких обстоятельствах суд, считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие названных лиц (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в государственной собственности 

<

адрес> находится жилое помещение, с кадастровым номером 26:29:060402:1438, площадью 39,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за ГКУ 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд 

<

адрес> с отнесением к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда - жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ГКУ 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений 

<

адрес> и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности 

<

адрес>, включенных в казну 

<

адрес> и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес>, предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в оперативном управлении министерства образования 

<

адрес> – жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., по адресу: 42, 

<

адрес>, для проживания в нем.

Согласно п.п. «г» п. 2 Договора, Наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю, или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно п.п. «е» п. 2 Договора, Наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава Учреждения предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения; контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра указанного жилого помещения, проведенного заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4, были выявлены следующие недостатки: имеются глубокие повреждения штукатурки и каменной кладки, имеются повреждения отделки и несущих конструкций кровли, полы полностью разрушены на все площади посадки, оконные рамы отсутствуют во всех проемах, двери отсутствуют во всех проемах, отсутствует варочная плита, санитарно-техническое оборудование - отсутствует. Инженерные коммуникации повреждены и не подлежат восстановлению, материал крыши и стен не пригоден для дальнейшей эксплуатации, газоснабжение объекта - отключено. На момент проведения осмотра местонахождение нанимателя было - неизвестно, доступ в помещение нанимателем обеспечен не был. Так как в указанном помещении отсутствуют двери, специалист Учреждения смог без препятствий войти в помещение для проведения осмотра. Имеется решение о непригодности объекта к проживанию в нём № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждаются фотографиями к акту.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ Факт направления претензии Нанимателю подтверждается реестром почтовых отправлений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе повторного выезда на осмотр указанного жилого помещения заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ГКУ 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» ФИО4 установлено, что ответчик требования претензии не исполнил, не привел жилое помещение в надлежащее состояния.

Поскольку нанимателем жилого помещения ФИО1 до настоящего времени не устранены выявленные недостатки в занимаемом им жилом помещении, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии судом вышеуказанного решения судом учитывается Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 7026-АС/08 

<

Об определении видов ремонта> из которого следует, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; а к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Действительно, положениями п.п. «е» п. 2 Договора, на Нанимателя возложена обязанность производить исключительно текущий ремонт занимаемого жилого помещения, однако, судом принимаются во внимание положения п.п. «г» п. 2 Договора, согласно которому Наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не была обеспечена сохранность переданного ему имущества, им не было сообщено о наличии каких-либо технических неисправностей, влекущих необходимость проведения капитального ремонта объекта со стороны Наймодателя, в связи с чем переданный ответчику жилой дом, в период его пользования ФИО1, получил вышеперечисленные повреждения. Обратного в материалы дела суду не представлено, также как и представлено доказательств умышленного нанесения повреждений объекту недвижимости третьими лицами.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГКУ 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении, – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, а именно:

- заменить кровлю полностью;

- устранить протечки на крыше;

- установить оконные рамы и деревянные полотна в проемах (остеклить помещение);

- заменить напольные доски;

- устранить трещины в стенах;

- восстановить штукатурный слой на отбитых участках стен и перегородках.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.