Дело №2-89/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Елань 02 февраля 2017 г. 

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Диденко С.А., 

единолично, 

с участием представителя истца СКПК «Елань» – ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Шаминой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора займа и взыскании долга по договору займа,

У с т а н о в и л :

СКПК «Елань» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора займа и взыскании долга по договору займа, указав, что между СКПК «Елань» и должником ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем из фонда финансовой взаимопомощи на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в сумме 408 960 рублей 50 копеек, а заемщик обязуется в определенный настоящим договором срок возвратить указанную сумму займа и проценты за пользование займом. СКПК «Елань» свои обязательства по договору займа, выполнил в полном объеме. За все время ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвела один платеж по договору займа, погасив проценты в размере 13 445 рублей, больше платежей в счет погашения займа не производилось. До настоящего времени задолженность по договору займа ФИО2 не погашена, меры по внесудебному урегулированию данного спора результатов не принесли. Вышеуказанный займ был выдан должнику с последующим погашением средствами материнского капитала, но ФИО2 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и задолженности по выплате процентов по договору займа предоставленного для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого дома Управлением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Еланском районе Волгоградской области было отказано в связи с осуждением за совершенное преступление, относящее к преступлению против личности предусмотренного ст. 106 УК РФ к 1 году 6 месяцам условно. Данная судимость была погашена ДД.ММ.ГГГГ. После погашения судимости ФИО2 снова обратились с заявлением в Управление Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в 

<

адрес> для того, чтобы воспользоваться своим правом на получение дополнительных мер государственной поддержки семей имеющих детей в соответствии с Федеральным законом, но ФИО2 было вновь отказано ввиду того, что специалистами администрации Краишевского сельского поселения дом признан непригодным для проживания так как заемщик своими действиями ухудшил состояние (сломано отопление) недвижимого имущества, приобретенного заемными средствами и находящееся в залоге у СКПК «Елань». Также в обеспечение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа, между СКПК «Елань» и ФИО3 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, поручитель отвечает солидарно перед заимодавцем за выполнение заемщиком договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование займом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа заемщиком. Согласно договору займа, заем также обеспечивается ипотекой залогом дома в силу закона, а именно жилым домом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, где стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 400 000 рублей. Ответчик имеет имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> которое является предметом залога, при реализация которого будет частичное погашение задолженности по предъявленному иску установив первоначальную стоимости для продажи с торгов в размере 400 000 рублей. Просит суд расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и солидарно взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу СКПК «Елань» долг в сумме 428 960 рублей 50 копеек, из которых: 408 960 рублей 50 копеек - сумма займа; 20 000 рублей - процент за пользование займом; обратить взыскание на заложенное имущество согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> установив первоначальную стоимость для продажи с торгов в размере 400 000 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 7 489 рублей 61 копейка взыскать с должников ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

В судебном заседании представитель истца СКПК «Елань» – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просит суд расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и солидарно взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу СКПК «Елань» долг в сумме 428 960 рублей 50 копеек, из которых: 408 960 рублей 50 копеек - сумма займа; 20 000 рублей - процент за пользование займом; обратить взыскание на заложенное имущество согласно договора залога № от 25.04.2013 года, а именно жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> установив первоначальную стоимость для продажи с торгов в размере 400 000 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 7 489 рублей 61 копейка взыскать с должников ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснив, что договор займа она заключала с СКПК «Елань» на сумму 408 000 рублей для приобретения жилого дома. Дом она приобрела в 

<

адрес>. Задолженность перед истцом ею не погашена. Она пыталась оплатить задолженность частями, но ей истец отказал в этом. Договор в настоящее время не расторгнут. Материнский капитал до настоящего времени ей не выдан. Кроме этого, также заключался договор поручительства. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском не согласилась, пояснив, что договор поручительства с СКПК «Елань» она заключала, обеспечила денежное обязательства ФИО2 Ей известно, что ФИО2 брала денежные средства у СКПК «Елань». Также ей известно что долг не погашался, причину она этого не знает. Кроме этого, полагает, что должна оплачивать задолженность перед истцом не она, а ФИО7 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Так судом установлено, что между СКПК «Елань» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, где согласно пункта 1.1. основной части данного договора указано, что займодавец предоставляет заемщику заем из фонда финансовой взаимопомощи на приобретение жилого дома, инвентарный №, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, в сумме 408 960 рублей 50 копеек, а заемщик обязуется в определенный настоящим договором срок возвратить указанную сумму займа и проценты за пользование займом, начисленные в соответствии с разделом 2 настоящего договора. Вышеуказанный займ выдан ФИО2 с последующим погашением средствами материнского капитала. Согласно пункта 3.2. договора займа заем по настоящему договору также обеспечивается ипотекой залогом дома, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, а именно жилым домом, инвентарный №, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 400 000 рублей. 

Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Елань» свои обязательства по договору займа, выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 4.1 основной части договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом находиться в залоге, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Елань», до полного исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется отметка о регистрации ипотеки на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО9, после заключения которого жене присвоена фамилия ФИО6, что следует из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвела один платеж по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, погасив проценты в размере 13 445 рублей, что подтверждается копией приходного ордера №.

До настоящего времени задолженность по договору займа ФИО2 не погашена.

В обеспечение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа, между СКПК «Елань» и ФИО3 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно пункта 2.1., 2.2 основного договора поручительства, поручитель отвечает солидарно перед заимодавцем за выполнение заемщиком договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № в том же объеме, как и заемщик включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование займом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа заемщиком.

ФИО5 имеет жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, что следует из ответа ЕГРП о правах субъекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из ст. 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из п. 1 ст. 401 ГК РФ следует, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из содержания п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1, 2 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оценив совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что данное исковое заявление о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению, так как займодавцем обязательства по передаче денежных средств были выполнены, тогда как ответчики не исполняют взятых на себя обязательств по погашению займа обеспеченного залогом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Поскольку при подаче искового заявления истом уплачена государственная пошлина в размере 7489,61 рублей, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в указанном размере, поделив её в равных долях на каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора займа и взыскании долга по договору займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Елань» и ФИО2 (ФИО5) А.В. 

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3, в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» долг в размере 428 960 (четырёхсот двадцати восьми тысяч девятисот шестидесяти) рублей 50 копеек из которых: 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек - сумма займа; 20 000 (двадцать тысяч) рублей - процент за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив первоначальную стоимость для продажи с торгов в размере 400 000 (четырёхсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3744 (трех тысяч семисот сорока четырех) рублей 81 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3744 (трех тысяч семисот сорока четырех) рублей 81 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд в течение одного месяца.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>