3.120а

Дело № 3га-765/2018 

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 26 июля 2018 года 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре Искужиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ему принадлежит №... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №..., площадью 1994,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 88 798 993,95 рублей.

Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости административного здания №102 от 30 марта 2018 года, выполненному ООО «Консалтинговая компания «Альте», рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №... составляет по состоянию на 24 апреля 2017 года 44 186 440,68 рублей.

Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 44 186 440,68 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 требования поддержал и просил установить кадастровую стоимость здания в размере рыночной, установленной по заключению судебной экспертизы, в размере 46813000 рублей. 

В судебное заседание ФИО1, представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Административное исковое заявление и приложенные к нему документы, копия определения суда о принятии дела к производству суда были направлены судом 18 мая 2018 года лицам, участвующим в деле (л.д.184 том 1).

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Выслушав представителя ФИО1 ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзаца 3 пункта 15 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 принадлежит №... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №..., площадью 1994,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес (л.д.12-15 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19 апреля 2018 года указанный объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости 24 апреля 2017 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 24 апреля 2017 года (л.д.25 том 1). 

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости административного здания №102 от 30 марта 2018 года, выполненный ООО «Консалтинговая компания «Альте» по состоянию на 24 апреля 2017 года (л.д.43-183 том 1). 

С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 июня 2018 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО Оценочная компания «ТерраНова» (л.д.271-272 том 1).

Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» №ОКС/24/06/18-ЗЭ от 02 июля 2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 24 апреля 2017 года составляет 46 813 000 рублей (л.д.11-170 том 2).

Суд, оценивая заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» №ОКС/24/06/18-ЗЭ от 02 июля 2018 года и отчет об оценке рыночной стоимости административного здания №102 от 30 марта 2018 года, выполненный ООО «Консалтинговая компания «Альте», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» №ОКС/24/06/18-ЗЭ от 02 июля 2018 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 04 июля 2018 года (л.д.175 том 2).

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» №ОКС/24/06/18-ЗЭ от 02 июля 2018 года. 

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. 

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО3, как собственника нежилого помещения и налогоплательщика.

ФИО3 является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» №ОКС/24/06/18-ЗЭ от 02 июля 2018 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 апреля 2017 года.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Руководствуясь ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 18 мая 2018 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №..., площадью 1994,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 46 813 000 рублей по состоянию на 24 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова

...

... 

...

... 

...

...

... 

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...