УИД: 72RS0006-01-2024-000338-05

№ 2-13/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 03 февраля 2025 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Березинской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Викуловского муниципального района к наследникам умершего ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Викуловского муниципального района обратились в суд с исковым заявлением к наследникам умершего ФИО1 о расторжении договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1771 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> суд прекратить обязательства и права по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить государственную регистрацию договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Викуловского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка по результатам торгов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 10 лет. Договор проел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметный земельный участок. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока договора аренды. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратилось, земельный участок никем не используется. Наследственное дело не заводилось, срок для принятия наследства истек, к наследникам права и обязанности арендатора по договору аренды не перешли (л.д. 3-6).

Представитель истца Администрации Викуловского муниципального района ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Третьи лица на стороне ответчика ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица на стороне истца представитель межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.86,88,89) 

Представитель ответчика ФИО1 назначенный определением суда ввиду отсутствия наследников принявших наследство – ФИО3 в судебном заседании просил разрешить требования истца на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему: 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В отношении правоотношений по аренде земельных участков нормы ЗК РФ являются специальными относительно норм гражданского законодательства и соответственно имеют приоритет в их применении.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Викуловского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка по результатам торгов, согласно которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок площадью 1771 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, сроком действия с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество на 10 лет (л.д. 8-9)

Указанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан арендатору ФИО1 (л.д. 10).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды за № (л.д. 14-17).

Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не используется, на нем находятся остатки деревянных сооружений (л.д.90-92)

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 оборот).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основания и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего не предусмотрены. 

Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно сведений нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 открыто по претензии кредитора, после смерти ФИО1 никто из наследников с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращался, завещание от имени наследодателя не удостоверялось сведений о наличии наследников, наследственного имущества не предоставлено (л.д.51-54).

В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек. 

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований лицами, участвующими в деле, не заявлено. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, поскольку после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу никто не обращался, при этом срок для принятия наследства истек. 

Таким образом, исковые требования администрации Викуловского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1, 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Викуловского муниципального района к наследникам умершего ФИО1 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1771 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Викуловского муниципального района Тюменской области и ФИО1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1771 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Викуловского муниципального района Тюменской области и ФИО1, в свзяи со смертью арендатора.

Прекратить государственную регистрацию договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>