Дело № 2-966/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Цурцумия К.М. с участием истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

14 февраля 2019 года истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, просит признать жилой дом по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки, провести раздел жилого дома между сторонами, прекратить право общей долевой собственности. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцу принадлежит 37/100 доли жилого дома по адресу 

<

адрес> в г. Севастополе, а ответчику - 63/100 доли жилого дома. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных домовладений, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности. При этом, части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и ответчика, изолированы, имеют одну общую капитальную стену без проемов на фундаменте, отдельные выходы на земельные участки, принадлежащие сторонам на праве частной собственности. Каждая изолированная часть жилого дома оборудована автономными инженерными коммуникациями и приборами учета, отопление индивидуальное печное. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разделены. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию имущества в пределах своего владения, а также производят неотделимые улучшения имущества.

В судебном заседании истцом уточнены исковые требования в части площади выделяемых помещений после проведения судебной строительно-технической экспертизы. Истцом заявлено об отнесении на него судебных расходов (государственной пошлины и расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы).

Ответчик в судебном заседании иск признал, пояснил, что фактически их жилые помещения представляют собой два разных дома, имеющих отдельные входы и все коммуникации, которыми они пользуются уже много лет раздельно. Поскольку установлен режим долевой собственности, они не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью, и хотели бы прекратить режим долевой собственности, зарегистрировав каждый на себя свою часть дома.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, жилой дом по адресу 

<

адрес> в г. Севастополе площадью 121,7 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

ФИО1 является собственником 37/100 доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО4 за №.

ФИО3 является собственником 63/100 доли жилого дома на основании заочного решения Ленинского районного суда города Севастополя от 22.12.2006г. по делу № 2-4101/08.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежат разделу в силу закона.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно статье 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В письме Минэкономразвития РФ от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

Согласно письму Росреестра от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п.

18 апреля 2019 года по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят два автономных блока, площадью застройки 93,0 кв.м и 59,0 кв.м. Разделить жилой 

<

адрес> в г. Севастополе на два отдельных объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, технически возможно.

Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома в домовладении № по 

<

адрес> в г. Севастополе, с отступлением от идеальных долей сособственников 37/100 и 63/100.

Экспертом предлагается выделить ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в жилом доме литер «А» с пристройками следующие помещения:

№III подвал площадью 13,1 кв.м.

№1-1 коридор площадью 2,1 кв.м.

№1-2 жилая площадью 14,1 кв.м.

№1-3 кухня площадью 8,5 кв.м.

№1-5 санузел площадью 1,3 кв.м.

№1-6 коридор площадью 7,4 кв.м.

№1-7 кухня площадью 11,1 кв.м.

№1-8 санузел площадью 4,0 кв.м.

№1-9 кладовая площадью 4,2 кв.м.

№1-10 жилая площадью 15,1 кв.м.

Итого – 67,8 кв.м. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет – 84,9 кв.м. площадью застройки 93,0 кв.м.

Выделить ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в жилом доме литер «А» с пристройками следующие помещения:

№I-1 коридор площадью 2,2 кв.м.

№I-2 коридор площадью 7,2 кв.м.

№I-3 кухня площадью 5,6 кв.м.

№2-4 кухня площадью 12,2 кв.м.

№2-5 жилая площадью 15,3 кв.м.

Итого – 42,5 кв.м. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет – 45,1 кв.м. площадью застройки 59,0 кв.м.

Экспертом установлено, что стоимость помещений, предлагаемых при разделе сособственнику ФИО1 на 37/100 доли, составляет 1 606 860 руб., что на 699 987 руб. (1606860 - 906873) больше, чем положено на 37/100 доли и составляет 66/100 доли (1606860 : 2451007 х 100).

ФИО1 пояснила, что изначально размер долей в праве собственности был определен с учетом надворных построек. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон произведен реальный раздел надворных построек с отступлением от идеальных долей.

ФИО2 заявил, что на получение денежной компенсации за отступление от идеальных долей при реальном разделе жилого дома не претендует. 

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Поскольку требование об уплате денежной компенсации за отступление от идеальных долей при реальном разделе жилого дома является правом сособственника, ФИО2 от такого права отказался, суд считает возможным произвести раздел жилого дома с отступлением от идеальных долей без взыскания соответствующей компенсации. 

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, поскольку он соответствует фактически сложившему порядку пользования и наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей жилого дома. Заключение экспертизы является последовательным, соответствует обстоятельствам дела, оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется. 

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требованиям ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Оценив заключение судебной экспертизы, суд признает его достоверным, основанном на всестороннем, полном и объективном исследовании, и считает необходимым принять его в качестве средства обоснования выводов суда. 

Руководствуясь ст.ст.196, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, в состав которого входят два автономных блока, площадью застройки 93,0 кв.м. и 59,0 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый № на два отдельных объекта недвижимости.

Выделить ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в жилом доме литер 

<

адрес> с пристройками следующие помещения:

№III подвал площадью 13,1 кв.м.

№1-1 коридор площадью 2,1 кв.м.

№1-2 жилая площадью 14,1 кв.м.

№1-3 кухня площадью 8,5 кв.м.

№1-5 санузел площадью 1,3 кв.м.

№1-6 коридор площадью 7,4 кв.м.

№1-7 кухня площадью 11,1 кв.м.

№1-8 санузел площадью 4,0 кв.м.

№1-9 кладовая площадью 4,2 кв.м.

№1-10 жилая площадью 15,1 кв.м.

итого – 67,8 кв.м., общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет – 84,9 кв.м., площадью застройки 93,0 кв.м.

Выделить ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в жилом доме литер 

<

адрес> с пристройками следующие помещения:

№I-1 коридор площадью 2,2 кв.м.

№I-2 коридор площадью 7,2 кв.м.

№I-3 кухня площадью 5,6 кв.м.

№2-4 кухня площадью 12,2 кв.м.

№2-5 жилая площадью 15,3 кв.м.

итого – 42,5 кв.м., общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет – 45,1 кв.м., площадью застройки 59,0 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 июля 2019 г.

Судья - подпись 

Копия верна

Судья Ленинского районного 

суда города Севастополя О. И. Фисюк

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Помощник судьи ФИО7