Дело № 2-779/2018

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска сослались на следующие обстоятельства. Согласно свидетельству о праве собственности № НОМЕР от 30.04.2014 они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 841 кв.м. В 2018 году они построили хозяйственным способом на принадлежащем им на праве собственности земельном участке жилой дом. Был выдан градостроительный план № НОМЕР от 07.05.2018 г., утверждён Постановлением Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района НОМЕР от 07.05.2018 г. До начала строительства и далее при строительстве они не знали о том, что нужно получить сначала разрешение на строительство, а потом строить. Они обратились в Администрацию Коркинского городского поселения за выдачей разрешения на строительство с заявлением от 10.05.2018 года, но получили отказ. На данный возведённый объект выезжали с отдела архитектуры Администрации Коркинского городского поселения, осматривали дом. Им отказали в выдаче разрешения на строительство, так как дом уже построен. Они также обратились с заявлением на ввод жилого дома в эксплуатацию, получили отказ от 18.06.2018 года НОМЕР. Они обращались в Роспотребнадзор г. Коркино о выдаче заключения о соответствии данного жилого дома санитарным нормам, но также получили отказ. Без разрешения на строительство они не могут заказать Технический план жилого дома в БТИ г. Коркино, не могут получить Акт ввода в эксплуатацию жилого дома и зарегистрировать право собственности. Ссылаются на то, что возведенный ими объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был построен без соответствующего разрешения на строительство. Возведенная хозяйственным способом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются: градостроительным планом № ru НОМЕР от 07.05.2018 г.; заключением проектной организации НОМЕР от 02 июня 2018 г. Просят признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 124, 5 кв.м. (л.д. 5-7).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания была извещена (л.д. 91), ее представитель в судебное заседание не явился, в представленном отзыве возражений по иску не заявлено, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в лице Коркинского отдела о времени и месте судебного заседание извещено (л.д. 92), его представитель в судебное заседание не явился, в представленном мнении по иску возражений не заявлено, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 93-94).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав истцов и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресуАДРЕС, площадью 841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2018 году ФИО3 построили на принадлежащем им земельном участке жилой дом. Истцам Филипенко выдавался градостроительный план земельного участка № НОМЕР-30 от 07 мая 2018 г. (утвержден Постановлением администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района НОМЕР от 07 мая 2018 г.).

Истцами ФИО3 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома, выданным 17 мая 2018 г. администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района за НОМЕР, где содержится указание на то, что такое разрешение выдается в целях строительства индивидуального жилого дома, то есть до начала строительства, а не в том случае, когда уже завершено строительство жилого дома, ответом об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации, выданным 18 июня 2018 г. администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района за НОМЕР.

Без разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО3 не могут зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом.

Из технического заключения от 05 июня 2018 г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС выполненного ООО «АСК» (Свидетельство СРО Н.П. «Союз проектных организаций Южного Урала» НОМЕР следует, что обследование несущих строительных конструкций жилого здания (Литера Б) проведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и с требованиями рекомендаций ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, можно заключить: состояние несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования жилого дома (литера Б) оцениваются как работоспособные. Жилой дом соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Надежность строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в целом. Жилое здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.10076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и не ухудшает условий естественной освещенности соседних домов. Согласно Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-Ф3 от 22.07.2007 г. раздел П, гл. 15 жилые помещения требований пожарной безопасности не нарушают. Из заключения следует, что общее состояние конструкций возведенного жилого дома оценивается как работоспособное и соответствует требованиям действующих на территории России строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам. Надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечивают устойчивость здания и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и могут эксплуатироваться в качестве жилого дома с постоянным проживанием людей.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией заявления на выдачу разрешения на строительство (л.д. 8), копией ответа на заявление (л.д. 9-10), копией заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 11), копией ответа (л.д. 12-13), копией заявления в Роспотребнадзор (л.д. 14), копией ответа (л.д. 15), копией свидетельства о госрегистрации права собственности (л.д. 16), техническим заключением (л.д. 17-72), копиями паспортов (л.д. 76-77, 79-80), объяснениями участвующих в деле лиц.

Возражений, претензий, исков к истцам ФИО1, ФИО2 по поводу строительства ими жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Недвижимое имущество -жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей совместной собственности ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженка АДРЕС, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования НОМЕР паспорт гражданина Российской Федерации серии НОМЕР выдан АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР) и ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженец АДРЕС, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования НОМЕР, паспорт гражданина Российской Федерации серии НОМЕР выдан АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина