Дело № 2-8691/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Бакировой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с названным иском к ФИО1 указав в обоснование, что ... между сторонами был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 026 400 рублей для приобретения готового жилья с земельным участком, расположенных по адресу: ..., сроком по ... с уплатой процентов 13,75% годовых.

Исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретенного объекта недвижимости.

В настоящее время ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются. По состоянию на ... общая сумма заложенности ответчика по кредитному договору составляет 1 169 295 рублей 66 копеек, из которых 1 004 289 рублей 55 копеек просроченный основной долг, 108 233 рубля 92 копейки просроченные проценты, 56 772 рубля 19 копеек неустойка.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по нему в размере 1 169 295 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 046 рублей 48 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество. 

ОАО «Сбербанк России» сменило наименование на ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получит удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ (ред. от ...) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что ... между сторонами был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 026 400 рублей для приобретения готового жилья расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., ..., ..., сроком по ... с уплатой процентов 13,75% годовых.

Предоставление кредита подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Возврат кредитных средств в соответствии с пунктом 10 кредитного договора обеспечен залогом приобретенного объекта недвижимости. 

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Из представленного суду расчета усматривается, что заемщик не соблюдала условия кредитного договора, до настоящего времени денежные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, что в соответствии с положениями пункта 4.2.3 Общих условий кредитования договора дает банку право потребовать от заемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора.

Как следует из расчета истца, на ... общая сумма заложенности ответчика по кредитному договору составляет 1 169 295 рублей 66 копеек, из которых 1 004 289 рублей 55 копеек просроченный основной долг, 108 233 рубля 92 копейки просроченные проценты, 56 772 рубля 19 копеек неустойка. Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком взятого на себя обязательства по возврату заемных средств. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Что касается требования о расторжении договора кредита, то суд также приходит к выводу об их обоснованности в силу следующих обстоятельств.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

... в адрес ответчика направлены требования о погашении задолженности по кредитному договору, которые последним не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату кредита с причитающимися процентами влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку предоставление денежных средств под проценты является одним из способ осуществления банковской деятельности и, соответственно, получения прибыли как одна из целей деятельности юридического лица.

Суд приходит к мнению об обоснованности иска и в части обращения взыскания на заложенную квартиру, так как допущенное должником нарушение обеспеченного залогом – ипотекой в силу закона обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости предмета залога.

По ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Закамская независимая оценка» о рыночной стоимости залогового имущества. Согласно заключению экспертизы ... рыночная стоимость дома, расположенного по адресу: ..., ..., составляет 185 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по тому же адресу - 360 000 рублей, расходы по экспертизе составили 16 700 рублей.

Суд принимает заключение судебной экспертизы за основу определения материального ущерба, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика также не представлено.

Таким образом, с учетом положений статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», первоначальная продажная цены жилого дома будет составлять 148 000 рублей (185 000х80%), земельного участка 288 000 рублей (360 000х80%).

Поскольку расходы по экспертизе не оплачены, то они подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Закамская независимая оценка» (ИНН/КПП 

<

***>/165001001).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины в сумме 26 046 рублей 48 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между открытым (в настоящее время публичным) акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 1 169 295 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возврат госпошлины по 26 046 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером 18:06:024002:690 площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., д. Лолошур-Возжи, ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме 148 000 рублей. 

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 18:06:024002:0363 площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., д. Лолошур-Возжи, ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме 288 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Закамская независимая оценка» (ИНН/КПП 

<

***>/165001001) расходы по экспертизе 16 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Закирова Р.Г.