Дело № 11-306/2017 м.с. Вольфсон М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи: Петрушенко Ю.В. при секретаре: Яковлевой А.С.

"19 сентября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мельниковой Евгении Михайловны на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 133 Волгоградской области мирового судьи судебного участка № 67 Волгоградской области от "."..г. по гражданскому делу по иску ООО «Жилищное хозяйство» к Литвинову А.Г., Соловьёвой Л.Н. , Соловьёву П.Б., Липченко Т.М., Липченко А.Н., Мельниковой Е. М., Султанову С. Р., Серебряковой Л.В., Хлынову С. В., Хлыновой Н. В., Казеко А.В., Кочергину П. И., Новиковой Е. П., Вострикову И. П., Востриковой П. Г., Вострикову П. В., Жанатпаеву А.Р., Жанатпаевой Г.В., Жанатпаеву Т.А., Жанатпаевой Н.А. , Афанасьеву В.А. о взыскании расходов на проведение ремонта в многоквартирном доме, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» к Литвинову А.Г., Соловьёвой Л.Н. , Соловьёву П.Б., Липченко Т.М., Липченко А.Н., Мельниковой Е. М., Султанову С. Р., Серебряковой Л. В., Хлынову С. В., Хлыновой Н. В., Казеко А.В., Кочергину П. И., Новиковой Е. П., Вострикову И. П., Востриковой П. Г., Вострикову П. В., Жанатпаеву А.Р., Жанаптаевой Г. В., Жанаптаеву Т. А., Жанатпаевой Н.А., Афанасьеву В. А. о взыскании расходов на проведение ремонта многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с Литвинова А.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного

жилого дома с Соловьёвой Л.Н. - в сумме 

<

...> 91коп., почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>, с Соловьёва П.Б. - в сумме 

<

...> 91коп., почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Липченко Т.М. в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>; с Липченко А.Н. в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Мельниковой Е. М. - в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>, с Султанова С. Р. - в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>,

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Серебряковой Л. В. - в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Хлынова С. В. - в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>, с Хлыновой Н. В. - в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>,, с Казеко А.В. - в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Кочергина П. И. - в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Новиковой Е. П. в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Вострикова И. П. - в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>; с Востриковой П. Г. в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>; с Вострикова П. В. в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Жанатпаева А.Р. в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>; с Жанатпаевой Г.В. в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>; в удовлетворении требований к Жанатпаеву Т.А., Жанатпаевой Н.А. - отказать;

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» расходы по проведению ремонта многоквартирного жилого дома с Афанасьева В. А. в сумме 

<

...>, почтовые расходы в сумме 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с требованиями к ответчикам о взыскании расходов по ремонту фасада и цоколя 

<

адрес> соразмерно доли каждого в жилом помещении.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартир в указанном доме. "."..г. между собственниками жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и истцом заключен договор №... на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по которому истец за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Данный многоквартирный дом находился на непосредственном управлении.

На основании Приказа органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки была проведена выездная проверка с целью рассмотрения обращения гражданина, проживающего в МКД №... по 

<

адрес> в 

<

адрес>, о ненадлежащем техническом состоянии

подъездов, цоколя, фасада и отмостки здания по вышеуказанному адресу. После завершения обследования МКД органами муниципального контроля вынесено предписание №...-г/2014 об устранении выявленных нарушений путем выполнения следующих работ - завершить работы по ремонту фасада, цоколя в срок до 20.09.2014г.

Работы, выполненные по предписанию подрядной организацией «Кон-Тракт» на общую сумму 

<

...>, не были запланированы, их стоимость не входит в размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанный за 1 кв.м. общей площади жилья, не перечислены в перечне работ к договору управления МКД, и не оплачены собственниками многоквартирного жилого дома.

Истец просил взыскать с Литвинова А.Г. сумму долга в размере 

<

...>, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Соловьевой Л.Н., Соловьева П.Б. сумму долга в размере по 

<

...> с каждого, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Липченко Т.М., Липченко А.Н. сумму долга в размере по 

<

...> с каждого, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Мельниковой Е.М., Султанова СР. сумму долга в размере по 

<

...> с каждого, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Серебряковой Л.В. сумму долга в размере 

<

...>, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Хлынова СВ., Хлыновой Н.В., Казеко А.В. сумму долга в размере по 

<

...> с каждого, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Кочергина П.И. сумму долга в размере 

<

...>, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Новиковой Е.П. сумму долга в размере 

<

...>, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Вострикова И.П., Востриковой П.Г., Вострикова П.В. сумму долга в размере по 

<

...> с каждого, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Жанаптаева А.Р., Жанаптаевой Г.В., Жанаптаева Т.А., Жанаптаевой Н.А. сумму долга в размере по 

<

...> и 

<

...> с каждого, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; с Афанасьева В.А. сумму долга в размере 

<

...>, почтовые расходы в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 133 Волгоградской области мирового судьи судебного участка № 67 Волгоградской области от "."..г. гражданские дела по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» к указанным ответчикам объединены в одно производство.

Определениями и.о. мирового судьи судебного участка № 133 Волгоградской области мирового судьи судебного участка № 67 Волгоградской области от "."..г., "."..г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области и Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Отдел муниципального жилищного контроля администрации городского округа -город Волжский Волгоградской области.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность решения мирового судьи, Мельникова Е.М. обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Мельникова Е.М. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, указав на неверное применение мировым судье норм материального права. По мнению апеллянта, мировым судьей не приняты во внимание Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», согласно которому работы по ремонту фасада отнесены к текущему ремонту и должны производиться за счет платы за содержание и ремонт жилья. Обязательств по оплате работ, произведенных сверх установленных лимитов, у ответчиков, по её мнению не возникло.

Представитель ООО «Жилищное хозяйство» ФИО1 доводы апелляционной жалобы считал необоснованными. Суду пояснил, что в соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственниками дома решение о проведении дополнительных работ, не входящих в перечень работ в соответствии с Приложением №... к Договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от 01.12.2012г., не принималось, работы, выполненные ООО «ЖХ» по предписанию, не включены в счет платы за содержание и ремонт жилья. Кроме того, указанные работы не входят в перечень работ и услуг, оказываемых ООО №ЖХ» жильцам спорного дома

согласно заключенному договору управления. Просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 поддержали апелляционную жалобу ФИО9 по изложенным в ней основаниям.

ТТредставитель администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Комитета по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО10 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы ФИО9 так же считал обоснованными. Суду пояснил, что нарушение норм материального права мировым судьей, по его мнению, привело к принятию незаконного решения, поскольку не было учтено, что произведенные ООО «ЖХ» работы по ремонту фасада включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 и должны быть выполнены независимо от их включения в договор управления домом и проведения собрания собственников МКД. Просил решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований ООО «ЖХ» отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. О причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, знали о направлении жалобы, имели сведения об электронном адресе сайта суда апелляционной инстанции, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции определил о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что мировым судьей при рассмотрении дела не был применен закон, подлежащий применению, и, исходя из ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ и п. 1 ч. 2 ст.

330 ГПК РФ считает, что решение мирового судьи подлежит отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включ"ает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо* (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 60).

На основании ст. 678 ПС РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 154 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

"Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Мировым судьей установлено, что ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ордера на жилое помещение №... от 23.12.1997г., ответчикам ФИО4 и ФИО8 в праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "."..г., ответчику ФИО11 в праве собственности принадлежит 

<

...> доли в жилом помещении -

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации

права от "."..г.; ответчику ФИО2 в праве собственности принадлежит 318/1012 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику Мельниковой Е.М. и ФИО12. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО13 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО14 в праве собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО15 в праве собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещении -

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО16. в праве собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО17 в праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчик ФИО18 является нанимателем жилого помещения - 

<

адрес>, что подтверждается справкой от "."..г.; ответчику ФИО7 в праве собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО6 в праве собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО19 в праве собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО5 в праве собственности принадлежит 1/6 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО20, "."..г. года рождения, в праве собственности

принадлежит 1/6 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО21 в праве собственности принадлежит 1/6 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО22, "."..г. года рождения, в праве собственности принадлежит 1/2 доли в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.; ответчику ФИО23 в праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г..

"."..г. между ООО «ЖХ» и собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> был заключен договор №... на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Целью договора является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования, конструктивных элементов здания и придомовой территории дома, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, и предоставление собственникам услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства и в соответствии с Приложением №... к договору о перечне работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

По обращению граждан, проживающих по адресу 

<

адрес>, Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - 

<

адрес> была проведена внеплановая выездная проверка по данному дому с целью рассмотрения обращения жителей многоквартирного 

<

адрес>, содержащего информацию о ненадлежащем техническом состоянии цоколя и фасада здания. По результатам проверки ООО «ЖХ» выдано предписание №...-г/2014 от "."..г. о завершении работ по ремонту цоколя, поврежденных участков фасада здания в срок до "."..г. в соответствии с ПиН от "."..г. №....

Силами подрядной организации ООО «Кон-Тракт» перечисленные работы по предписанию №...-г/2014 от "."..г. На общую сумму 

<

...> были выполнены, что подтверждается копиями акта приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

Актом проверки органом муниципального контроля №...-г/2014г. в отношении ООО «ЖХ» установлено, что работы по ремонту цоколя, поврежденных участков фасада здания по 

<

адрес> -выполнены.

Удовлетворяя исковые требования ООО «ЖХ», мировой судья исходила из того, что данных о том, что собственники многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2013, 2014 годах проводили собрание или принимали решения по организации необходимых дополнительных работ по текущему ремонту цоколя и фасада в многоквартирном доме не имеется. А работы по ремонту фасада и цоколя не входят в размер платы за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, рассчитанный за 1кв.м общей площади жилья, не включены в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (приложение №... к договору).

С такими выводами мирового судьи согласиться нельзя, поскольку они сделаны без учета следующих положений закона.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасностимногоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,имущества юридических лиц, государственного и муниципальногоимущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом,входящим в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в " соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290, в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выполняются следующие работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Установив, что ООО «Жилищное хозяйство» не обеспечивало благоприятные и безопасные условия проживания жильцов 

<

адрес>, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию данного многоквартирного жилого дома, взятые по заключенному договору, данное обстоятельство повлекло наличие жалоб от жильцов дома и организацию внеплановой проверки, по результатам которой было вынесено уполномоченным органом соответствующее предписание, то оснований для взыскания затраченных на производство работ силами ООО «Кон-Тракт» денежных средств в сумме 

<

...> с собственников и нанимателей жилых помещение в указанном МКД у мирового судьи не имелось.

Доводы представителя ООО «Жилищное хозяйство» о том, что указанные работы не входят в перечень работ, установленных договором управления, судом не принимаются,

Так, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Тогда как в данном случае обязанность по осуществлению текущего ремонта фасада дома возложена на управляющую организацию в силу закона.

Между тем, рассматривая настоящее дело, мировой судья исходила из противоположного толкования: пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана.

Такое толкование противоречит приведенным выше положениям закона, в связи с чем постановленное решение подлежит отмене, а заявленные ООО «Жилищное хозяйство» исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 329-330 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Апелляционную жалобу Мельниковой Е. М. удовлетворить.

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № 133 Волгоградской области мирового судьи судебного участка № 67 Волгоградской области от "."..г. - отменить.

Принять по делу новое решение, которым ООО «Жилищное хозяйство» в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО8 , ФИО4, ФИО2, ФИО11, Мельниковой Е. М., ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 , ФИО23 о взыскании расходов на проведение ремонта в многоквартирном доме - отказать.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано сторонам в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме апелляционное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко