Дело № 64RS0027-01-2023-000422-85

Производство № 2-398/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.11.2022 года, представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании ордера № 8 от 14.06.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (далее – ООО «УК «Базис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «УК «Базис» является управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом. В течение длительного периода ответчик не производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с карточкой лицевого счета у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по январь 2023 года составляет 55 105 рублей 45 копеек и пени за период с 11.02.2022 года по 21.02.2023 года – 957 рублей 51 копейка. 21.03.2023 года мировым судьей судебного участка № 1 Петровского района Саратовской области был вынесен судебный приказ на взыскание указанной задолженности в рамках гражданского дела № 2-1057/2023. Судебный приказ был отменен по заявлению должника. Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по январь 2023 года в размере 55 105 рублей 45 копеек, пени за период с 04.10.2022 года по 20.04.2023 года в размере 957 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 881 рубль 90 копеек.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, истцом уточнены исковые требования, согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2020 года по май 2023 года в размере 46 413 рублей 92 копейки, пени за период с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 3 013 рублей 31 копейка, пени за период 11.10.2022 года по 30.06.2023 года в размере 5 552 рубля 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 849 рублей 39 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил. В отзыве на исковое заявление ФИО3 просит отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за следующие месяцы: январь 2020 года – 1 723 рубля 47 копеек, февраль 2020 года – 1 723 рубля 47 копеек, март 2022 года – 1724 рубля, апрель 2022 года – 1724 рубля, май 2022 года – 1723 рубля, октябрь 2022 года – 1723 рубля 47 копеек, декабрь 2022 года – 1723 рубля 47 копеек, январь 2023 года – 1723 рубля 47 копеек; отказать во взыскании пеней за период до июня 2022 года.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера № 8 от 14.06.2023 года, в судебном заседании пояснил, что часть задолженности ответчиком была погашена уже после предъявления заявления о вынесении судебного приказа, и следовательно должна быть вычтена из общей суммы взыскиваемого долга. Так, 26.04.2023 года ответчиком оплачены услуги по содержанию и текущему ремонту за: март 2022 года – 1 724 рубля, апрель 2022 года – 1 724 рубля, май 2022 года – 1723 рубля. Также 28.04.2023 года были оплачены услуги по содержанию и текущему ремонту в сумме 10 340 рублей 82 копейки. Указанным платежом оплачены услуги за 6 месяцев, включая 4 месяца 2023 года и 2 месяца 2022 года. Однако произведенные ответчиком платежи истец безосновательно отнес на оплату задолженности за 2019 год. С учетом изложенного, просит отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за следующие месяцы: январь 2020 года – 1 723 рубля 47 копеек, февраль 2020 года – 1 723 рубля 47 копеек, март 2022 года – 1724 рубля, апрель 2022 года – 1724 рубля, май 2022 года – 1723 рубля, октябрь 2022 года – 1723 рубля 47 копеек, декабрь 2022 года – 1723 рубля 47 копеек, январь 2023 года – 1723 рубля 47 копеек. Первая квитанция об оплате услуг по содержанию и текущему ремонту ответчиком получена от ООО «УК «Базис» только в июне 2022 года, где была начислена плата за июнь 2022 года и указан долг за предыдущие три месяца (март-май 2022 года). За более ранние периоды истец соответствующих квитанций не присылал. Поэтому ответчик не мог оплачивать данные услуги по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, считает, что за весь предшествующий период – до июня 2022 года во взыскании неустойки (пени) необходимо отказать.

Признав извещение ответчика надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, гражданское дело по заявлению о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> с 12.11.2001 года по настоящее время.

ООО «УК «Базис» является управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом.

В соответствии с выпиской по лицевому счету, расчету задолженности у ФИО3 образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно уточненному расчету, у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2020 года по май 2023 года в размере 46 413 рублей 92 копейки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1).

Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела подаче данного иска (23.05.2023 года) предшествовало обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа 20.03.2023 года. Судебный приказ от 21.03.2023 года отменен 13.04.2023 года. Следовательно, течение срока исковой давности прерывалось с 20.03.2023 года по 13.04.2023 года.

Соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с марта 2020 года по май 2023 года не является пропущенным.

Учитывая факт допущенного ответчиком нарушения обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2020 года по май 2023 года (с учетом частичного погашения задолженности) в размере 46 413 рублей 92 копейки.

Все перечисленные ФИО3 платежи в счет оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом при расчете задолженности учтены, в том числе и в счет погашения ранее образовавшейся задолженности согласно очередности ее образования. 

Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не предоставлялись и не потреблялись, суду не представлено. Оснований для иного вывода не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 3 013 рублей 31 копейка и пени за период с 11.10.2022 года по 30.06.2023 года в размере 5 552 рубля 42 копейки.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, пени рассчитаны с учетом имеющейся у ответчика задолженности, а также положений постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В свою очередь, стороной ответчика не представлено доказательств погашения задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, размер пени за период с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года составит 3 013 рублей 31 копейка, за период с 11.10.2022 года по 30.06.2023 года составит 5 552 рубля 42 копейки.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, период начисления неустойки, суд приходит к выводу, что начисленные пени не соразмерны заявленным истцом исковым требованиям и подлежат снижению. Таким образом, размер начисленных истцом пени с учетом снижения за период с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года составит 2 000 рублей, за период с 11.10.2022 года по 30.06.2023 года составит 4 000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты пени в полном объеме, в материалах дела не имеется.

Вопреки доводам ответчика, неполучение квитанций (иных платежных документов) не освобождает собственника помещения от несения расходов по его содержанию и оплаты коммунальных услуг, в случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени. Так как ответчик не лишен был возможности своевременно обратиться в управляющую организацию за получением сведений о начислениях и оплатить начисленные расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что ФИО3 действовал недобросовестно и в течение длительного времени не принимал мер к внесению ежемесячных платежей, а также к погашению образовавшейся задолженности, в связи с чем, он не должен быть освобожден от уплаты пени за период до июня 2022 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 772 рубля 42 копейки((52 413,92 – 20 000)х3% +800=1 772,42). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО7 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2020 года по май 2023 года в размере 46 413 рублей 92 копейки, пени за период с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 2 000 рублей, пени за период с 11.10.2022 года по 30.06.2023 года в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 772 рубля 42 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат