ДЕЛО №2-61/2019

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года. город Белый.

Бельский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Тепляковой В.К.,

при секретаре судебного заседания Богачёвой В.П.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика главы администрации Будинского сельского поселения ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Будинского сельского поселения Бельского района Тверской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании 15 мая 2019 года ФИО3 представила суду уточненное исковое заявление, в котором просит суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО1 недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности в порядке наследования на данный жилой дом. 

В обоснование иска ФИО3 указала, что 26 августа 2018 года умер ее муж ФИО1, который приходился сыном ФИО2. При жизни ФИО2 построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2 земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке наследования перешёл в собственность ФИО1, её супруга. Она после смерти мужа обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оформила право собственности на земельный участок. Поскольку право собственности умершего ФИО1 на спорный жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРН, она не смогла оформить свои наследственные права на данное недвижимое имущество. 

Жилой дом был возведен в 1960 году в деревне, разрешительные документы на строительство дома отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 году был передан ФИО2 в собственность, а после его смерти собственником земельного участка являлся ФИО1. В настоящее время земельный участок находится в её собственности. Полагает, что иного способа защиты права, как через обращение в суд у нее не имеется, она обратилась в суд с указанным иском, так как она является наследником. Притязаний со стороны третьих лиц на наследственное имущество не имеется.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске, дополнив, что из-за отсутствия сведений в ЕГРН на спорный жилой дом, она не смогла оформить право собственности во внесудебном порядке. Жилой дом был построен в 1960 году свекром. Как ей стало известно в период строительства дома, документы разрешающие строительство не выдавались. После оформления земельного участка в собственность, свёкор не воспользовался правом упрощённого оформления права собственности на данный дом. После смерти ФИО2 вступил в наследство на земельный участок, на котором расположен жилой дом. После смерти ФИО1 она приняла наследство, оформила право собственности на земельный участок, однако на жилой дом свидетельство о праве на наследство по закону во внесудебном порядке оформить не смогла. Она единственный наследник после смерти ФИО1, поскольку мать наследодателя - ФИО5 и сын ФИО6 отказались от принятия наследства в её пользу. Спора между наследниками не имеется. 

Представитель ответчика администрации Будинского сельского поселения глава администрации ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, просила суд удовлетворить требования ФИО3, пояснив при этом, что разрешительная документация на строительства жилого дома ФИО2 не выдавалась, как и другим жителям деревни. Сведения о наличии в собственности жилья имеются только в похозяйственной книге. Администрацией Будинского сельского поселения разъяснялось населению, что оформить право собственности на жилье, возведенное гражданами на территории сельского поселения, возможно по «дачной амнистии». Однако ФИО2 своим правом не воспользовался, поэтому ФИО1 не смог оформить свои наследственные права на спорный жилой дом после смерти отца, соответственно возникли проблемы при оформлении наследства у истицы. Жилой дом в хорошем состоянии, пригоден для проживания, расположен на земельном участке разрешенное землепользование - для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство объектов недвижимости на данном земельном участке. ФИО3 ухаживает за домом, несет бремя содержания жилого дома. 

К участию в деле привлечена ФИО5, которая в судебном заседании 15 мая 2019 года полностью поддержала исковые требования ФИО3, при этом суду пояснила, что в период брака они ФИО2 построили жилой дом. В 1980 году сруб дома перевезли в 

<

адрес> и возвели спорный жилой дом на месте ветхого колхозного дома, который снесли с согласия правления колхоза. Она отказывается от наследства в пользу невестки, с которой поддерживает отношения после смерти сына. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области при надлежащем извещении не явился, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 в порядке наследования является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащего ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом по вышеуказанному адресу состоит на техническом учете с 30 октября 2010 года. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. 

Из представленных по запросу суда документов, следует, что жилой дом не числится в реестрах муниципальной, государственной, федеральной собственности.

ФИО1 умер 26 августа 2018 года (л.д.18), при этом наследником по закону к имуществу наследодателя, принявшим наследство является его супруга – истица ФИО3. Согласно представленных суду копий наследственного дела мать и сын наследодателя указанное наследство не принимали, отказались в пользу ФИО3.

Оформить наследственные права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в виду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на данный жилой дом.В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в решении, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения дела принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство(л.д.57). 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 67 кв.м.. ГУП «Тверское областное БТИ» составлен технический паспорт (л.д.20-33). Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт жилого дома (л.д.34-39). Согласно вышеуказанным документам строение является жилым домом, 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно акта технического осмотра состояния строения от 23 мая 2019 года жилой дом пригоден для проживания.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом располагался на земельном участке, принадлежащем наследодателю ФИО1. По основаниям изложенным в решении, жилой дом подлежит включению в наследственную массу. 

Поскольку земельный участок с самовольно построенным жилым домом, в порядке наследования перешел в собственность истицы, при этом возведенное жилое помещение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому суд признает за истицей в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Будинского сельского поселения Бельского района Тверской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 26 августа 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего 26 августа 2018 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности истца на вышеуказанный жилой дом в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года.

Председательствующий Теплякова В.К..