Дело №2-305/2024 

УИД 50RS0017-01-2023-002549-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 

<

данные изъяты> к ФИО25 

<

данные изъяты> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО24 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО25, мотивируя свои исковые требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО25, как собственника помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления MКД с Обществом с ограниченной ответственностью "Жилресурс", ИНН 

<

***>, (ООО "Жилресурс", ИНН 

<

***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации: Акционерное общество "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН 

<

***>, (АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН 

<

***>);

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира", ИНН 

<

***>;

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями;

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД;

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном доме №, 

<

адрес> составляет 6415,34 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум. Таким образом, общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 3207,67 кв.м. помещений в МКД. Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 4392,81 голосов, что составило 68,47% от общего количества голосов. Среди собственников помещений, проголосовавших по всем вопросам, включенным в повестку дня, числится истец - собственник квартиры №, однако она не принимала участие во внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовала на очном этапе голосования, не заполняла никаких решений по вопросам повестки дня, не передавала никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, не выдавала доверенностей на право представления своих интересов на собрании, решение от ее имени фальсифицировано. С учетом изложенного истец считает, что необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны. Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим заявлением управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Жилресурс» на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» на основании недействительного решения собрания направило документы в Государственную жилищную инспекцию Московской области для внесения изменений в реестр лицензий Московской области по управлению многоквартирными домами. Указанные действия нарушают права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, так как ничтожным решением возлагают на нее обязанность по расторжению договора управления с управляющей компанией ООО «Жилресурс», выбору управляющей компании АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», заключению договора управления с АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», утверждению размера платы за содержание жилого помещения. 

На основании изложенного истец просит суд признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения № ФИО25, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности решения.

Истец ФИО24 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что не участвовала в оспариваемом собрании, решение не подписывала, в решении собственника от ДД.ММ.ГГГГ стоит не ее подпись. Она не видела, чтобы висело объявление о проведении общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ Ей не было известно о том, что проводилось общее собрание в ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО25 после объявленного перерыва в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что не согласен с иском, так как не проводил оспариваемое общее собрание, не являлся его инициатором. В протоколе № стоит не его подпись. Собственником помещения № в доме № 

<

адрес> является 

<

данные изъяты> а он приходится учредителем и директором 

<

данные изъяты> Ему не было известно о том, что проводится собрание. Против исковых требований в части признания оспариваемого решения ничтожным не возражает. 

Представитель ООО «Жилресурс» ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представила письменные пояснения, в которых указала, что из решений собственников, учтенных инициатором общего собрания, подлежат исключению неправомочные решения собственников помещений площадью 1312,1 кв.м., общая площадь проголосовавших собственников составит 3080,71 кв.м. (4392,81 кв.м. – 1312,1 кв.м.), в то время как необходимый кворум для признания собрания состоявшимся должен составить не менее 3207,67 кв.м., что составляет 50% от общей площади многоквартирного дома, которая равна 6415,34 кв.м. (100%). При отсутствии необходимого кворума собрание ничтожно. ООО «Жилресурс» не было известно о том, что проводится общее собрание. Им приходили пустые конверты, отправителем значилась ФИО15 ООО «Жилресурс» продолжает обслуживать спорный дом, изменения в реестр лицензий не внесены. 

Представители третьих лиц администрации городского округа Кашира Московской области, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в том числе путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Представитель третьего лица АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» в судебное заседание также не явился. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по юридическому адресу третьего лица, вручена не была в связи с тем, что адресат не забрал почтовое отправление, и оно было возвращено в адрес суда. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту нахождения третьего лица заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица ООО «Жилресурс», проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Выписки из ЕГРН удостоверяют, что истцу ФИО24 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Помещение № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 40-43, т. 2 л.д. 44-46).

Таким образом, ответчик ФИО25 не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО25, собственника помещения №, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 возле подъезда дома по адресу: 

<

адрес>, заочный этап очно-заочного голосования проводился с 20:00 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 (т. 1 л.д. 15-16, 179-180). 

Согласно вышеуказанному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 также являлся председательствующим на этом общем собрании и принимал участие в подсчете голосов. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6415,34 кв.м., которые составляют 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 4392,81 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,47% голосов. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется. Собрание признано правомочным. На повестке собрания поставлены вопросы, указанные истцом в исковом заявлении. На собрании приняты большинством голосов решения: 1) Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания ФИО25 

<

данные изъяты>; 2) Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания ФИО1; 3) Отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления MКД с Обществом с ограниченной ответственностью "Жилресурс", ИНН 

<

***>, (ООО "Жилресурс", ИНН 

<

***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке; 4) Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 5) Выбрать управляющую организацию: Акционерное общество "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН 

<

***>, (АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН 

<

***>); 6) Утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира", ИНН 

<

***>; 7) Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями; 8) Выбрать способ размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД; 9) Выбрать и утвердить место хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ), либо если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (пп. 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Как было указано выше, ответчик ФИО25 не являлся собственником какого-либо помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе нежилого помещения № в указанном многоквартирном доме, следовательно, в силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ он не мог выступать инициатором внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Кроме того, из данных в судебном заседании пояснений ответчика ФИО25 следует, что он не проводил оспариваемое общее собрание, не участвовал в нем, не являлся его инициатором, подсчет голосов не производил, в представленных Государственной жилищной инспекцией Московской области в суд документах стоят не его подписи, ему вообще не было известно о том, что проводится собрание.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, из представленного Администрацией городского округа Кашира Московской области ответа по запросу суда следует, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре доверенностей администрации городского округа Кашира не значится. На имя заместителя главы администрации городского округа Кашира ФИО2 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № на право представления интересов городского округа Кашира Московской области на общих собраниях собственников многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Кашира. Период действия указанной доверенности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Трудовой договор со ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 96-97).

Исходя из представленных по запросу суда Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» документов, а также представленных третьим лицом ООО «Жилресурс» доказательств, не оспоренных ответчиком и третьим лицом АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», суд соглашается с доводами истца о том, что состоявшееся собрание подлежит признанию ничтожным в силу следующего: из решений собственников площадью 4392,81 кв.м., учтенных при вынесении оспариваемого решения, подлежат исключению решения следующих собственников: 

1. ФИО3, является собственником 1/3 доли квартиры №, площадью 65,2 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как умер в ДД.ММ.ГГГГ. 

2. ФИО4, ФИО5, являются собственниками квартиры № на праве совместной собственности, площадью 46,7 кв.м., проголосовали решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ

3. ФИО6, является собственником квартиры №, площадью 50,6 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ. и носит фамилию ФИО16.

4. ФИО7, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 66,3 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО17. 

5. ФИО8, является собственником 2/3 доли квартиры №, площадью 46,6 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО18

6. ФИО9, квартира № (1/3 доля), площадью 46,6 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как не является собственником данного жилого помещения. 

7. ФИО10, является собственником 1/3 доли квартиры №, площадью 65,9 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО19

8. ФИО11, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 62,2 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО20

9. ФИО24 

<

данные изъяты>, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 49,2 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как является истцом по данному гражданскому делу, не принимала участие в спорном собрании и не голосовала.

10. ФИО12, является собственником 1/4 доли квартиры №, площадью 49,2 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ. и носит фамилию ФИО21.

11. ФИО13, является собственником 1/3 доли квартиры №, площадью 66,4 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО22.

12. ФИО14, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 63,1 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО23

13. Заместитель Главы администрации г.о. Кашира ФИО2, уполномоченный доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ по жилым помещениям №, общей площадью 913,8 кв.м., однако доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации городского округа Кашира не выдавалась, в период проведения спорного собрания ФИО2 не являлся Заместителем Главы администрации г.о. Кашира.

14. ФИО25 

<

данные изъяты>, нежилое помещение № площадью 59 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как не являлся собственником данного жилого помещения, не принимал участие в спорном собрании и не голосовал по вопросам повестки дня.

Таким образом, при исключении вышеуказанных неправомочных решений собственников помещений площадью 1311,1 кв.м., общая площадь проголосовавших собственников составит 3081,71 кв.м. = 4392,81 кв.м. – 1311,1 кв.м., в то время как необходимый кворум для признания собрания состоявшимся необходим в сумме голосов 3207,67 кв.м., что составляет 50% от 6415,34 кв.м.

Неверное указание фамилий собственников помещений является основанием для исключения такого решения из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником. Кроме того, суд не подменяет собой счетную комиссию. Обязанность предоставления в суд доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на сторонах по делу. Третье лицо АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» не было лишено возможности заявить в судебном заседании ходатайство о допросе в качестве свидетелей лиц, подписавших данные решения, обеспечив их явку, однако своим правом не воспользовалось. Ответчик в судебном заседании не возражал против признания оспариваемого решения ничтожным.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии при проведении собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, необходимого кворума ввиду наличия оснований для исключения из числа участвующих в собрании голосов 1311,1 голоса. 

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

Также суд отмечает, что из постановления Каширского городского прокурора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о направлении материалов проверки в орган дознания и постановления о возбуждении уголовного дела № и принятии его производству от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аналогичные общие собрания в целях изменения способа управления многоквартирными домами и выбора управляющей организацией АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» проведены в отношении еще как минимум 10 многоквартирных домов, расположенных в 

<

адрес>) и находящихся в управлении ООО «Жилресурс». Проведенной проверкой установлено, что решения собственников отдельных помещений в данных многоквартирных домах указанными лицами не подписывались и являются поддельными. По данному факту в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ (т. 1 л.д. 221-228).

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО24 основанными на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО24 

<

данные изъяты> к ФИО25 

<

данные изъяты> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления MКД с Обществом с ограниченной ответственностью "Жилресурс", ИНН 

<

***>, (ООО "Жилресурс", ИНН 

<

***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации: Акционерное общество "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН 

<

***>, (АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН 

<

***>);

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира", ИНН 

<

***>;

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями;

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД;

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева