Дело № 2-161/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 20 апреля 2020 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Саутиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Малошуйское» о возложении обязанности провести ремонтные работы, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Малошуйское» о возложении обязанности провести капитальный ремонт печей.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения – 

<

Адрес> В указанном жилом помещении печи находятся в неработоспособном состоянии, выгорели изнутри, тепло от них не поступает.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик администрация муниципального образования «Малошуйское» представила отзыв на иск, в котором указала на дефицит бюджета МО «Малошуйское», что является препятствием по ремонту печей в квартире истца.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Пунктом 2 статьи 681 ГК РФ предусмотрено, что капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2 статьи 55 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что нанимателем муниципального жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

Адрес> является ФИО1, что подтверждается договором социального найма от 01.01.2013. Собственником и наймодателем данного жилого помещения является муниципальное образование «Малошуйское». 

Согласно акта обследования межведомственной комиссией жилого помещения и заключения по результатам обследования от 7 мая 2018 года, указанное жилое помещение пригодно для постоянного проживания, необходим капитальный ремонт печей.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы стороны истца в обоснование заявленных исковых требований, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Документального подтверждения факта проведения ремонтных работ по устранению недостатков, а также доказательств того, что в спорном жилом помещении проводился ремонт печей либо нет технической невозможности его проведения, суду не представлено. 

Суд, принимая во внимание отсутствие сведений о проведении капитального ремонта печей в жилом помещении истца, наличие доказательств, подтверждающих неудовлетворительное их состояние, нуждаемость в ремонте, считает, что выполнение указанных истцом работ связано с производством капитального ремонта жилого помещения, что в силу вышеуказанных требований законодательства отнесено к обязанности наймодателя жилого помещения. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по проведению указанных работ капитального характера в 

<

Адрес> должна быть возложена на администрацию МО «Малошуйское», как на собственника и наймодателя муниципального жилищного фонда, обязанного в соответствии с законом нести бремя содержания принадлежащего муниципальному образованию имущества. 

Подобное бездействие администрации в части непроведения капитального ремонта жилого помещения не может быть признано правомерным, так как нарушает вышеизложенные нормы права и условия договора социального найма.

Непринятие данным ответчиком мер к проведению капитального ремонта жилого помещения приводит к нарушению прав граждан на жилище и на благоприятный микроклимат в жилом помещении. Поэтому суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Поскольку нормы действующего законодательства прямо не ставят исполнение обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения в зависимость от наличия у него денежных средств для оплаты этих работ, то ссылка представителя ответчика на дефицит бюджета не является основанием для отказа в иске. 

Принимая во внимание, что для выполнения ремонтных работ капитального характера необходимо соблюсти определенную процедуру и установленные действующим законодательством сроки, суд на основании ст. 206 ГПК РФ считает возможным возложить на ответчика обязанность провести работы капитального характера в квартире истца в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным и обеспечивает баланс законных прав и интересов истца и ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Малошуйское» о возложении обязанности провести ремонтные работы удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Малошуйское» в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по капитальному ремонту печей по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2020 года.