Дело № 2-86/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Дресвяниной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО города Никольска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Мо г. Никольск о признании права собственности на жилой дом общей площадью Ххххххххх кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Шиловский В.Н. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 пояснила суду, что она построила указанный жилой дом на ранее учтенном земельном участке, который ей был предоставлен в аренду. С самого начала предоставления ей земельного участка в аренду и по настоящее время она вносить арендную плату, задолженности не имеет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ххххххххх.

Представитель истца адвокат Шиловский В.Н. суду пояснил, что постановлением отдела по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и городскому хозяйству администрации Никольского района от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХ ФИО1 было дано разрешение на строительство жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке. Строительство жилого дома было закончено в ХХ.ХХ.ХХХХ году. Но право собственности не было оформлено, так же как и не было получено акта вода в эксплуатацию жилого дома. Просит признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом, поскольку данное строение не нарушает права и интересы третьих лиц, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, разрешенное использование земельного участка не нарушено.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление требования истца признал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело без их участия. 

Третьи лица возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Свидетель В.П. в судебном заседании показал, что жилой дом ФИО1 начала строительством в ХХ.ХХ.ХХХХ году, а заехала в него только в ХХ.ХХ.ХХХХ году. Жилой дом располагается в пределах ее землевладения и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных материалов следует, что жилой дом, расположенный по адресу Ххххххххх, площадью Ххххххххх кв.м. был построен в ХХ.ХХ.ХХХХ году. Земельный участок кадастровый № ХХ общей площадью Ххххххххх кв. м., расположенный по адресу: Ххххххххх администрацией Никольского муниципального района предоставлен ФИО1 по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХХХ. Строительство жилого дома произведено без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Занимаемое истцом жилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем домовладением. Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. 

Суд полагает возможным признать право собственности истца на жилой дом. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью Ххххххххх кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: Ххххххххх, в пределах земельного участка с кадастровым номером Ххххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья - О.А. Шмакова