УИД № 77RS0017-02-2024-011771-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2024 по иску Товарищества собственников жилья «Домашний очаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Домашний очаг» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения Н12, расположенного по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано Товарищество собственников жилья «Домашний очаг». Взятые на себя обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что услуги истцом не оказываются.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения Н12, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано Товарищество собственников жилья «Домашний очаг». 

Взятые на себя обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 18.02.2024 составила сумма, пени сумма Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика предоставленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом, суду не представлено.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащие взысканию пени до суммы сумма

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги исполняются ответчиками ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 18.02.2024 в размере сумма, пени сумма

Довод стороны ответчика о том, что истцом не оказываются предусмотренные услуги, признается судом несостоятельным, поскольку не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется, поскольку заявленный в иске период образования задолженности – с марта 2021 года по февраль 2025 года; при этом ранее истце обращался к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа, по заявлению ответчика, возражавшего относительно исполнения судебного приказа, постановленный 02 ноября 2023 года судебный приказ № 2-2301/2023 отменен определением суда от 27 декабря 2023 года; настоящий иск направлен в суд почтой 23 мая 2024 года, следовательно, срок исковой давности не пропущен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Домашний очаг» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина