Дело № 2-157/2021 г. 

УИД № 52RS0057-01-2021-000283-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2021 года р.п. Шаранга Нижегородской области 

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Заблудаевой Ж.К., при секретаре судебного заседания Сухих Т.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п. Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, внесении изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, внесении изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости.

Определением суда от 3 августа 2021 года в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Квартира распложена в двух квартирном жилом доме и согласно выписки из ЕГРН от 23 июня 2021 года имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м..

Истец решил улучшить свои жилищные условия и своими силами произвел переустройство и перепланировку квартиры, в результате чего выполнены следующие работы: утеплены стены нежилого помещения входящего в состав квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проведена система отопления.

На техническом плане данное помещение отмечено под номером 9. 

После проведения переустройства площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец пользуется переустроенной и перепланированной квартирой, но не может провести ее государственный кадастровый учет.

В соседней квартире по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО2, ФИО3, ФИО3, которые ей владеют на праве общей долевой собственности. Площадь их квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

После проведения переустройства и перепланировки, общая площадь многоквартирного дома (здания) с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома до переустройства и перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м..

Жалоб со стороны собственников квартиры №2 на собственника квартиры №1 не поступало.

У квартир имеются отдельные входы и отдельные инженерные сети и другое оборудование. 

Переустройство и перепланировка квартиры проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом переустройства и перепланировки, внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости – Здание, с кадастровым номером №, в площадь здания, изменив площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Суду дополнил, что в своей квартире он утеплил стены помещения веранды и за счет этого общая площадь его квартиры увеличилась на 18,2 кв.м.. Фактически помещение веранды он не строил, она была. Ранее помещение веранды было учтено в технических документах как нежилое. Переустройство и перепланировка его квартиры не нарушает конструкций жилого помещения в целом. Общего имущества с собственниками квартиры №2 не имеется, квартиры имеют отдельные входы, отдельные инженерные сети и другое оборудование. В период пользования квартирой с измененной площадью, жалоб со стороны собственников квартиры №2, не поступало. Переустройство и перепланировка квартиры им произведены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных денежных средств, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ничьих прав и интересов. 

В судебное заседание ответчик представитель администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями не согласны, поскольку считают себя ненадлежащим ответчиком (л.д. 49, 164).

В судебное заседание соответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна (л.д. 163).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, ФИО3, представитель администрации р.п.Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, просят рассмотреть дело без их участия, об удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 74, 76, 79, 156, 160, 161, 162).

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квартира имеет статус жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 27.07.2020 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13, 36-37), расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, состоящем их двух квартир (л.д.14-15, 40-41).

Собственниками квартиры №2 вышеуказанного многоквартирного дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д. 97-100).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры составляет 84,5 кв.м (л.д. 38-39). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадь дома составляет 166,4 кв.м (л.д. 40-41). 

Из объяснений истца, а также технического паспорта помещения квартиры №1 по состоянию на 29 июня 2021 года следует, что собственником произведены переустройство и перепланировка квартиры: с учетом переоборудования помещения веранды в жилую комнату площадью 18,2 кв.м., общая площадь квартиры увеличена с 84,5 кв.м. до 102,7 кв.м..

Таким образом, с целью улучшения жилищных условий истец произвел переустройство и перепланировку принадлежащей ему квартиры. В результате чего, площадь квартиры истца увеличилась на 18,2 кв.м. и составляет 102,7 кв. м., жилая – 70,8 кв.м., вспомогательная – 31,9 кв.м.. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на апрель 

<

данные изъяты> года следует, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры №1 не увеличивает внешние границы (наружную конфигурацию) жилого помещения в целом (л.д. 147-152).

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими по делу лицами.

Согласно акту Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» санитарно-эпидемиологического обследования № от 20 июля 2021 года, условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным правилам (л.д.44).

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Шарангскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Нижегородской области № 68-2-60-24 от 2 августа 2021 года, объект - квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в виду того, что при его обследовании не выявлены нарушения противопожарных норм и правил (л.д.87).

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ.

Согласно пп.4 п.17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что истцом произведено переустройство и перепланировка квартиры №1, а не реконструкция объекта недвижимости, поскольку одно нежилое помещение переведено в жилое, внешние границы (наружная конфигурация) жилого помещения в целом не изменены, нарушений градостроительных норм и правил не установлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие спора, что в результате переустройства и перепланировки по увеличению жилой площади квартиры, которая не нарушает права и интересы других лиц, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 102,7 кв.м., признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 102,7 кв.м., признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о внесении изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости – Здание, с кадастровым номером 52:10:0110016:306, в площадь здания, изменив площадь с 166,4 кв.м. на 184,6 кв.м.. 

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом переустройства и перепланировки.

Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости – Здание, с кадастровым номером №, в площадь здания, изменив площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарангский районный суд Нижегородской области. 

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2021 года.

Судья Ж.К.Заблудаева