Производство № 2-4185/2025

УИД 28RS0004-01-2025-007651-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А., 

при секретаре Бондаренко М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евросервис» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евросервис» обратилось в Благовещенский городской суд в обоснование указали, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** и за ним образовалась задолженность в пользу ООО "Евросервис" по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении указанной квартиры в размере 132511,76 рублей по основному долгу за период с 11.11.2019 по 30.04.2025, и пеня 48759,35 рублей за период с 11.03.2020 по 30.04.2025, а всего 181271,11 рубль и сумму уплаченной госпошлины в размере 6438 рублей, в соответствии с расчетом требований.

ООО "Евросервис" ежемесячно направляет должнику квитанции на оплату, в которых отражается наличие задолженности.

В соответствии со ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (б/н от 21.01.2015) о выборе в качестве способа управления «управление управляющей организацией», был утвержден договор управления многоквартирным домом №7 от 01.05.2015, между ООО "Евросервис" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Таким образом, ответчик, являясь собственником квартиры в МКД №*** уклоняется от участия в возмещении расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №6 от 27.12.2023 отменен. Согласно указанного определения, заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просило суд взыскать с ФИО2, сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере в размере 121 640 рублей 18 копеек основного долга за период с 01.05.2022 по 30.09.2025, пени в сумме 34 643 рубля 68 копеек за период с 02.10.2022 по 30.09.2025, за жилое помещение, расположенное по адресу: ***; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

Из письменного отзыва ответчика следует, что с исковыми требованиями согласен частично, в размере задолженности за период с июня 2022 по 30.04.2025, исходя из тарифа 24,63 руб. за квадратный метр и за минусом сумм фактически непредоставленных услуг за период с декабря 2022 по ноябрь 2023 в связи со следующими обстоятельствами: период с ноября 2019 по май 2022 находится за пределами срока исковой давности, установленными гражданским кодексом РФ, в связи с чем просит суд при рассмотрении настоящего спора применить срок исковой давности. В зиму 2022 жилой дом № 212 по улице Зейской был не подготовлен управляющей компанией к отопительному сезону, что подтверждается многочисленными обращениями жильцов дома в управляющую компанию с жалобами на отсутствие отопления, холод в квартирах. Номера и даты обращений ответчика: 01.12.2022 №483002, 03.12.2022 № 483006, 04.12.2022 № 483080, 05.12.2022 № 483611, 06.12.2022 № 483612, 07.12.2022 № 484068, 08.12.2022 № 484437, 09.12.2022 № 484804, 10.12.2022 № 485333, 12.12.2022 № 485956, 20.12.2022 № 488481, 01.02.2023 № 501434, 13.11.2023 № 605952, 19.11.2023 №607109. В январе 2023 в районе пересечения улиц Зейской и ФИО4 в г. Благовещенске Амурской области в связи с коммунальной аварией на наружных сетях водоснабжения возникли проблемы с холодным водоснабжением многоквартирного жилого дома № 212, расположенного по ул. Зейской. В марте 2023 многоквартирный жилой дом 212 по ул. Зейской был полностью отключен от системы центрального водоснабжения. Водоснабжение дома осуществлялось по временной схеме через пластиковый трубопровод из колодца расположенного по улице ФИО4 и брошенного по поверхности земельного участка до ввода в многоквартирный жилой дом. В период времени с 08 марта 2023 до установления постоянных положительных температур на улице, данный трубопровод ежедневно перемерзал, в связи с чем имелись многочисленные обращения жильцов дома в энергоснабжающую организацию (Водоканал), управляющую компанию (Евросервис), министерство ЖКХ г. Благовещенска и области. В мае 2023 года администрация г. Благовещенска сообщила в адрес управляющей компании, что ремонт (подключение многоквартирного жилого дома) к системе водоснабжения будет производиться после окончания отопительного сезона. По прошествии мая, июня, июля и первой недели августа никаких действий по подключению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ***, не произведено. С началом осеннего периода и наступлением на улице отрицательных температур, многоквартирный жилой дом вновь останется без водоснабжения, а выполнение ремонтных работ будет вновь отложено до окончания отопительного сезона уже 2024. Фактически вопросом восстановления (подключения) МКЖД в центральному водоснабжению на протяжении периода с марта по ноябрь 2023 никто не занимался, управляющая компания, получив ответ водоканала, самоустранилась и ждала начала отопительного сезона. При обращении в Водоканал и подразделения ЖКХ г. Благовещенска поступает ответ о том, что все знают о проблеме, но сроки её устранения неизвестны. Вопрос с восстановлением водоснабжения дома был решен только в середине ноября 2023. Никаких пересчетов за период фактического отсутствия услуг по нормальному отоплению и водоснабжению дома произведено не было ни в 2024, ни в 2025. В интересах нескольких жильцов дома прокуратура города Благовещенска обратилась в суд с требованием о компенсации морального вреда, данные иски были удовлетворены. В сентябре 2024 сумма, заявленная на содержание МКД, в разы превышает сумму ежемесячного платежа (строка 113 расчета задолженности). В январе 2025 управляющая компания увеличивает тариф на содержание МКД практически в два раза до 44 руб. 94 коп. за квадратный метр несмотря на возражения жильцов дома. В связи с вышеизложенными обстоятельствами у ответчика и образовалась задолженность. Просит суд рассмотреть настоящее дело и вынести решение с учетом приведенных доводов. Также просит снизить неустойку до 1000 рублей, так как услуги управляющей компании не соответствовали установленным нормативам и способствовали наступлению сложившейся ситуации.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Ответчик и его представитель поддержали письменную позицию.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так, из абз.1 ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ, не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из положений пунктов 2, 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ). 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: *** от 01.05.2015 года ООО «Евросервис» избрана УК. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит квартира по адресу: ***. 

Стороной истца представлена выписка по лицевому счету в отношении указанного помещения и расчет суммы основного долга и пени по нему.

Исходя из изложенного, проверив расчет спорной задолженности, суд приходит к выводу о том, что он арифметически верный, основан на утвержденных протоколами ОСС помещений МКД тарифах в заявленный истцом в уточнениях требований период, на нормах закона, и в отсутствие доказательств своевременного и в полоном объеме внесения в спорный период платежей за услуги истца, приходит к выводам о взыскании основной задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, в сумме 121 640 руб. 18 коп. за период с 01.05.2022 года по 30.09.2025 года.

При этом ссылки ответчика на несогласие с возведением ограждения и взиманием платы за это противоречат решению ОСС помещений данного МКД. Кроме того, вопросы о законности границ земельного участка под МКД не относятся полномочиям и компетенции истца. 

Доводы ответчика о том, что услуги управляющей компанией не оказывались, не соответствовали установленным нормативам и способствовали наступлению последствий в виде аварии, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 1.8 Правил № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (пункт 5.8.3 Правил № 170).

В силу пунктов 10, 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пункте 1.4. СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" (далее - СНиП) предусмотрено, что внутренняя канализация - система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод от санитарно-технических приборов и технологического оборудования и при необходимости локальными очистными сооружениями, а также дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или промышленного предприятия.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро- тепло- водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из пункта 10 Правил № 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" и "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (пункт 5.8.3 Правил № 170).

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

В пункте 47 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 установлено, что организация, эксплуатирующая водопроводные сети, обязуется обеспечивать поддержание водопроводных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством Российской Федерации требованиям.

Истцом представлены в материалы дела документы о том, какие действия ими были совершены для решения вопроса с водоснабжением в рамках компетенции управляющей компании, в частности: акт проверки температурного режима в жилом помещении от 05.12.2022 года, письмо мэру города Благовещенска, начальнику управления ЖКХ города Благовещенска от 16.02.2023 года, письмо ООО «АКС» от 28.02.2023 года, письмо мэру города Благовещенска, начальнику управления ЖКХ города Благовещенска, ООО «АКС», начальнику Амуржилинспекции от 06.03.2023 года, письмо прокурору города Благовещенска от 14.03.2023 года.

Поскольку, исходя из материалов дела, коммунальная авария, на которую ссылается ответчик, произошла на наружных инженерных сетях, обслуживание которых к ведению управляющей компании не относится, это не может служить основанием для неоплаты услуг по управлению домом или снижению соответствующих платежей, спорной неустойки. 

Доказательства того, что ввиду произошедшей аварии, перебоем с отоплением и водоснабжением, на которые указывает ФИО2, что услуги по управлению МКД истцом не оказывались или были некачественными, способствовали наступлению последствий в виде коммунальной аварии, в деле отсутствуют. 

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета истца, сумма неустойки по состоянию на 02.10.2022 по 30.09.2025 составляет 34643 рубля 68 копеек. 

Однако суд принимает во внимание тот факт, что в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от дата № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, большой размер спорной пени, его соотношение с суммой основной задолженности (около 1:3,5), длительность неисполнения обязательства (несколько лет) и размер сложившейся задолженности, отсутствие достоверных и подтвержденных в порядке ст. 56 ГПК РФ сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной пени последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить ее размер за период со 02.10.2022 года по 30.09.2025 года до 25 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 этого кодекса. 

Поскольку уточненные исковые требования удовлетворены, а снижение судом неустойки не влечет пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, с ответчика в пользу истца согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 689 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Евросервис» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, в сумме 121 640 руб. 18 коп. основного долга за период с 01.05.2022 года по 30.09.2025 года, пени в сумме 25 000 руб. за период с 02.10.2022 года по 30.09.2025 года, а также госпошлину в размере 5 689 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Евросервис» к ФИО2 о взыскании пени в большем объеме отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме составлено 24.12.2025 года.