№ 2-1484/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО4, ФИО6, ФИО8, указав, что в 2001 году он принял в пользование принадлежащий на праве собственности ФИО3 и не используемый им садовый земельный участок №9 в садовом товариществе «Клен». На протяжении 19 лет с 2001 года и по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, используя его по целевому назначению и оплачивая членские взносы. В настоящее время он желает оформить право собственности на земельный участок. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Определением Оренбургского районного суда от 06.08.2020 года производство по делу по иску ФИО1 о признании права собственности на землю прекращено в части требований к ФИО8, в связи со смертью последней.

Определением Оренбургского районного суда в качестве третьих лиц привлечены: администрация Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Оренбургский район Оренбургской области; СНТ СН «Клен»; нотариус ФИО7, нотариус ФИО9

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец ФИО1 пояснил, что с 2001 года открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, ухаживает за ним, оплачивает членские взносы, построил на участке дом, посадил деревья. 

Ответчик и представитель ответчика ФИО6 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что на день смерти ФИО3 вместе с ним были зарегистрированы и проживали: она (ФИО4), её мама ФИО8, которая ранее состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 и дочь ФИО3 – ФИО6 В наследство вступила ФИО6 Однако, о спорном земельном участке им было неизвестно, узнали только после получения повестки в суд. Намерены включить в состав в наследственный массы земельный участок, оформить его и в дальнейшем продать. 

Представитель третьего лица СНТ СН «Клен» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что спорный земельный участок должен принадлежать наследникам. 

Ответчик ФИО6, представители третьих лиц администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, нотариус ФИО7; нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика и представителя ответчика ФИО6 - ФИО4, представителя третьего лица СНТ СН «Клен» ФИО5, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12.12.1992 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно наследственному делу, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась ФИО6

Из справке председателя правления СНТ СН «Клен» от 01.02.2020 года, следует, что ФИО1 с 2001 года использует садовый земельный участок № в СНТ СН «Клен» (кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> производя с 2001 года и по настоящее время обработку земли и оплачивая членские и иные взносы. 

Из членской книжки с/т «Клен», выданной на имя ФИО1 следует, что истец принят в члены товарищества протоколом №2 от 22.06.2003 года. 

Данное решение общего собрания никем не оспорено и недействительным не признано.

Также представлены квитанции об оплате членских взносов с 2001 года.

Из пояснений свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании следует, что он приходится соседом истца по даче. ФИО1 пользуется земельным участком с 2000-2001 гг. по настоящее время. Свидетель обрабатывает свой земельный участок № с 1993 года. С момента пользования своим земельным участком, на спорном земельном участке видел только истца, прежнего собственника не знает. Изначально на спорном земельном участке не было ничего. ФИО1 посадил на участке деревья, построил беседку, дом, туалет, забор. 

Из пояснений свидетеля ФИО11, допрошенного в судебном заседании следует, что он приходится соседом ФИО1, владеет земельным участком № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 ухаживает за спорным участком с 2001 года, до этого времени участок пустовал. ФИО12 видел перед уездом приметно 1990-х годах, он вывозил какие-то вещи с участка. В настоящее время на участке ФИО1 посадил яблони, сливы, ели, построил дом, беседку, туалет, открыто владеет участком с 2001 года. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она получила земельный участок № в 1987 году. Через земельный участок № ходили все, пока его не занял ФИО1 До того, как земельным участком стал пользоваться ФИО1, на нем росла только трава, больше ничего не было. Истец на участке поставил забор, посадил деревья, сажает овощи, построил дом, беседку, туалет. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что ФИО3 при жизни перестал пользоваться земельным участком, так как на участке с водой были перебои, потом заболел и не смог его один обрабатывать по состоянию здоровья. 

По мнению истца, доказательством отказа ФИО3 от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, является неиспользование им участка с момента вступления в члены товарищества, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

Кроме того, доказательством отказа ФИО3 от прав на землю является отсутствие с его стороны в период с 2003 года (момент вступления истца в члены СНТ) по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ), а также со стороны его наследников (ответчиков по делу) каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 19 лет.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено письменными доказательствами, что ФИО1 с 22.06.2003 года принят в члены СНТ СН «Клен», фактически с 2001 года принял во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 2001 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 19 лет, ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество. 

Доводы ответчика ФИО4 о том, что наследникам умершего ФИО3 не было известно о передаче ему в собственность спорного участка, по смыслу положений ст. 234 ГК РФ основанием к отказу ФИО1 в иске являться не могут, учитывая, что никаких встречных требований на предмет спора ни в рамках настоящего дела, ни путем предъявления самостоятельного иска на момент вынесения решения ими заявлено не было.

Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за ФИО3 на земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2020 года.