Дело № 2-40/2025

25RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка 10 марта 2025 года 

Яковлевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.А. 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца - ФИО1,

третьего лица и законного представителя несовершеннолетних третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7,

представителя ответчика – Администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование искового заявления указал, что с 1986 года проживает в указанном доме, совместно с ним проживают его дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также внуки ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> жилой дом был им приобретен в 1986 году у физического лица, однако сделка должным образом оформлена не была, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Идентификационные данные физического лица он не помнит, место его жительства не знает. Данным жилым помещением истец владеет и пользуется добросовестно, открыто и не прерывно более 20 лет, сохранил его в пригодном для проживания состоянии, регулярно проводит ремонт, обрабатывает приусадебный участок, выкашивает траву, оплачивает коммунальные услуги. За 2012 год ему был начислен налог за указанный дом, который он оплатил. Далее начисление налога не осуществлялось. В течение всего срока владения, права на указанный жилой дом со стороны третьих лиц не заявлялись. В реестре муниципального имущества Яковлевского муниципального района данный дом не значится. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Какие-либо документы, в том числе правоустанавливающие, такие как акты или свидетельства о приватизации, свидетельство о праве собственности на данное недвижимое имущество, договор купли-продажи или иные документы, которые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации могут подтвердить наличие, возникновение или переход права собственности у истца отсутствуют. Отношение истца, как владельца, к данному имуществу является открытым и доступным для окружающих. Она является добросовестным владельцем и относится к данному имуществу, как к своему собственному на протяжении более 43 лет, а именно: неоднократно производила текущий и капитальный ремонт жилого дома за свой счёт. Пользуется земельным участком, выращивает на нем плодово - ягодные культуры, а так же выращивает овощные культуры. Задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует. Таким образом, на настоящий момент, вышеуказанное имущество юридически никому не принадлежит, но находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении единолично истцом, ФИО1 с 1986 года и в силу действующего законодательства РФ, он имеет право на признание судом за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, об отложении слушания не просили. Интересы ФИО8 и ФИО9 в суде представляет их законный представитель – ФИО7

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что в данном доме он проживает с 1986 года, полностью оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает огород. За все это время никто претензий по поводу дома не предъявлял, вселиться не пытался.

Представитель ответчика – администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо и законный представитель несовершеннолетних третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7, исковые требования поддержала, пояснив, что в данном доме проживает с рождения, росла в нем, ходила в школу. Отец всегда ухаживал за домом, поддерживал в нормальном состоянии участок, ремонтировал его. Сейчас у нее свои дети, которые также живут в этом доме, прописаны в нем. Она не слышала, чтобы кто-то претендовал на дом, или пытался вселиться в него.

Свидетель Свидетель №1, показал, что ее муж - ФИО1 в данном доме он проживает с 1986 года. В 1988 году они поженились, и с тех пор она также проживает с ним в этом доме. Документов на дом у них нет. Все время муж содержит дом, никто на дом не претендовал, вселиться в него не пытался.

Свидетель ФИО4, также суду показала, что проживает с ФИО1 и Свидетель №1 в одном селе на протяжении длительного времени, ФИО1 проживает по 

<

адрес> 1983 года. Потом он женился, у них родился ребенок, с тех пор так и живут в этом доме. Претензий на дом никто не предъявлял, вселиться в него не пытался, ФИО1 всегда там был один хозяин. Земельный участок возле дома ухожен, садится огород. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Яковлевского муниципального округа 

<

адрес>.

Также данные сведения подтверждаются поквартирной карточкой, из которой усматривается, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него в данном доме зарегистрированы члены его семьи: жена - Свидетель №1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по 21.08.2024г., сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 05.04.2001г. по настоящее время; дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; внучка - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по настоящее время; внук - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 06.03.2024г. по настоящее время.

По сведениям Администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Из уведомления представленного КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» № от 29.01.2025г., представленного по запросу суда, следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Также указано, что инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на хранение в Учреждение от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> не передавалось.

Из представленных истцом платежных документов за эллектроэнергию, коммунальных услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами, плательщиком услуг указан ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>. Задолженности не имеет. 

Согласно копии налогового уведомления№ плательщиком налога на имущество физических лиц за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> указан ФИО1

Из совокупности установленных обстоятельств усматривается, что ФИО1 на протяжении длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капительный ремонт 

<

адрес> расположенного в 

<

адрес>, Яковлевского муниципального округа 

<

адрес>, что объективно подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.

Данные пояснения свидетелей согласуются с указанными выше доказательствами, подтверждаются представленными в материалы дела документами, оснований им не доверять у суда не имеется.

Обстоятельства несения ФИО1 бремени содержания жилого помещения подтверждаются представленными стороной истца в материалы дела справками о начислениях и оплатах за электроэнергию по лицевому счету №, за твердые коммунальные отходы №.

При этом, в течение более 15 лет третьи лица, в том числе, администрация Яковлевского муниципального округа, как публичное образование, к которому имущество могло перейти в силу выморочности имущества, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Владение ФИО1 спорным жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яковлевский муниципальный район 

<

адрес>, площадью 32 кв. м., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт 0508 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Яковлевский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.А. Нестерова