Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.06.2025 

Дело № 2-1483/2025 

59RS0027-01-2025-002556-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 06 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Ляхиной В.В., 

с участием прокурора Пачина Г.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения ею указанной квартиры в ней были зарегистрированы: ФИО8 ФИО2 Согласно п. 2.1.2 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные лица обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 календарных дней с момента получения полной оплаты цены объекта недвижимости. Согласно п. 3.2.1 полную оплату продавец получил в день подписания договора купли-продажи. В настоящее время в квартире состоит на регистрационном учете ФИО2, добровольно с ответчиком решить вопрос о снятии с регистрационного учета не удается.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В силу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Право собственности на указанную квартиру у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик по делу) (л.д.11).

Согласно п. 2.1.2 договора купли-продажи квартиры, на момент заключения договора на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 календарных дней с момента получения полной оплаты цены объекта недвижимости.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, членом семьи истца не является.

Регистрация ФИО2 в квартире ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. 

Суд полагает возможным согласиться с позицией истца в силу следующего.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что в случае отказа в иске права истца, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании ФИО3 лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признание ФИО2 лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Зыкова