Дело № 2-3020/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 июля 2021 года

Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Кириллине П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве собственности на квартиру, разделе квартиры путем передачи в собственность с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности с внесением записи в ЕГРН,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе квартиры путем передачи ей в собственность с выплатой денежной компенсации, указывая, что в период брака была приобретена квартира. Квартира была приобретена за ___ тыс. рб., из которых ___ тыс. рублей за счет личных средств истца, подаренных ей матерью, ___ за счет кредитных средств. 

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования, просят суд определить доли бывших супругов в праве собственности на квартиру в размере ___ доли истца, ___ для ответчика, разделить квартиру путем передачи в собственность истцу с выплатой ответчику денежной компенсации в размере ___ рублей, прекращении права собственности ответчика на квартиру с внесением записи в ЕГРН и пояснили, что квартира была приобретена в ____ года в период брака. Мать истицы продала свою квартиру и денежные средства от продажи квартиры отдала истице для приобретения спорной квартиры. 

Ответчик и его представитель ФИО3 в суде иск не признали. Ответчик в суде пояснил, что он не знает о передаче в дар истице денежных средств. На покупку квартиры были вложены совместные денежные средства и кредитные средства.

Третье лицо – АО «Российский сельскохозяйственный банк» в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Свидетель ФИО4 в суде пояснила, что она покупала квартиру, которая расположена по ул. ____ в ____ году, продала эту квартиру в ____ году и вырученные от продажи квартиры средства передала дочери наличными в дар для улучшения ее жилищных условий.

Выслушав сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Стороны состояли в браке с ____ года по ____ года. Брак между сторонами прекращен ____ года решением мирового судьи судебного участка №43 г. Якутска от ____ года. 

____ года стороны приобрели квартиру №____ на основании договора купли продажи № ___. Стоимость квартиры составляет ___ тыс. рб (п. 5 договора). Согласно п. 6 договора квартира приобретается частично за счет собственных средств в размере ___ тыс. рб., частично за счет кредитных средств в размере ___ млн. рб., предоставляемых покупателям по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ____ года. 

____ года между сторонами и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор № ___ на ___ рублей для приобретения вышеуказанного жилого помещения со сроком возврата до ____ года. Согласно пункту ___ данного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков. 

Вышеуказанная квартира, приобретенная сторонами принадлежит на праве совместной собственности сторон, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В суде установлено, что на приобретение вышеуказанной квартиры были использованы денежные средства истицы, полученные ею в дар от матери. Мать истицы –гр. ФИО5 ____ года продала свою квартиру и вырученные от продажи квартиры денежные средства в размере ___ тыс. рублей передала в дар своей дочери – ФИО6 приобретения спорной квартиры. Факт продажи квартиры, принадлежащей ФИО7 другому лицу подтверждается договором купли-продажи от ____ года. Денежные средства от продажи квартиры были перечислены ФИО8 ____ года, что подтверждается выпиской из лицевого счете Сбербанка от ____ года. Выписка выдана структурным подразделением № ___. В тот же день, в день получения денежных средств ФИО9 ____ года истица заключила с Банком ГПБ (АО) договор банковского вклада на ___ тыс. рублей на срок до ____ года. ____ года истица пролонгировала данный договор срочного банковского вклада до ____ года. ____ года истица заключилас АО «Россельхозбанк» договор № ___ вклада «Доходный» на сумму ___ тыс. рб, со сроком до ____ года. ____ года, в день заключения договора купли продажи квартиры, истица сняла ___ копеек с текущего счета банка, что подтверждается расходным кассовым ордером № ___ от ____ года. Также в тот же день истица сняла более ___. рублей с текущего счета банка, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Впоследствии была снята остальная сумма вложенных денежных средств, которые были израсходованы на ремонт приобретенной квартиры. 

В судебном заседании были исследованы доказательства, подтверждающие доходы сторон с момента заключения брака до заключения договора купли продажи квартиры. Как установлено судом, истица с ____ года по ____ года находилась в отпуске по уходу за ребенком до ___ года с выплатой пособия в размере ___ рублей. За этот период истица не получала заработную плату и ее доход составлял небольшую сумму, которая тратится только на продукты первой необходимости. Ее доход за весь ____ год составляет ___ рублей. Доходы ответчика за период совместного проживания отсутствуют, ответчик доказательств, подтверждающих его доходы за период совместного проживания, суду не предоставил и пояснил, что не может предоставить. Следовательно, стороны к моменту заключения договора купли продажи квартиры, не имели соответствующих денежных средств, чтобы оплатить первоначальный взнос.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что первоначальный взнос за спорную квартиру в размере ___ тыс. рублей действительно был внесен из денежных средств, полученных истицей в дар от ее матери-ФИО10 и является личной собственностью истицы. Обратное ответчиком не доказано. Ответчик представил суду справку ОАО «Якутснаб» от ____ года об его доходах за ____ год и по ____ года. Ответчик в суде пояснил, что эти денежные средства были потрачены на ремонт квартиры матери истицы, а не на оплату первоначального взноса на спорную квартиру. 

Полученные истицей в дар денежные средства, потраченные на покупку квартиры, являлись личной собственностью истца, поскольку совместно в период брака с ответчиком не наживались и не являлись общим доходом супругов. 

Поскольку оплата приобретенной в период брака спорной квартиры частично личными денежными средствами истца влечет исключение этой доли из состава совместно нажитого имущества супругов, как личного имущества истца. 

Заключением эксперта Саморегулируемой Ассоциации оценщиков «деловой Союз оценщиков» № ___ рыночная стоимость спорной квартиры составляет ___ тыс. рублей.

? из этой стоимости квартиры составляет ___ тыс. рублей. Доля ответчика составляет: 2 ___ Доля истицы составляет ___ доли в праве собственности на квартиру. 

Исковые требования о разделе квартиры путем передачи в собственность истицы с выплатой денежной компенсации ответчику подлежат отказу. 

Между сторонами и банком заключен вышеуказанный договор ипотеки. Согласно этому договору ответчик является залогодателем, стороной договора ипотеки. По общим правилам гражданского законодательства изменение сторон в договоре производится по соглашению сторон. Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. При разделе имущества путем передачи в собственность залогового имущества одному залогодателю происходит исключение залогодателя из договора ипотеки и должно производится с согласия кредитора(банка). Представитель банка в предварительном судебном заседании не был согласен с разделом имущества путем передачи залогового имущества в собственность только одному залогодателю. Стороны не представили суду письменное согласие банка на изменение сторон в договоре ипотеки. В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство. Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. На прекращение обязательств залогодателя (ответчика) и на исключения его из числа залогодателей – банк своего согласия не давал, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о передаче в собственность истице залогового имущества и исключения залогодателя (ответчика) из числа залогодателей. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 355 ГК РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем. 

Исходя из смысла вышеуказанных норм залог имущества в отношении ответчика залогодателя прекращается в случае перевода на другое лицо долга по договору займа. Перевод долга по договору займа, обеспеченному ипотекой не имеет места. Истец и ответчик остаются созаемщиками по договору займа. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

Определить долю ФИО11 в праве собственности на квартиру № ____ в ___ долю ФИО12 в размере ___ в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова

Решение изготовлено: 02 августа 2021 года.