Дело (УИД) № 61RS0059-01-2020-000038-53 Производство № 2-97/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение 1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ей, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Маркинского сельского поселения и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Цимлянским ПУ БТИ. 

Право собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Цимлянском БТИ в реестровой книге под №б/8, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Цимлянским ПУ БТИ. Собственником другой - 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ответчик – ФИО4, право которого на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Цимлянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также истец указала, что наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Поэтому в настоящее время истец желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно Техническому паспорту жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках. 

Истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации ее 1/2 доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков истца и ответчика определены и разделены забором. 

1/2 доля жилого дома истца имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, находящемся в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и чертежом земельного участка с публичной кадастровой карты. 

1/2 доля жилого дома ответчика также отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, находящемся в его собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и чертежом земельного участка с публичной кадастровой карты. 

Фактически истцу принадлежит отдельный жилой дом строение 1, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой – 45,0 кв.м, согласно Техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которое расположено в двух блочном одноэтажном жилом доме. 

По заключению негосударственного судебного эксперта Ж. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, строение1, полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. 

В 2009 году для улучшения жилищных условий истец перепланировала свою половину дома и пристроила к ней ванную комнату, котельную и кухню, тем самым увеличив, общую площадь своей половины дома на 20,0кв.м, оформила в БТИ техническую документацию изменения площади своей половины дома (65,5 кв.м) и изменение общей площади всего жилого дома (149,4 кв.м), что подтверждается Выпиской из технической документации жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, но в ЕГРН изменения площади жилого дома не зарегистрировала, так как реконструкцию сделала без разрешения. 

В настоящее время указанный жилой дом с кадастровым №№ стоит на кадастровом учете с площадью 129,4 кв.м, согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Истец указывает, что произведенная реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка/переустройство выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, что соответствует его назначению, соответствует категории состояния «удовлетворительное», признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается заключением негосударственного судебного эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ 

Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей на праве собственности 1/2 доли жилого дома – жилым домом, истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Росреестра по Ростовской области. 

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Так как соглашения с другим участником долевой собственности не достигнуто, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 252 ГК РФ, ФИО3 просит суд: прекратить за ней, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.; кухни площадью 14,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,5 кв.м.; котельной площадью 2,5 кв.м., общей площадью – 65,5 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Также истец просит в случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину с ответчика не взыскивать.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

В материалах дела имеются заявления от истца ФИО3 и ее представителя по доверенности ФИО5 о рассмотрения дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен. В суд поступило заявление ответчика о признании исковых требованиях, последствия признания иска ответчику понятны и известны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду неизвестно. В материалах дела имеется отзыв представителя третьего лица – заместителя начальника отдела правового обеспечения ФИО6 от 12 февраля 2020 г. исх. № 03-0375, согласно которому просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение 1, - удовлетворить. 

Прекратить за ФИО3, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.; кухни площадью 14,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,5 кв.м.; котельной площадью 2,5 кв.м., общей площадью – 65,5 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> – право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2020 г.

Судья С.В. Стуров