РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Артеменко А.В., 

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2301/2025 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ФИО1, третьи лица Управление Ростреестра по ХМАО-Югре и Федеральное государственное автономное учреждение «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование указано, что нежилое здание – гараж, площадью 24 кв.м., 2000 года завершения строительства, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, ГСК «Тайга», гараж №, приобретен ФГАУ АСФ ЗСПФВЧ по договору купли-продажи от 

<

дата>, заключенному между ФИО2 и ФГАУ АСФ ЗСПФВЧ, однако указанная сделка не была зарегистрирована и сведения об объекте недвижимости не внесены в ЕГРН. В отношении гаража № подготовлен технический план от 

<

дата>, согласно заключению кадастрового инженера гараж № является капитальным объектом, имеет прочную связь с землей, построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 

<

дата>). Не представляется возможным произвести регистрацию сделки, в связи с тем, что ФИО2 умер. При заключении договора купли-продажи гаража № между супругами ФИО2 и ФИО1 

<

дата> было подписано согласие на совершение сделки. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен, находится во владении с момента приобретения ФГАУ АСФ ЗСПФВЧ, учреждение владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать право собственности Российской Федерации на нежилое здание - гараж, площадью 24 кв.м., 2000 года завершения строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, 

<

адрес>, ГСК «Тайга», гараж №; признать право оперативного управления на вышеуказанный объект за Федеральным государственным автономным учреждением «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть».

Истец Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО4 и ФГАУ «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть» ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 года № 432 утверждено Положение о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, согласно которому Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом. 

Пунктом 4.1.1. Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 года № 466, определено, что Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

Согласно пункту 4.1.2. указанного Положения, МТУ Росимущества осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между Федеральным государственным автономным учреждением «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть» и ФИО2 заключен договор купли-продажи капитального гаража №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ГСК «Тайга».

Из договора купли-продажи следует, что на момент продажи спорный гараж принадлежал ФИО2 на основании справки №, выданной председателем ГСК «Тайга» о полной выплате паевых взносов.

<

дата> ФИО1 - супруга дала согласие ФИО2 на продажу гаража №, находящегося в ГСК «Тайга».

Актом от 

<

дата> подтверждается передача предмета сделки от продавца к покупателю, с полным расчетом по сделке.

Вместе с тем, сделка не была зарегистрирована и сведения об объекте недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРН).

<

дата> ФИО2 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от 

<

дата>. 

Из технического плана от 

<

дата> следует, что здание гаража №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, 

<

адрес>, ГСК «Тайга», имеет площадь 24 кв.м., завершено строительством в 2000 году.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Возникновение права собственности в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ с учетом положений п. 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку паевые взносы за спорный объект ФИО2 были выплачены полностью, указанный объект на момент совершения сделки принадлежал ФИО2

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр (пункты 6 и 8 ст. 1).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п. 1 и 5 ст. 2 Закона о регистрации прав).

Аналогичная норма признания прав на недвижимое имущество закреплена пунктами 3 и 5 статьи 1 Закона о недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Как установлено материалами дела, сторонами обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата> исполнены надлежащим образом, покупатель принял имущество в виде гаража и фактически пользуется им, уплатил за имущество денежные средства, а продавец передал имущество и получил за него денежные средства. 

Таким образом, с момента исполнения обязательств (2000 год) до настоящего времени каких-либо претензий от продавца и его правопреемников по поводу вышеуказанного объекта недвижимого имущества не поступало.

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Принимая во внимание, что лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен, находится во владении с момента приобретения у ФГАУ «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть», которое владеет им открыто и добросовестно, а также несет бремя содержания спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре и Федеральное государственное автономное учреждение «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть», о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации на нежилое здание - гараж, площадью 24 кв.м., 2000 года завершения строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, 

<

адрес>, ГСК «Тайга», гараж №.

Признать право оперативного управления на нежилое здание - гараж, площадью 24 кв.м., 2000 года завершения строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, 

<

адрес>, ГСК «Тайга», гараж № за Федеральным государственным автономным учреждением «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть». 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и права оперативного управления на нежилое здание - гараж, площадью 24 кв.м., 2000 года завершения строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, 

<

адрес>, ГСК «Тайга», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья А.В. Артеменко