Дело № 2-534/2019

61RS0017-01-2019-000705-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

15 мая 2019 года г. Красный ФИО4

Ростовская область

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Красносулинского района о прекращении обременения в виде ренты, ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Красносулинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Красносулинского района о прекращении обременения в виде ренты, ипотеки, по тем основаниям, что согласно выписки из ЕГРН истец является собственником жилого помещения: квартиры, кадастровый №, площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как следует из раздела 4 указанной выписки в отношении недвижимого имущества установлено два обременения в виде ренты и ипотеки, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав (залогодержатель): ФИО1, основанием государственной регистрации обременения ренты и ипотеки в силу закону явился договор пожизненного содержания с иждивением № от 15 апреля 2000 года. Залогодержатель ФИО1, которая доводится истцу родной тетей, умерла в 2000 году. Залогодателем по договору ренты № от 15 апреля 2000 года был родной дядя истца - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением от 15 апреля 2000 года произведена, но в связи со смертью залогодержателя ФИО9 и залогодателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя невозможно, истец полагает, что законных оснований для сохранения обременения на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Просит суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки и ренты залогодержателя ФИО10 на жилое помещение: квартиру; кадастровый №; площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 605 Гражданского кодекса РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2000 года между ФИО11 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 Данный договор зарегистрирован в Росреестре (л.д.10).

Кроме того, в силу закона, на указанную квартиру зарегистрировано обременение - ипотека, на основании договора пожизненного содержания с иждивением №1919 от 15 апреля 2000 года (л.д. 8-9).

Вместе с тем, получатель ренты – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ренты – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти и копией актовой записи о смерти (л.д. 11,31).

Истец ФИО5, как наследник по завещанию является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО3 (л.лд.12) и копией наследственного дела после умершего ФИО2 (л.д.34-61). 

Суд считает, что обязательство пожизненного содержания с иждивением по договору от 15 апреля 2000 года прекращено, в связи со смертью получателя ренты ФИО1 

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО1, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной Красносулинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от 15 апреля 2000 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья: Е.В. Мищенко