к делу № 2-477/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 22 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном,

установил:

В суд обратился ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого он передал в собственность ответчика денежные средства в размере 800 тыс. рублей, под 20 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В оговоренный срок, ответчиком обязательства по возврату денежных средств исполнены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключено соглашение об отступном по которому, ответчик передает ему в собственность недвижимое имущество в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: однокомнатную квартиру, площадью 48.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью 523 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, стоимость которого составляет 710 213, 04 руб. 

Пунктом 4 соглашения об отступном предусмотрена обязанность должника совершить действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в течение 10 рабочих дней с момента подписания соглашения. 

Однако, до настоящего времени, ответчиком условия соглашения об отступном не исполнены, регистрационные действия не совершены, без объяснения каких-либо причин.

Уклонение ответчика от обязательств по исполнению соглашения, осуществления государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, послужило основанием для его обращения в суд. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилое помещение (квартира), площадью 48,5 кв.м., этажность:1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение (квартиру), общей площадью 48.5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме. 

В заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО2 , просила суд рассмотреть требования ФИО1 в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает и не оспаривает обстоятельств, изложенных истцом в иске. 

В заявлении, адресованном суду, бывшая супруга ФИО2 - ФИО3 предоставила заявление, в котором указывает о том, что 

<

адрес> была приобретена в совместную собственность супругов, в связи с чем, она возражает против требований ФИО1 , но не оспаривает, что ФИО2 действительно занимал у истца денежные средства в сумме 800 тыс. руб., которые в срок не возвратил, вследствие чего было составлено соглашение об отступном. Просит дело рассмотреть без её участия. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и об их удовлетворении по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщиком) и ФИО2 (займодавцем) был заключен договор займа, согласно п.1 которого, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 800 000 рублей, под 20 % годовых, на срок 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, которые последний обязался вернуть в установленный договором срок с причитающимися процентами. 

В п. 5 договора стороны договорились, что подписание настоящего договора фактически подтверждает получение заемщиком денежных средств в размере 800 тыс.руб. в полном объеме. 

В указанный в договоре срок, сумма займа ФИО2 возвращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств ФИО2 перед ФИО1 по возврату денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 тыс руб. путем передачи в собственность ФИО1 следующего недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилое помещение (квартиру), площадью 48.5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4 соглашения об отступном стороны договорились, что в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения, должник обязан совершить действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

В адрес ФИО2 истцом направлялась досудебная претензия об исполнении ответчиком обязательств по соглашению об отступном, которое последним было получено ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, ФИО2 уклонился от проведения государственной регистрации перехода права. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует из материалов дела, истцом направлялось требование об исполнении обязательств по соглашению об отступном и о явке в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, а также о принятии истцом мер, связанных с судебной защитой, однако ФИО2 данное требование было игнорировано.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

ФИО2 заключил соглашение об отступном и не исполнил его в части передачи имущества, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчицей своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

Кроме того, как указано в п.3 соглашения об отступном, стороны в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные соглашением, установили имущественную стоимость земельного участка и жилого помещения (квартиры), которая составила 710213,04 руб. 

В процессе рассмотрения дела ФИО2 в заявлении, адресованном суду, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1 , не отразил. Ответчиком не оспаривалась сделка в виду её безденежности, не отрицалось факта собственноручного подписания договора займа от 10.05.2015г. года и соглашения об отступном от 27.11.2016г. 

Данных об отказе принять исполнение по договору, равно как и доказательств принятия реальных мер по погашению задолженности и исполнению обязательства в материалах дела не содержится.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Из содержания указанной нормы следует, что условием приобретения права собственности на то или иное имущество в результате совершения различных гражданско-правовых сделок является наличие у лица, отчуждающего соответствующее имущество, права собственности на него.

Право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 

Исходя их вышеизложенного и учитывая приведенные положения законодательства, регулирующие спорные отношения, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности:

- на земельный участок, общей площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- жилое помещение (квартиру), площадью 48,5 кв.м., этажность:1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; регистрационную запись о праве собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение (квартиру), общей площадью 48.5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья