дело №2-1588/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1588/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал Сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО "УК "Универсал Сервис" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, ссылаясь на следующее. Истец на основании договора управления, заключенного между ООО "УК "Универсал Сервис" и собственниками жилых помещения многоквартирного дома, является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> в г. Севастополе по 1/3 доли каждая, также собственником 1/3 доли жилого помещения является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2016 года по октябрь 2017 года в размере 111 475,27 руб. За несвоевременное внесение платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 226,67 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с период 2016 г. по октябрь 2017 г. в размере 11 475,27 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 226,67 рублей, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 234 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие с учетом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исполнитель обязан: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО4 ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в квартире N 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе и являются сособственниками указанного жилого помещения по 1/3 доли каждый.

На имя ответчиков открыт лицевой счет, производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность размере 112 640,23 руб. В связи с нарушением сроков внесения платежей истцом начислены пени в размере 40 226,67 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, обязательства ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны были исполняться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с произведенными в установленном порядке начислениями.

Являясь собственниками жилого помещения, ответчики не надлежащим образом производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными, данная задолженность подлежит взысканию пропорционально размеру доли ответчика в общей собственности на имущество.

Расчет взыскиваемой суммы проверен и признан правильным.

Между тем, принимая во внимание установленный судом размер задолженности, суд полагает, что в данном случае, с учетом компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательств, размер подлежащий уплате пени – 40 226,67 руб., является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до 10 000 руб., на основании положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал Сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал Сервис» с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 74 316 рублей 85 коп., пени в размере 6 666 руб. 67 коп., возмещение судебных расходов в размере 2 822 руб. 67 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал Сервис» с ФИО3 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 37 158 руб. 42 коп., пени в размере 3 333 руб. 33 коп., возмещение судебных расходов в размере 1 411 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш