№ 2-2652/19 12 августа 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Ширяевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 мост» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ для проведения обследования и осмотра технического состояния инженерных коммуникаций,

установил:

ООО «ФИО4 мост» обратилось в Василеостровский районный суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованиями об обеспечении доступа в ... для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых ремонтных работ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «ФИО4 мост» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 35 по Среднему проспекту В.О. в г. Санкт-Петербурге. При этом, на истца возложена ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Ответчики являются собственниками квартиры 36 в указанном доме, отказываются в добровольном порядке предоставить доступ в квартиру для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых работ, на неоднократные уведомления об обеспечении доступа к инженерным сетям не реагирует, от подписи в получении уведомления о необходимости в предоставлении доступа отказываются (л.д. 7).

Определением Василеостровского районного суда от 11 июля 2019 года производство по гражданскому делу № 2-2652/19 в части требований, заявленных к ответчику ФИО2, в соответствии с абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращено (л.д. 63-64).

Представитель ООО «ФИО4 мост» ФИО3, действующая по доверенности от 10.01.19г. сроком на три года ( л.д. 51), в судебное заседание явилась, пояснила, что до настоящего момента ответчиком не предоставлен доступ в квартиру для проведения обследования и выполнения ремонтных работ по установке ХВС и ГВС ( л.д. 71-72).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления телеграммы по месту нахождения недвижимого имущества, совпадающим с адресом регистрации, указанном в адресной справке (л.д. 56), которая, согласно сведениям, представленным телеграфом - не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является ( л.д. 69-70).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, судом были предприняты все надлежащие меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний, на момент рассмотрения дела уважительной причины неявки ответчика судом установлено не было. 

Принимая во внимание, что ответчик извещена судом о судебном разбирательстве согласно правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подп. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 50, 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнитель, которым в данном случае является ООО "УК Возрождение" имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а потребитель, в свою очередь, обязан допускать работников и представителей исполнителя в занимаемое им жилое помещение для проведения указанного осмотра и ремонта.

Указанные Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор. 

С учетом изложенного эти положения не могут рассматриваться как нарушающие права граждан - собственников жилых помещений. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью XXX кв.м, расположенного по адресу: гор. Санкт-Петербург, ... что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 29-31).

Согласно справке о регистрации формы 9 на спорной жилой площади зарегистрирована ответчик ФИО1, ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью в 

<

данные изъяты> л.д. 56).

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме от 16 апреля 2015 года, ООО «ФИО4 мост» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: гор. Санкт-Петербург, ... (л.д. 8-11).

В адрес истца поступило обращение от собственника жилого помещения с просьбой провести ремонтные работы по стояку холодного водоснабжения ХВС, в связи с отсутствием подачи холодной воды согласно нормативу ( л.д. 25).

В связи с указанным обращением, в адрес ответчика истцом неоднократно направлялись уведомления об обязании предоставить доступ к инженерным сетям (л.д. 26,27), однако, указанные требования ответчиком не исполнены, до настоящего времени доступ к инженерным сетям не предоставлен.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлен факт уклонения ответчика от исполнения возложенных на нее обязанностей по предоставлению доступа в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры и инженерных сетей.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае очевидного отклонения действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения, в том числе путем неявки в судебное заседание и отказа от предоставления доказательств, суд применяет соответствующие правовые последствия.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в предоставлении доступа в жилое помещение у ответчика не имеется, доказательств в опровержение заявленных требований в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ для проведения обследования и осмотра технического состояния инженерных коммуникаций подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, ответчик должна предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: гор. Санкт-Петербург, ... для проведения обследования технического состояния квартиры и осмотра технического состояния инженерных коммуникаций в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 мост» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ для проведения обследования и осмотра технического состояния инженерных коммуникаций – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: ... для проведения обследования технического состояния квартиры и осмотра технического состояния инженерных коммуникаций в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 мост» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.