УИД 61RS0041-01-2024-001246-66 № 2-889/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савченко Д.С.,

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к К., О., третьи лица: нотариус Матвеево-Курганского нотариального округа Ростовской области К., Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец А. обратилась в суд с иском к ответчикам К.., О.., в котором просит: 1) расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2007 года, заключенный между А.. и К.., О.., зарегистрированный в реестре за № 2) прекратить право общей долевой собственности К.. и О. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> а именно: на ? доли жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер №, с тремя пристройками и ? доли земельного участка общей площадью 720 кв.м., кадастровый номер №, с расположенными на нем хозяйственными постройками (погреб, навес, летняя кухня, два сарая); 3) признать за А. право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец в обоснование своих исковых требований указала, что между А. (получателем ренты) и К.., О.. (плательщики ренты) заключен в нотариальной форме договор пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2007 года. По условиям договора она передала бесплатно в общую долевую собственность К.. и О.., которые обязуются осуществлять пожизненное ее содержание с иждивением, по ? каждому земельный участок и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок, площадью - 720 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На момент подписания настоящего договора указанный земельный участок принадлежал ей по праву собственности. По условиям указанного договора К.. и О. обязались полностью содержать А. обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Однако ответчиками с момента подписания договора обязательства не исполнялись и не исполняются. 

Протокольным определением от 27.08.2024 года в качестве третьего лица привлечен Таганрогский городской отдел службы приставов УФССП России по Ростовской области.

В судебное заседание истец А.. и ее представитель А.., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об отложении дела ходатайств не заявляли.

Ответчики К.., О. надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направили, об отложении дела не заявлено.

Третьи лица: нотариус Матвеево-Курганского нотариального округа Ростовской области К., Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Таганрогский городской отдел службы приставов УФССП России по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении дела не заявлено. Нотариус К.. в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ч. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что между А. (получателем ренты) и К.., О.. (плательщики ренты) заключен в нотариальной форме договор пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2007 года, зарегистрированный в реестре за №.

По условиям договора А.. передала бесплатно в общую долевую собственность К.. и О. которые обязуются осуществлять пожизненное ее содержание с иждивением, по ? каждому земельный участок и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

По условиям пункта 7 указанного договора К. и О.., обязались полностью содержать А. обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании ? долю в праве собственности на земельный участок, ? долю в праве собственности на жилой дом, строения и сооружения.

В соответствии с пунктом 8 договора стоимость всего объема содержания А. определена в размере 300 000 рублей. Стоимость материального обеспечения установлена в размере 2 000 рублей (по 1 000 рублей для каждого плательщика ренты) в месяц.

Согласно пункта 9 договора получатель ренты А.. в обеспечение обязательства плательщиков ренты К.. и О. по выплате содержания приобретает право залога на указанные ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, строения, сооружения.

В соответствии с пунктом 10 договора К. и О. вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанное имущество, только с предварительного согласия получателя ренты. 

Истцом обязательства по передачи недвижимости на условиях пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2007 года исполнены, о чем право собственности по ? доли на земельный участок, по адресу: 

<

адрес> за К. и О. зарегистрировано 22.11.2007 года, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указана запись регистрации. Право собственности по ? доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за К. и О. зарегистрировано 22.11.2007 года, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним так же сделана запись регистрации.

Однако с момента подписания договора обязательства К.. и О. не исполнялись и не исполняются.

В целях досудебного урегулирования возникшего между истцом и плательщиками ренты, в адреса, по месту регистрации ответчиков направлены письма с предложением расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2007 года.

Однако от К. и О.. какого-либо ответа на предложение истца получено не было. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из пояснений истца, ранее данных в судебном заседании следует, что с момента заключения договора К.. никогда ее не посещала. О.. приезжал единожды, привозил продукты.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что она является двоюродной сестрой А.. Ответчики К. и О. являются племянниками истицы, которые не общаются с А.., не звонят ей, не приезжают, никакой помощи не оказывают. Когда у А. плохое самочувствие, то она лично ее навещает и помогает.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике.

Между тем, что ответчики доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих об исполнении ими возложенных на них договором обязанностей по предоставлению получателю ренты материального обеспечения в натуре в виде питания, ухода, необходимой помощи в определенном соглашением сторон размере, не представили.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

К. и О.. за весь период действия договора не обеспечивали А. питанием, одеждой, необходимыми лекарствами, уходом и необходимой помощью на постоянной основе в установленном договором ренты размере, что является существенным нарушением условий договора ренты.

Таким образом, ответчики существенно нарушили условия договора пожизненного содержания с иждивением, и рентополучатель А.. в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 601, 605 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2007 года, заключенный между А. и К. О. удостоверенный нотариусом Матвеево-Курганского нотариального округа Р., зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю земельного участка площадью 720 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70,40 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю земельного участка площадью 720 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70,40 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок земельного участка площадью 720 кв.м., кадастровый номер № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 70,40 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2024 года. 

Судья Д.С. Савченко