Дело № 2-1779/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.09.2017 года,

при секретаре Кляпец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1779/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска и просит: признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

данные изъяты>, 37а, пом. № 117,1, общей площадью 133 кв.м.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 03.10.2007 года по договору купли-продажи № 416, заключённому между ним и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений, он приобрёл в собственность нежилое помещение № 117, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

данные изъяты>, д. 37а, кв. 117. Данное нежилое помещение всегда являлось таковым и использовалось как магазин вместе со складским помещением № 1, которое находится в подвале жилого дома. Подвальное помещение № 1 имеет площадь 63,5 кв.м., предназначено для самостоятельного использования в целях обеспечения эксплуатации встроенного нежилого помещения – магазина, поэтому не может относиться к имуществу многоквартирного жилого дома. Истец за счёт собственных средств и своими силами осуществил объединение двух нежилых помещений : нежилого помещения № 1 и нежилого помещения № 117, при этом строительные конструкции не затрагивались; площадь помещений стала составлять 133 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство в установленном порядке получено не было. Многоквартирный дом № 37 «а» по ул. Вавилова построен в 1965 году, земля под данным домом находится в долевой собственности истца. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано только при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом подавалось заявление в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку объекта капитального строительства, однако, Департамент градостроительства в выдаче такого разрешения отказал. С учётом того, что от экспертных организаций получены положительные заключения, подтверждающие возможность безопасной эксплуатации нежилого помещения, просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 133 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно пояснил, что приобретал в 2007 году у Департамента муниципального имущества и земельных отношений нежилое помещение по адресу: 

<

...>, которое использовалось как овощной магазин. Помимо нежилого помещения, которое находится на первом этаже дома, как подсобное помещение используется подвальное помещение, в которое оборудован выход из магазина, а также имелась лифтовая шахта. Поскольку эти оба помещения связаны, то он объединил их, и в настоящее время просит признать право собственности на всё помещение, имеющее № 117,1.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по указанным выше основаниям, дополнительно пояснив, что ФИО1 в течение 10 лет является собственником нежилого помещения № 117, расположенного по адресу: 

<

...>. Из данного помещения имеется выход в подсобное помещение, которое расположено в подвале дома, и которое использовалось как складское помещение. Данное помещение используется вместе с магазином, связано с ним, и в соответствии с техническим паспортом, а также информацией из инвентарного дела не может относиться к общему имуществу жилого дома. Истцом была проведена перепланировка нежилого помещения, после чего получены заключения о возможности дальнейшей эксплуатации помещения в реконструированном виде. В настоящее время истец как участник долевой собственности на земельный участок вправе признать за собой право собственности на нежилое помещение как на самовольную постройку.

Представитель ответчика – администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился. Извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО ГУК «ФИО7» в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учётом согласия истца и его представителя, суд находит возможным, постановить решение по делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав истца и представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 приобрёл у Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по договору купли-продажи объекта недвижимости № 416 от 03 октября 2007 года нежилое помещение № 117, площадью 73 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

данные изъяты>, д. 37 «а» (л.д. 8-9).

Выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25.07.2005 года подтверждается, что нежилое помещение № 117 по ул. 

<

данные изъяты>, д. 37 «а», имеет площадь 73 кв.м. (л.д. 10). 

В соответствии с кадастровым паспортом указанного нежилого помещения оно имеет кадастровый номер 24:50:0600023:3138 (л.д. 12), а кадастровый номер подвального помещения № 1 – 24:50:0600023:3585 (л.д. 13).

Из представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» информации из инвентарного дела о нежилом помещении №1, расположенном по ул. Вавилова, д. 37 «а», в г. Красноярске следует, что нежилое помещение № 1, общей площадью 63,5 кв.м., состоящее из комнат 1, 2, 3а, по состоянию на 06.01.1986 года использовалось как складское помещение в составе овощного магазина, торговые площади которого находились на 1-ом этаже жилого дома. В соответствии с материалами архивного инвентарного дела на момент приватизации первой квартиры в жилом доме данное нежилое помещение было предназначено для самостоятельного использования в целях обеспечения эксплуатации встроенного нежилого помещения – магазина, следовательно, не может относиться к общему имуществу жилого дома (л.д. 14-17). Эти сведения подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом № 37 «а» по ул. Вавилова в г. Красноярске (л.д. 19-36), копией технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на 06 января 1986 года (л.д. 37-47).

Изготовленный 09.10.2016 года технический паспорт на помещение № 117,1 в перепланированном виде, содержит сведения о площади помещения – 133,0 м2 (л.д. 48-50). 

В соответствии с заключением ООО «Форс-Бюро» от 28.04.2016 года, выявленные изменения в помещении № 1, расположенном в подвальном помещении по адресу: 

<

...> «а», не являются реконструкцией; произведён капитальный ремонт согласно п. 14.1, 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ; разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется (л.д. 57-60).

Согласно заключению от 05.10.2016 года, выданному ООО «Каро», нежилое помещение №117,1, расположенное по адресу: 

<

...> «а», соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д. 62). 

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 01.11.2016 г., нежилое помещение № 117,1, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

данные изъяты>, д. 37 «а», соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; данный объект не окажет неблагоприятного воздействия на окружающую среду и здоровье населения (л.д. 64).

В соответствии с заключением ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 1-632/1 от 14.10.2016 года, строительные конструкции нежилого помещения № 117,1, расположенного по адресу: 

<

...> «а», находятся в работоспособном состоянии, соответствуют эксплуатационным характеристикам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения и здания в целом. Дальнейшая эксплуатация данного нежилого помещения возможна. Проведённые изменения в пом. 117,1 по ул. Вавилова, д. 37 «а» в г. Красноярске, согласно ВСН 58-88(р), не являются реконструкцией, т.к. не изменяются параметры объекта, его частей, в том числе надстройки, пристройки, расширение (л.д. 65-66).

Права третьих лиц в связи с рассматриваемыми исковыми требованиями по поводу спорного нежилого помещения не затрагиваются. 

Поскольку истцом ФИО1 соблюдены все требования, закреплённые в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований, несмотря на имеющееся в деле решение Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № У-1903-ск и № У-1902-ск от 10.03.2017 года (л.д. 68-69, 70-71).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО8, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

данные изъяты>, 37а, пом. № 117,1, общей площадью 133 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.С. Гарбуз