№ 2- 1107/2021

УИД -23RS-0021-01-2019-001428-27

Решение

именем Российской Федерации

21июня 2021 года ст.Полтавская 

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком. Согласно п 14 договора ФИО4 обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, значится зарегистрированным по указанному адреску, но фактически в квартире не проживает, членом ее семьи не является. 

ФИО3 просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета. 

ФИО3 предоставила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по фактическому адресу проживания о дате, месте и времени судебного заседания. Учитывая то обстоятельство, что ответчик, не представил суду письменного заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и письменного возражения на иск, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Заместитель начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Красноармейскому району ФИО5 просил суд рассмотреть иск без представителя отдела и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, а согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруга (супруг), а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком. Согласно п 14 договора ФИО4 принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, значится зарегистрированным по указанному адреску, но фактически в квартире не проживает, членом семьи истца не является, что подтверждается письменными пояснениями ФИО1., ФИО2 Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, влечет дополнительные затраты на коммунальные услуги, а также не позволяет совершать сделки с имуществом, владеть и распоряжаться им надлежащим образом. Каких-либо соглашений о временном пользовании жилым помещением между сторонами не имеется. 

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила. 

Таким образом, суд полагает, что ответчик утратил права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья