Дело №2-499/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ. истец приобрел по договору купли-продажи в собственность по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: _________. 22 августа 2014 гда в судебном порядке путем заключения мирового соглашения ответчик ФИО2 получил денежную компенсацию за свою долю в этой квартире в размере 500 000 рублей и был выписан из квартиры. В феврале 2018 года ответчик уговорил истца сделать ему постоянную регистрацию для продления разрешения на огнестрельное оружие. С мая 2018 года ответчик в спорной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, услуги ЖКХ не оплачивает. Истец обращалась к ответчику во внесудебном порядке, но добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Какого-либо договора на проживание между истцом и ответчиком не заключалось. 

Просит суд признать ФИО2 ДД.ММ. года рождения утратившим право пользования квартирой по адресу: _________ снять его с регистрационного учета.

Определением суда в качестве третьего лица был привлечен собственник 1/2 доли спорной квартиры - ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что обладает на праве общей долевой собственности по 1/2 с сыном П.В.А. квартирой по адресу: _________. Брак между ней и ответчиком расторгнут около 9 лет назад, с мая 2018 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, до этого проживал в квартире, но на два дома, не постоянно. В феврале 2018 года, а может и раньше, точно не помнит, ответчик попросил прописать ее в квартире, так как ему необходимо было продлить разрешение на огнестрельное оружие, она согласилась и прописала его. В настоящее время ответчик сняться с регистрационного учета отказывается. Расходы по содержанию жилого помещения, налоги ответчик не оплачивает. Соглашения о проживании ответчика, договора найма указанного жилого помещения с ответчиками не заключала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2001 году заключил с истцом брак, его отец подарил им однокомнатную квартиру на свадьбу, они там жили. В последствии продали подаренную им квартиру, также деньгами помогли родители истца, они купили квартиру по адресу: _________. Квартиру оформили на истца и их сына, так как он утерял паспорт. Брак с истцом они расторгли давно, когда не помнит, но периодически то жили вместе, то расходились. Около 5 лет назад он съехал с квартиры и уехал на съемную. В декабре 2017 года ему понадобилась прописка, так как необходимо было продлить разрешение на оружие, истец прописала его в спорной квартире. За долю в квартире после расторжения брака истец выплатила ему 500 тысяч рублей, часть денег он направил на погашение кредита на машину. В квартире по адресу _________ он не проживает около года, вещей в квартире его там нет, расходы по квартире не оплачивает, живет на данный момент у отца. Возражал против снятия его с регистрационного учета, поскольку ему негде прописаться.

Третье лицо ФИО3 считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, суду пояснил, что ответчик является его отцом, в квартире по адресу: _________ не проживает около полутора лет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.Н.Н. суду пояснила, что проживает в одном подъезде с истцом, только истец на 1 этаже, а она на пятом. С истцом и ответчиком находится в нормальных отношениях, неприязненных отношений к ним не имеет, около полутора лет не видит ответчика по адресу: _________. Также пояснила, что она общается с истцом, бывает часто у нее в гостях, поэтому знает о том, что ответчик не проживает в квартире.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Л.В. суду пояснила, что проживает через дорогу от дома истца, является ее подругой и коллегой. С истцом и ответчиком находится в нормальных отношениях, неприязненных отношений к ним не имеет, С мая 2018 года ответчик по адресу: _________ не проживает, вещей его там нет, на часто бывает у истца в гостях, поэтом ей об этом известно.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ. В.С.О. и она же в интересах несовершеннолетнего П.В.А. приобрели по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: _________ Ш.Л.А., данный договор зарегистрирован в КОРЦ 18.04.2002г. за №000 (л.д.10).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ. и договора купли-продажи квартиры от 22.03.2002г., зарегистрированного КОРЦ 18.04.2002г. за №0002002-В.С.О. и П.В.А. являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве у каждого по адресу: _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ. сделана запись регистрации №000 и №000 (л.д. 8-9).

Согласно свидетельства о перемени имени I-ГО №000 от ДД.ММ. В.С.О. переменила фамилию на ФИО4 о чем составлена актовая запись №000 от 22.05.2002г. (л.д.13).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру с кадастровым номером №000, расположенная по адресу: _________ (л.д. 25).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со справкой от 01.07.2019 выданной КУМИ администрации городского округа г.Шарья в квартире по адресу: _________, зарегистрированы - ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д.6).

Согласно свидетельства о расторжении брака I-ГО №000 от ДД.ММ. брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ. (л.д.28).

По общему правилу, установленному ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из указанных выше норм следует, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (за исключением случаев прямо указанных в законе) является безусловным основанием, для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в настоящее время не является членом семьи истца, в родственных отношениях они не состоят. Брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ., ответчик прекратил семейные отношения с истцом. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированных лиц членами семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, как следует из пояснений истца ФИО1, никаких соглашений с ответчиком о проживании в спорном жилом помещении, либо его участия в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение они не заключали.

Кроме того, согласно определения Шарьинского районного суда от 22.08.2014 года, между ФИО1 и ФИО2 заключено мировое соглашение, согласно которого ФИО1 выплатила ФИО2 компенсацию за принадлежащую ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: _________. А с момента получения компенсации ФИО2 утрачивает право на свою долю и утрачивает право пользования квартирой (л.д.11).

Определение вступило в законную силу 09.09.2014 года 

Согласно разъяснений Определения Шарьинского районного суда, вступившее в законную силу Определение Шарьинского районного суда от 22.08.2014г. об утверждении мирового соглашения и расписка ФИО2 в получении денежных средств во исполнение ФИО1 условий мирового соглашения является основанием к снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: _________ (л.д.14).

Как следует из пояснений истца ФИО1 ответчик в сентябре 2014 года был снят с регистрационного учета по адресу: _________. В 2018 году ответчик попросил истца зарегистрировать его в спорной квартире, поясняя это тем, что ему нужна регистрация для продления разрешения на огнестрельное оружие.

Согласно адресной справки МП МО МВД России «Шарьинский» от 03.07.2019 года ФИО2 ДД.ММ. года рождения с 14.12.12017 года зарегистрирован по адресу: _________ (л.д. 23).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 получил денежные средства за принадлежащую ему 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: _________, в настоящее время собственником данного жилья не является, выехав добровольно из спорного жилого помещения, а так же то, что семейные отношения между истцом и ответчиком ФИО2 прекращены, о чем свидетельствует расторжение брака, отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, не исполнение им обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и содержанию жилого помещения, а также выезд в другое место жительства, соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением не достигнуто. С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время не является членом семьи собственника, утратил право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательств наличия права ответчика ФИО2 пользоваться жилым помещением ответчиком суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, следовательно требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ. года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: _________. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2 ДД.ММ. года рождения с регистрационного учета по адресу: _________. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2019 г.