Дело № 2-1061/2025

УИД 32RS0001-01-2025-000083-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, общей площадью 146,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 39/400, ФИО1 – 39/200, ФИО3 – 39/400.

Оставшаяся часть жилого дома принадлежит К., который ДД.ММ.ГГГГ умер, право собственности на объект недвижимого имущества после его смерти за иными лицами не зарегистрировано, наследственное дело не заводилось.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, 

<

адрес> находилась в пользовании ФИО10 

<

адрес> - ФИО1, ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого 

<

адрес> полностью уничтожена, жилой дом частично разрушен. 

В результате пожара площадь жилого дома изменилась, согласно техническому описанию кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки составляет 93,9 кв.м.

Сведения о праве собственности К. значительно ограничивает возможность реализации истцом полномочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества. 

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право на жилой дом, площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за Д.Л.СБ., ФИО2, ФИО3,

- перераспределить доли в праве на жилой дом, площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности,

- признать отсутствующим право собственности К. на долю жилого дома, площадью 84,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, общей площадью 146,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (39/400 доли в праве), ФИО1 (39/200доли в праве), ФИО3 (39/400 доли в праве).

В соответствии со справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ К. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух квартир, общая площадь 

<

адрес> составляет 84,1 кв.м., общая площадь 

<

адрес> – 62,8 кв.м.

Между собственниками жилого дома сложился порядок его использования, 

<

адрес> находилась в пользовании К., 

<

адрес> находится в пользовании истцов.

ДД.ММ.ГГГГ К. умер, к имуществу умершего открыто наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что наследником умершего является 

<

данные изъяты> ФИО4, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями на все действующие и закрытие счета. 

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого 

<

адрес> полностью уничтожена, жилой дом частично разрушен. 

В результате пожара площадь жилого дома изменилась, согласно техническому описанию кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки составляет 93,9 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В связи с тем, что общая площадь жилого дома изменилась, доли сособственников жилого дома подлежат перераспределению.

Разрешая требования истцов о признании отсутствующим права собственности К. на долю в праве собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ), впервые установивший на территории Российской Федерации необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

С 01 января 2017 года регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Вместе с тем, права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится исключительно по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Из материалов дела следует, что К. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, решений Бежицкого районного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации данного права содержатся в органах технической инвентаризации, которые до ДД.ММ.ГГГГ являлись уполномоченным органов в области государственной регистрации прав, в связи с чем являются юридически действительными. 

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства (п. 34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства, а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, наследник умершего К. – ФИО4 является правообладателем принадлежавшей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что наследниками умершего К. были предприняты какие-либо действия по восстановлению недвижимости, несении бремени его содержания.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит выводу о нарушении прав истцов в связи с невозможностью реализовать право на распоряжение принадлежащим им имуществом, поскольку сохраняется запись о регистрации права собственности К. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования в части признания отсутствующим права собственности также подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГПК РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности К. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 146,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 93,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 146,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции:

за ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

за ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

за ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, и, соответственно, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Настоящее решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости: жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без одновременного обращения всех собственников.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.А. Клочкова 

Решение суда принято в окончательной форме – 7 июля 2025 года. 

Председательствующий судья И.А. Клочкова