Дело № 2 –597/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 февраля 2018 года 

г. Казань 

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:председательствующегопри секретаре 

Ауловой Л.Ф., ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состояния, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. 

Просят сохранить 

<

адрес> в состоянии реконструкции жилого помещения; узаконить самовольный демонтаж окна, балконной двери и ненесущей подоконной части стены в кухне 8,2 кв.м, с установкой витража. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен частично иск ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Суд решил: 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> (двадцать восемь) 

<

адрес> «А» (шесть «А») по 

<

адрес> в перепланированном состоянии в части организации помещения кладовой и встроенного шкафа на части площади жилой комнаты. 

В удовлетворении требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии в части самовольного демонтажа окна, балконной двери и ненесущей подоконной части стены в кухне с установкой витража отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо представление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено, что на условиях договора найма истцы проживают в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено умершему ФИО4 и членам его семьи: супруге и сыну на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой за счет монтажа гипсокартонной перегородки с дверным проемом организовано помещение кладовой на части площади жилой комнаты, а также произведен демонтаж окна, балконной двери и ненесущей подоконной части стены в кухне и установлен витраж. 

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 34,3 кв.м., жилая площадь – 18,0 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 4,2 кв.м. 

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен частично иск ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Суд решил: 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> (двадцать восемь) 

<

адрес> «А» (шесть «А») по 

<

адрес> в перепланированном состоянии в части организации помещения кладовой и встроенного шкафа на части площади жилой комнаты. 

В удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в части самовольного демонтажа окна, балконной двери и ненесущей подоконной части стены в кухне с установкой витража отказать.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы просят сохранить помещение в реконструированном виде. 

Суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

Истцами самовольно произведена реконструкция окна, балконной двери, несущей подоконной части стены в кухне с установкой витража. 

Доказательства, достоверно подтверждающие надежность и безопасность указанных работ, отсутствуют. 

В силу положений статей 14, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию, выдаваемое органом местного самоуправления, на демонтаж балкона истец не получала, равно как согласие на реконструкцию собственников помещений дома (статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Указание в проекте перепланировки на соответствие требованиям действующих норм и безопасности выполненных работ, не могут служить основанием для удовлетворения иска о переустройстве, поскольку несоответствие произведенных работ действующему законодательству прямо следует из вышеприведенных норм права.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состояния отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова