Дело № 2-3312/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Шавыриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., в котором истцом самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтаж старых деревянных стенных шкафов. Работы выполнены собственными силами, без привлечения строительных организаций. Обследование специалистами КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» не выявило нарушений инженерных коммуникаций дома и несущих стен. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного просила сохранить жилое помещение по адресу: .... в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.03.2018.

Представитель ответчика администрации Центрального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований, поскольку не представлено доказательств того, что самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке его приватизации от 28.12.2004 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2005 серии №.

Технический паспорт на жилое помещения, составленный КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 06.03.2018, имеет отметки о самовольной перепланировке, жилая площадь указанного домовладения составляет 48,1 кв.м., общая площадь – 78,2 кв.м.. 

С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке, истец обратился к специалистам ООО «Архпроект+», которыми была проведена оценка состояния строительных конструкций объекта после перепланировки, результаты отражены в техническом заключении № от 26.03.2018.

Согласно указанному заключению в квартире выполнены следующие работы по перепланировке:

- объединены встроенные шкафы в перегородку, разделяющую коридор – помещение поз.2 и жилую комнату – помещение поз. 8, габариты в плане объединенного встроенного шкафа – помещение поз. 3 сохранены в первоначальном состоянии, площадь помещения поз. 3 составила 0,9 кв.м.;

- разобран встроенный шкаф, имевшийся в коридоре-прихожей;

- сохранена открытая планировка коридора-помещения поз.4 – кухни – помещение поз.7 с условной границей функциональных зон между этими помещениями;

- конструктивно разобраны встроенные шкафы с ненесущими перегородками, разделяющими помещения;

- выполнены новые керамические полы санузла и готовочной зоны.

Отсутствие дверного заполнения кухни нормам не противоречит: наличие дверного заполнения обязательно только при использовании газовых готовочных плит. 

Перепланировка помещений заключилась в увеличении площади жилой комнаты – помещение поз. 5 на 0,8 кв.м. за счет разборки имевшегося в комнате встроенного шкафа. Площадь комнаты – помещение поз. 5 после перепланировки составила 16 кв.м..

В результате освидетельствования установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме № по ул. .... не ухудшила работы несущих конструкций и коммуникаций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в смежных квартирах, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает нормы, правила, стандарты эксплуатации жилых зданий, разборка встроенных шкафов компенсируется использованием современной корпусной мебели, снижение уровня благоустройства не произошло.

Полезная площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 78,2 кв.м., в том числе жилая – 48,1 кв.м..

05.02.2018 в адрес ФИО1, Стремиловой Е..В. администрацией Центрального района г. Барнаула направлено предписание о необходимости узаконения выполненной перепланировки, либо приведении жилого помещения в первоначальный вид в срок до 01.06.2018.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 16.04.2018 № ФИО1, Стремиловой Е..В. отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры № по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, не нарушает нормы, правила, стандарты для жилых домов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: .... перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (по факту) по состоянию на 06.03.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (по факту) по состоянию на 06.03.2018.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров