Полный текст решения изготовлен 08.12.2017 г.2-5140/17

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО14о. Подольск МО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,- 

У С Т А Н О В И Л

Истец уточнив свои исковые требования обратился в суд с иском в котором просил сохранить жилое помещение - 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в реконструируемом состоянии общей площадью жилых помещений -137,8 кв. м., жилой площадью-62,2 кв. м., подсобной площадью- 75,6 кв. м., признать право собственности ФИО6 на 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью жилых помещений -137,8 кв. м., жилой площадью-62,2 кв. м., подсобной площадью - 75,6 кв. м., свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 50:55:0010133:45,42 кв.м.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010133:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащим на праве собственности ФИО6, Истцом произведена самовольная реконструкция 

<

адрес>,которая заключалась в увеличении общей площади жилых помещений (для улучшения жилищных условий),путем возведения пристройки лит. нж (первый этаж: основное строение),а так же возведения надстройки лит.нж.1( второй этаж: мансарда). Уменьшение общей площади жилых помещений в части лит. А (1-й этаж: основное строение), произошло за счет обустройства технического короба, а также за счет проведения внутреннего косметического ремонта (оштукатуривание строительными гипсовыми и цементными смесями несущих стен и межкомнатных перегородок). Ранее существовавшие пристройка лит. А2 и веранда литера а1 полностью демонтированы. Разрешение на реконструкцию объекта не было получено Истцом, вследствие чего на обращение Истца в Комитет по строительству и архитектуре за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ.

В настоящее время 

<

адрес> городе 

<

адрес> является завершенным строительством объектом и состоит:

этаж 1- Литер «А» помещение 1-прихожая 8,5 кв.м., Литер «А» помещение 2-жилая 20,8 кв.м., Литер «А» помещение 3-санузел 8,7 кв.м, Литер «нж» помещение 4-кухня 32,8 кв.м., Литер «нж» помещение 5-лестница 4,0 кв.м..

этаж 2 мансарда -Литер «нж1» помещение 6-коридор.Литер «нж1» помещение 7-жилая 10,9 кв.м., Литер «нж1» помещение 8-жилая 12,6 кв.м., Литер «нж1» помещение 9-санузел 5,6 кв.м., Литер «нж1» помещение 10-жилая 17,9 кв.м..

Площадь всех частей здания реконструируемой части жилого дома (

<

адрес>) составляет 137,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений -137,8 кв.м., жилой площадью-62,2 кв.м., подсобной площадью- 75,6кв.м. Реконструированный объект недвижимости находится в границах земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО14о. ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку не было получено разрешение на реконструкцию.

ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

3-и лица ФИО10 и ФИО11 в суд не явились иск поддержали, просили рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка» В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 26 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий. 

Реконструкция велась в отсутствие проектной документации, но отсутствие таковой не является нарушением Градостроительного кодекса РФ, так как в соответствии с ч. 3 ст. 48 кодекса осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов строительства.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> кадастровым номером 50:55:0010133:19 площадью 273 кв. м. по 

<

адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома и состоит из трех квартир.

Собственник 

<

адрес> кадастровым номером 50:55:0010133:45, площадью 42 кв.м., является ФИО6 на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.( л.д.7)

Собственник 

<

адрес> кадастровым номером 50:55:0010133:46, площадью 26,7 кв.м., Ответчик ФИО7 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован МОРП 50-01.55.-10.1998-95.1 от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.17-18)

Собственник 

<

адрес> кадастровым номером 50:55:0010133:47, площадью 27,9 кв.м., в ЕГРН не зарегистрирован. ( л.д.19)

Каждая из квартир жилого 

<

адрес> расположена на отдельном земельном участке: 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010133:4, сформированном для его использования, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Все квартиры обособлены, каждая имеет отдельный вход и отдельно отведенные коммуникации. Помещения в квартирах 1,2,3 представляют собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения(дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе как блок в жилом доме блокированной застройки (в том числе, в силу п.2 ч.2 ст.49 ГрРФ) расположенный на земельном участке.

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до проведения реконструкции) в состав 

<

адрес> входили следующие помещения: лит. А2(основная пристройка) № (санузел) площадью 3,4 кв. м., часть лит. А №(кухня) площадью 8,4 кв. м., №(жилая) площадью 8,4 кв. м., №(жилая) площадью 20,9 кв. м., №(жилая) площадью 9,3 кв. м.; лит.а1(веранда)№ площадью 10,4 кв. м., № площадью 2,9 кв. м. До проведения реконструкции площадь части жилого дома (

<

адрес>) составляла: площадь всех частей здания- 55,3 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений -42,0 кв. м.( л.д.9-12)

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010133:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащим на праве собственности ФИО6,произведена самовольная реконструкция 

<

адрес>,которая заключалась в увеличении общей площади жилых помещений( для улучшения жилищных условий),путем возведения пристройки лит. нж (первый этаж: основное строение),а также возведения надстройки лит.нж.1( второй этаж: мансарда). Уменьшение общей площади жилых помещений в части лит. А (1-й этаж: основное строение), произошло за счет обустройства технического короба, а также за счет проведения внутреннего косметического ремонта (оштукатуривание строительными гипсовыми и цементными смесями несущих стен и межкомнатных перегородок). Ранее существовавшие пристройка лит. А2 и веранда литера а1 полностью демонтированы. 

Разрешение на реконструкцию объекта не было получено Истцом, вследствие чего на обращение Истца в Комитет по строительству и архитектуре за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ. ( л.д.21, л.д.22)

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО12, инвентаризационная стоимость реконструированного помещения, общей площадью 137,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на день обследования составляет 242014 руб. ( л.д.20)

В настоящее время 

<

адрес> городе 

<

адрес> является завершенным строительством объектом и состоит:

этаж 1- Литер «А» помещение 1-прихожая 8,5 кв.м., Литер «А» помещение 2-жилая 20,8 кв.м., Литер «А» помещение 3-санузел 8,7 кв.м, Литер «нж» помещение 4-кухня 32,8 кв.м., Литер «нж» помещение 5-лестница 4,0 кв.м..

этаж 2 мансарда -Литер «нж1» помещение 6-коридор.Литер «нж1» помещение 7-жилая 10,9 кв.м., Литер «нж1» помещение 8-жилая 12,6 кв.м., Литер «нж1» помещение 9-санузел 5,6 кв.м., Литер «нж1» помещение 10- жилая 17,9 кв.м..

Площадь всех частей здания реконструируемой части жилого дома (

<

адрес>) составляет 137,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений -137,8 кв.м., жилой площадью-62,2 кв.м., подсобной площадью- 75,6кв.м..

Согласно техническому заключению №, выполненному экспертом ООО «ФИО1 Земельное Агентство» каких-либо обременении (в виде охранных зон, существующих подземных инженерных коммуникаций и пр.), запрещающих строительство и ограничивающих использование земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010133:4 по целевому назначению (по виду разрешенного использования) в существующих кадастровых границах не имеется. Реконструированный объект недвижимости находится в границах земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.( л.д.42)

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет.

Учитывая то, что выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования о сохранении помещения в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Признавая за истцом право собственности на 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, суд исходил из того, что он возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, кроме того, данная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцом на 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, поскольку данная постройка не нарушают прав и законных интересов других лиц, расположены на земельном участке, находящемся в собственности истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО14о. Подольск МО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в реконструируемом состоянии общей площадью жилых помещений -137,8 кв. м., жилой площадью-62,2 кв. м., подсобной площадью- 75,6 кв. м.

Признать право собственности ФИО6 на 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью жилых помещений -137,8 кв. м., жилой площадью-62,2 кв. м., подсобной площадью- 75,6 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Екимова Т.А.

2-5140/17