73RS0№...-51

Дело № 2-1052/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 18 декабря 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в прежнее состояние, 

установил:

муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области (далее - МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в прежнее состояние.

В обоснование иска указано на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, зарегистрирована в данном жилом помещении. В ходе осмотра многоквартирного жилого дома установлено, что к 

<

...>, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома, возведен балкон, для устройства входа на который из квартиры демонтировано существующее окно, разобрана подоконная часть кладки, установлен балконный блок с балконной дверью. Высота балкона от земли составляет 2,5 м., длина балкона - 6 м.

Полагает ответчик самовольно присоединила к своей квартире часть общего имущества многоквартирного жилого дома - фасад, нарушила целостность несущих конструкций жилого дома, внешний ид фасада дома, а возведенная ей самовольная конструкция является угрозой для жизни и здоровья как самого собственника, так и неопределенного круга лиц (соседей, прохожих). Требования о приведении квартиры в первоначальное состояние положительного результата не дали.

Просит обязать ФИО1 привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> прежнее состояние, демонтировать балкон, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Представитель истца МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области ФИО2 в судебном заседании не участвовала, согласно телефонограмме, не возражала против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о дате, месте и времени рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Благоустройство и обслуживание населения Чердаклинского городского поселения» в лице директора ФИО3, в судебном заседании не участвовал, согласно отзыву на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указывает, что по состоянию на 15.11.2023 работы по сносу балкона ответчиком не проведены, что является нарушением жилищного законодательства РФ.

Согласно ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, площадью 40,3 кв.м, по адресу: 

<

...>, этаж №..., кадастровый №... является ФИО1 (ответчик по делу).

Право собственности зарегистрировано за ФИО1 09.10.2018 (л.д. 11).

В связи с неоднократными обращениями собственников жилого 

<

...> о самовольной постройке в данном многоквартирном жилом доме, увеличения габарита балкона в 

<

...>, в сентябре 2023 проведен муниципальный жилищный контроль указанного многоквартирного дома, в ходе которого выявлено, что на втором этаже двухэтажного жилого дома перепланирована квартира и возведен балкон, для устройства которого демонтировано существующее окно, разобрана подоконная часть кладки и установлен оконный блок с балконной дверью, высота балкона от земли 2,5 м., ширина балкона 6 м, нарушена целостность конструкций дома, внешний вид фасада, его архитектурный облик.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Между тем, разрешительная документация на обустройство балкона материалы дела не содержат, МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области не выдавалось, как и не имеется протокола общего собрания собственников жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В адрес ответчика было направлено предостережение о необходимости выполнения работ по демонтажу самовольно пристроенного балкона, приведении жилого помещения в изначальный вид, соответствующий технической документации дома, оставленное без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в прежнее состояние являются обоснованными, а потому на ответчика необходимо возложить обязанность привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> прежнее состояние, демонтировать балкон, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 238 ГПК РФ, суд 

заочно решил:

исковые требования муниципального учреждения администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> прежнее состояние, демонтировать балкон, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.