16RS0041-01-2025-002079-66 Дело № 2-1286/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Чебарёвой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Равиловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. На основании вышеуказанного договора за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №. Согласно выпискам из 

<

данные изъяты> в качестве ограничения (обременения) прав на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирована ипотека в силу закона, записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость вышеуказанного имущества в соответствии с условиями вышеуказанного договора составляла 

<

данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора расчет между сторонами будет произведен во время подписания указанного договора купли-продажи. Денежные средства за приобретенную квартиру были переданы продавцу ФИО5 в полном объеме и обязательства по оплате стоимости квартиры перед продавцом выполнены полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в качестве ограничения (обременения) права на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирована ипотека в силу закона. 

В виду смерти ФИО4 подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган в настоящее время не представляется возможным. 

С учётом изложенного, истец ФИО1 просит суд признать прекращенным обременение - ипотеки в силу закона на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записей об ипотеке № и № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. На основании вышеуказанного договора за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №. 

Согласно выпискам из ЕГРН в качестве ограничения (обременения) прав на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирована ипотека в силу закона, записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость вышеуказанного имущества в соответствии с условиями вышеуказанного договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора расчет между сторонами будет произведен во время подписания указанного договора купли-продажи. Денежные средства за приобретенную квартиру были переданы продавцу ФИО5 в полном объеме и обязательства по оплате стоимости квартиры перед продавцом выполнены полностью в соответствии с условиями вышеназванного договора купли-продажи.

Судом установлено, обязательство исполнено в полном объеме, однако ФИО5 с заявлением о снятии обременения не обращалась.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку ФИО4 умер.

Истец требует на регистрирующий орган возложить обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на квартиру, что предусмотрено Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственного регистратора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеки в силу закона на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записей об ипотеке № и № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ подпись Чебарёва А.Н.

<

данные изъяты>