№ 2-1216/2025

24RS0056-01-2024-013497-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 24 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Центрального района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Центрального района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности жилое помещение №186, расположенного по адресу: 

<

адрес> Истцом была произведена перепланировка жилого помещения. Поскольку произведенная перепланировка не была согласована в установленном законом порядке и явилась следствием самовольных действий Истцов, решение уполномоченного органа на согласован проведенной перепланировки вышеуказанного жилого помещения в установленном законом административном порядке отсутствует. Кроме того, 02.09.2024 г. Департаментом градостроительства администрации города Красноярска было вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки. У истца имеются положительные заключения о том, что состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» состоянию на 23.08.2024 г. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 29.08.2024) на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в квартире было перепланирован санузел, подсобное помещение, увеличен коридор и сделана одна большая комната. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 17.01.2025.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 21.12.2023) не возражала против исковых требований, представленные заключения не оспаривают.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом. Истец обеспечил явку представителя. Представитель Управления ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В силу ч.ч.1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу ч.ч.1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения № 

<

адрес> в доме № № по ул. 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается пояснениями Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 42-43). 

В ходе рассмотрения дела, сотрудниками администрации Центрального района в городе Красноярске 16.01.2025 был осуществлен выход на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлен факт перепланировки, осуществлен демонтаж стены, не являющейся несущей, демонтирована ванна, установлен дополнительный санузел, разрешительные документы на выполненные работы не представлены, что подтверждается актом от 16.01.2025.

Из Технического паспорта жилого помещения, изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 17.01.2025 следует, что до перепланировки площадь всех частей квартиры № № по ул. 

<

адрес> составляла 53,0 кв.м., общая площадь – 53,0 кв.м., жилая – 29,0 кв.м., подсобная – 24,0 кв.м., а после перепланировки площадь всех частей квартиры и общая площадь не изменилась, так и осталась 53,0 кв.м., изменилась жилая – 37,6 кв.м. и подсобная – 15,4 кв.м.. 

Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 16 от 24.01.2025, что квартира № № в жилом доме № № по ул. 

<

адрес>, после выполненной перепланировки соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

Согласно Заключению ООО «ЭКСПЕРТ» от 24.01.2025 № 013/01/2025-ЭЗ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, проведенные в квартире 

<

адрес> в Центральном районе не несет угрозу жизни жильцам и третьим лицам. 

Как следует из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 17.01.2025 13-25-ТЗ, что жилое помещение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. Институт подтверждает, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не являются реконструкцией. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке и переоборудованию. 

Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: осуществлен демонтаж стены, не являющейся несущей, демонтирована ванна, установлен дополнительный санузел. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Так же за счет перепланировки не изменилась общая площадь жилого помещения.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что подтверждается представленными заключениями, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не несет угрозу жизни жильцам и третьим лицам, конструктивную целостность дома не нарушают, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 17.01.2025.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.Г. Судит 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит