Дело № 2-332/2024 (2-6913/2023)

УИД 26RS0014-01-2023-001049-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 25 апреля 2024 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода, в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Колягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель-7» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании своих требований указал следующее.

Право собственности за ФИО4 на жилое помещение (квартира) НОМЕР общей площадью 52,9 кв. метра, находящееся в многоквартирном доме номер 2Б по 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права 26:06:122401:239-26/103/2022-4. Документы-основания: решение Изобильненского районного суда 

<

адрес> (дело НОМЕР) о признании за ФИО4 право собственности на квартиру с КН 26:06:122401:239, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), протокол НОМЕР от 29.05.2017г, на основании требования Жилищного кодекса, был выбран способ управления МКД - управляющая компания, выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее — ООО «Строитель-7»). Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложению 3 к договору). Общим собранием утверждена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 14 рублей 30 копеек, тариф на обслуживание лифтов — 6 рублей 62 копейки ( приложение НОМЕР к договору).

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (далее именуемая - «плата за жилое помещение», согласно подпункта 1 пункта 2 ст.154 ЖК РФ), в соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения, за капитальный ремонт (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступивший в силу 01.01.2013г., с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», и с решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол НОМЕР от 12.05.2017г) о формировании фонда капитального ремонт общего имущества МКД на специальном счете).

В целях исполнения условий заключенного договора, ООО «Строитель-7» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ведет учет выполненных работ и оказанных услуг, начисляет и производит прием оплаты от собственников помещений, выполняет аварийное обслуживание в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, проводит до судебную работу с должниками, а также, взыскание в судебном порядке образовавшихся задолженностей по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно п.4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> 2013 года была ФИО5, сестра ФИО4, что подтверждается решением Изобильненского районного суда НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО4 принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО5, умершей 28.11.2020г, а также о признании за ФИО4 права собственности на указанную квартиру, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На дату принятия наследства ответчиком, в отношении ФИО5, имелся неисполненный судебный приказ НОМЕРг от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу взыскателя ООО «Строитель-7».

Обязанность по оплате услуг по указанной квартире не исполнялась, в том числе и наследником принявшим наследство, в результате чего образовалась задолженность.

В результате неисполнения должником обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Строитель-7» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

На основании вышеизложенного истец, просил суд взыскать с ФИО4, в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 66 145 рублей 35 копеек, пени за просрочку ФИО7 в размере 25 311 рублей 20 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 943 рублей 70 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол соответствующего судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО6.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица и их представители Управление Росреестра по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> – Государственная жилищная инспекция, ГУ ФССП по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались заказным письмом по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчик имел возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчик не воспользовался, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчиков извещенными надлежащим образом.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Должникам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием суммы задолженности.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного – председателя Совета МКД действует Договор управления многоквартирным домом (МКД) НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет присваивается жилому помещению, является единым, ведётся в целом на жилое помещение (квартиру). С даты управления указанным многоквартирным домом ООО «Строитель-7» собственником жилого помещения (

<

адрес>) была ФИО5.

На ФИО5 в связи с задолженностью по оплате жилого помещения, вынесен судебный приказ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44000,15 рублей и государственной пошлины 760,00 рублей о взыскании задолженности в пользу ООО «Строитель- 7» за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ НОМЕР о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилого помещения в пользу ООО «Строитель-7» в сумме 109124,19 рублей и государственной пошлины в сумме 1691,24 рублей.

ФИО4 принял наследственное имущество после смерти сестры: ФИО5 на основании решения Изобильненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за ФИО4 на жилое помещение (квартира) НОМЕР общей площадью 52,9 кв. метра, находящееся в многоквартирном доме номер 2Б по 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права 26:06:122401:239-26/103/2022-4.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение (квартиру) НОМЕР на основании договора купли-продажи, переходит к ФИО2 (3Л доли в праве) и ФИО3 ("Л доли в праве) в общей долевой собственности - номер государственной регистрации права 26:06:122401:239-26/103/2022-6 и 26:06:122401:239-26/103/2022-7 соответственно.

Поскольку ФИО4 не погасил задолженность по оплате за жилое помещение на дату купли-продажи указанной квартиры, то при подаче заявления на выдачу судебного приказа на ФИО4 (за период с февраля по апрель 2022 года с имеющейся задолженностью на ДД.ММ.ГГГГ), управляющей организацией задолженность по оплате взноса по капитальному ремонту (вместе с пеней) была оставлена за новым собственником.

Согласно ч. 3 ст.158 ЖК РФ. при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствие с ч.З ст.158 ЖК РФ, задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт с пеней, начисленной за просрочку ФИО7, перешла к новому собственнику – ФИО2

Поскольку, в связи со сменой собственника, открытие нового лицевого счета, действующим законодательством не предусмотрено, то лицевой счет НОМЕР жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Б, в настоящее время числится за ФИО2.

В Изобильненском городском округе прием ФИО7 осуществляет единственный платежный агент – ООО «СевКавПлатеж». Между ООО «Строитель-7» и ООО «СевКавПлатеж» действует агентский договор по приему денежных средств от собственников помещений по списку многоквартирных домов, находящихся в управлении и/или на обслуживании ООО «Строитель-7». Начисления по оплате по договорам за услуги управления, содержания и текущий ремонт с октября 2019 года производит ООО «Строитель-7», а оплату по начисленным ФИО7 принимает ООО «СевКавПлатеж».

До октября 2019 года все начисления по оплате по договорам за услуги управления, содержания и текущий ремонт производились платежным агентом ООО «СевКавПлатеж».

Таким образом, надлежащим ответчикам по делу, с учетом периода образования задолженности, является ФИО4.

Фактическое наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен. 

Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Тарифы, по которым производилось начисление ФИО7, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны, соответствующих встречных исковых требований ответчиками не заявлено, равно как и не представлено подтверждений оплаты образовавшейся задолженности полностью или в части.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд находит его арифметически верным. 

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным ФИО7 в размере 66 145 рублей 35 копеек, пени за просрочку ФИО7 в размере 25 311 рублей 20 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворению исковых требований. 

Истцом в связи с подачей настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 2 943 рублей 70 копеек.

В то же время, учитывая, что заявленные исковые требования материального характера судом удовлетворены в полном объеме, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в полном объеме в размере 2 943 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Строитель-7» к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес> края), в пользу ООО «Строитель-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по коммунальным ФИО7 за в размере 66 145 рублей 35 копеек, пени за просрочку ФИО7 в размере 25 311 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 943 рублей 70 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Строитель-7» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Нижегородский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Д.С. Нестеров