Дело № 2-2058/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Встреча» к ФИО2, ФИО3

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Встреча» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просило взыскать с ФИО3 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг предоставленных в квартиру по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2015 по 29.02.2020 и с 01.06.2021 по 31.05.2023 в сумме 110 311,29 руб. и взысканию судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3 406,23 руб. 

В обосновании заявленных требований указано, что ТСН «ВСТРЕЧА» является управляющей компанией по содержанию и управлению многоквартирным домом 

<

адрес> на основании Устава ТСН от 01.11.2016 года. В соответствии со сведениями указанными в ЕГРН собственником квартиры № в доме № является ФИО3 На основании Агентского договора заключенного между ТСН «ВСТРЕЧА» и АО «Система Город» в целях удобства начисления и оплаты коммунальных услуг на имя ФИО3 оформлен лицевой счет № в АО «Система Город». С июня 2021 года собственник квартиры по настоящее время не регулярно уплачивает взносы по содержанию жилого помещения и содержанию мест общего пользования в МКД. Со стороны АО «Система Город» ежемесячно направлялись в адрес собственника уведомления о наличии просроченной задолженности, суммы в полном объеме не уплачены. Ее задолженность по расчетам истца составила 21 301,66 руб. 

Ранее до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры была бабушка ФИО3 – ФИО1. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено ответчиком на основании наследования имущества. В соответствии с агентским договором в АО «Система Город» на имя ФИО1 был оформлен лицевой счет №. Начисление по лицевому счету на имя ФИО1 производились за период с 01.01.2015 по 29.02.2020, оплата по услугам в ТСН «Встреча» в течение всего периода с 01.01.2015 по 29.02.2020 не производилась, в связи с чем имеется задолженность по старому счету в размере 

<

данные изъяты>. Следовательно, наследник принявший наследство обязан отвечать по долгам наследодателя. Ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа на сумму 

<

данные изъяты>, судебный приказ был выдан 28 марта 2022 года, но в связи с поступившими возражениями ФИО3 отменен определением судьи от 06.12.2022 года.

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 04.09.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ее отца ФИО2 и определением суда от 04.09.2023 года производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО3 на сумму 21 301,66 руб. прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением Новотроицкого городского суда от 13.11.2023 год к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица на стороне истца привлечена АО «Система Город».

В судебное заседание представитель истца ТСН «Встреча» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, новых расчетов и документов, подтверждающих внесение ответчиками частично сумм в счет уплаты задолженности не представлено.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные возражения, в которых просят применить срок исковой давности и требования истца удовлетворить частично.

Представитель АО «Система Город» в суд также не явился, просил в письменном отзыве рассмотреть дело без их участия, поскольку, данный судебный акт не может повлиять на права и обязанности АО. В рамках заключенных агентских договоров АО «Система Город» не осуществляет сбор денежных средств, не распределяет их и не является участником жилищных отношений.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.

Суд, исследовав письменные материалы дела, проверив расчет истца и доводы ответчиков, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст.30 собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ).

Частями 1-3 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1-2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как установлено в судебном заседании ТСН «ВСТРЕЧА» является управляющей компанией по содержанию и управлению многоквартирным домом 

<

адрес> на основании Устава ТСН от 01.11.2016 года. В соответствии со сведениями указанными в ЕГРН собственником квартиры № в доме № с 25.02.2020 года является ФИО3 на основании договора дарения.

В период с 26.10.2000 года по дату своей смерти ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры являлась ФИО1, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с уставом ТСН «Встреча» от 01.11.2016 года настоящий устав предусматривает выбор способа управления многоквартирными домами 

<

адрес>. Предметом деятельности Товарищества является: 

1/ обслуживание, эксплуатация и ремонт объектов общего имущества в МКД; 2/ выполнение работ для собственников помещений в МКД и предоставлении им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих им помещений и оборудования; 3/ строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД (производится по решению Общего собрания собственников помещений); 4/ сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД. 

В соответствии с п.7.1. Устава Собственники помещений и члены ТСН в МКД несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

В силу п. 8.1 Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСН. Лица, приобретающие помещения в доме Товарищества, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения, если они выразили такое намерение личным заявлением о вступлении в члены Товарищества.

В соответствии с п. 18.1 Устава Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1 право собственности по наследованию перешло к ее сыну ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 15.12.2018, который в свою очередь 19.02.2020 года оформил договор дарения в пользу своей дочери ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст.1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не зависимо об отсутствии регистрации права собственности в Едином Реестре прав на недвижимое имущество за новым собственником квартиры ФИО2, он должен был как собственник помещения оплачивать все ежемесячные начисления по коммунальным услугам, в том числе перед ТСН «Встреча» с даты смерти ФИО1, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе тем свои обязательства собственник помещения не исполнял, ежемесячные платежи за содержание жилого помещения в период с 27.04.2018 по 29.02.2020 не производил.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Статьей 154 ч.2 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1-2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Исходя из приведенных выше норм права, в их нормативно-правовом единстве, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

В таких издержках должны участвовать как собственники жилых, так и нежилых помещений, независимо от наличия у них расходов на содержание принадлежащего им помещения. При этом отсутствие письменного договора с управляющей организацией или ТСН не освобождает собственника помещений от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно приведенному истцом расчету, сумма задолженности за весь период с 01.01.2015 по 29.02.2020 по уплате платежей перед ТСН составила 89 009,63 руб. 

Вместе с тем суд считает, что истцом в части задолженности за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 срок исковой давности обращения в суд пропущен, поскольку впервые за взысканием задолженности ТСН «Встреча» обратилась в мировой суд только 25.03.2022 года. Следовательно, с учетом применения положений ст.ст. 196,199, 200 ГК РФ суд приходит к выводу, что истцом не пропущены ежемесячные обязательные платежи по содержанию жилого помещения и мест общего пользования в МКД, начисленные по квартире за период с 01.03.2019 по 29.02.2020. Исходя из того, что в период с 25.03.2022 по 06.12.2022 срок, истекший по защите нарушенного права в период с момента обращения в суд до даты отмены судебного приказа, составил 10 месяцев 11 дней, а оставшаяся часть не истекшего срока составила 2 года 1 месяц 19 дней. Суд приходит к выводу, что истце с настоящим иском обратился вновь в суд 04.07.2023 года, т.е. в пределах оставшегося не истекшего срока давности. 

С учетом представленных расчетов и ежемесячных тарифов установленных в ТСН на 2019-2020 с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ТСН «Встреча» сумма в размере 17 179,05 руб. = 1 417,29 руб. х 3 месяца+ 1434,38 руб. х8 месяцев + 1 452,14 руб. Иного со стороны ответчика в суд не представлено, доказательств исполнения своих обязательств перед ТСН в указанный период нет, контррасчет оставшейся суммы задолженности ФИО2 не представил.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме взысканной судом в размере 687,16 руб. В остальной части взыскания судебных расходов также следует отказать.

Оснований для взыскания задолженности по уплате данной коммунальной услуги с ФИО3 суд не усматривает, поскольку она приобрела данную квартиру в собственность только с 25.02.2020 года на основании договора дарения, право собственности за ней зарегистрировано в Управлении Россреестра только 25.02.2020, следовательно у нее как у нового собственника обязанность по внесению коммунальных платежей в том числе перед ТСН «Встреча» на основании Устава и решения собственников ТСН возникла, начиная с 01.03.2020.

Истцом не заявлены ко взысканию суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ТСН за период с 01.03.2020 по 31.05.2021, в лицевом счете также не указаны суммы подлежащие взысканию с собственника квартиры, а в части исковых требований по взысканию задолженности за период с 01.06.2021 по 31.05.2023 в сумме 21 301,66 руб. судом вынесено определение от 04.09.2023 о прекращении производства по делу, в связи с отказом представителя истца ТСН от указанной части исковых требований с ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Встреча» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Встреча» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования МКД за период с 01.03.2019 по 29.02.2020 в размере 17 179,05 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 687,16 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Встреча»– отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированно решение составлено 11 декабря 2023 года

Судья: Н.Г. Ершова