Дело № 2-2305/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Горелове В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

истец УМС администрации города Ульяновска обратился в суд с иском, уменьшенным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи № от 25.08.205г. нежилых помещений: общей площадью 61,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2-4, кадастровый №, адрес объекта Ульяновская область, 

<

адрес>, №; общей площадью 172,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-8,35, кадастровый №, адрес объекта Ульяновская область, 

<

адрес>, № (далее – Договор, Помещения), возложении обязанности освободить Помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет предусмотренные Договором обязательства по внесению выкупной платы за Помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивал, указал, что ответчик обязан был ежемесячно вносить в счёт выкупной платы за Помещения по Договору и компенсацию за пользование займом в общей сумме около 100 000 руб. К концу 2016г. задолженность превышала 400 000 руб., в 2017г. платежей не было. Договором предусмотрено право Продавца требовать расторжения договора при возникновении задолженности эквивалентной сумме двухмесячной оплаты согласно графику платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 08.05.2009г. по 27.07.2016г. ответчик являлся индивидуальным предпринимателем.

Договор купли-продажи Помещений заключен 25.08.2015г.

Ко дню подачи иска ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Из Договора следует, что между органом местного самоуправления (КУГИГ) и ответчиком заключен договор купли-продажи Помещений с рассрочкой платежа. Стоимость Помещений определена сторонами в сумме 5 625 424 руб.

В силу п. 4.1. Договора возникновение задолженности по внесению Покупателем платежей в сумме эквивалентной сумме двухмесячной оплаты согласно графику платежей является основанием для расторжения Договора. 

В 2017г. ответчик не производил платежи по Договору.

Согласно графику платежей, являющемуся составной частью Договора, с января по июль 2017г. ответчик обязан был ежемесячно вносить плату по Договору в сумме более 100 000 руб. ежемесячно.

Таким образом, указанные истцом основания для расторжения Договора, а именно наличие просрочки по ежемесячным платежам на сумму превышающую размер платежей за два месяца, подтверждены.

В силу ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В досудебном порядке, в ноябре 2016г. и в марте 2017г. истец направлял ответчику требование о расторжении Договора в связи с отсутствием платежей. Ответчик обоснованное заявление истца не удовлетворил.

При таких обстоятельствах суд находит допущенные ответчиком нарушения условий Договора существенными и удовлетворяет требования о расторжении Договора и возложении на ответчика обязанности освободить Помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлину сумме 7 851 руб. 57 коп. суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и ФИО1 ФИО8 договор купли-продажи № от 25.08.205г. нежилых помещений: общей площадью 61,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2-4, кадастровый №, адрес объекта Ульяновская область, 

<

адрес>, №; общей площадью 172,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-8,35, кадастровый №, адрес объекта Ульяновская область, 

<

адрес>, №.

Обязать ФИО1 ФИО9 освободить нежилые помещения общей площадью 61,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2-4, кадастровый №, адрес объекта Ульяновская область, 

<

адрес>, №; общей площадью 172,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-8,35, кадастровый №, адрес объекта Ульяновская область, 

<

адрес>, №.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 851 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Елистратов