дело № 2-349/2018

ЗА О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности от 11 декабря 2017 г. № 43, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» к Сидорову М.А. о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в размере 72598 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2017 года по день фактического исполнения обязательств, которые на 10 января 2018 года составляют 1151 рубль 26 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины, ссылаясь на те обстоятельства, что 12 мая 2017 г. между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ответчиком Сидоровым М.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, дом №24 кв.199, который соглашением от 23 октября 2017 г. был расторгнут, ответчик по акту приема-передачи сдал жилое помещение.Согласно п. 4 Соглашения о расторжении, ответчик обязался в срок не позднее 30 октября 2017 г. оплатить ежемесячную плату за наем, предусмотренную пунктом 6.1 договора, за период с 12 мая 2017 г. по 23 октября 2017 г. включительно, и компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 12 мая 2017 г. по 30 сентября 2017 г. включительно, на общую сумму 71043 рубля 56 копеек. Кроме того, в силу п. 5 Соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее 17 ноября 2017 г. компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с 01 октября 2017 г. по 23 октября 2017 г. включительно, но принятые обязательства не исполнил, что повлекло образование задолженности, которую с причитающимися процентами предложено взыскать в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» - Шатина Н.А., действующая на основании доверенности от 11 декабря 2017 г. № 43, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Сведений о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суду не представлено. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» - Шатину Н.А., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд находит исковые требования обоснованными, в связи, с чем подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с ч.3 ст.678 и ст.682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» является управляющей компанией и на основании договора управления многоквартирным домом № УПР/24-1-КЛ от 31 июля 2015 г. осуществляет управление и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 21-63), что также подтверждается актами оказанных услуг № 5 от 31 мая 2017 г., № 6 от 30 июня 2017 г., № 7 от 31 июля 2017 г., №8 от 31 августа 2017 г., № 9 от 30 сентября 2017 г., № 10 от 31 октября 2017 г. (л.д. 64-85), платежными поручениями (л.д. 86-91).

12 мая 2017 г. между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и Сидоровым М.А. заключен договор № КЛ-24-199 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес>, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой 32,40 кв.м., которое принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Наш дом».

Согласно п. 6.1 договора, размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 11838 рублей 75 копеек, НДС не облагается. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей/управляющей организацией, компенсируются отдельно на основании расчетного документа, предоставленного обществом в срок не позднее 20 числа месяца, следующим за истекшим месяцем найма (л.д. 6-17).

23 октября 2017 г. между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и Сидоровым М.А. заключено соглашение о расторжении договора № КЛ-24-199 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес>, этаж 14, 

<

адрес>, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой 32,40 кв.м., от 12 мая 2017 г., согласно которого стороны пришли к соглашению 23 октября 2017 г. расторгнуть заключенный между сторонами договор найма и произвести взаиморасчеты в связи с расторжением договора найма. 

Согласно п. 4 Соглашения о расторжении, ответчик обязался в срок не позднее 30 октября 2017 г. оплатить ежемесячную плату за наем, предусмотренную пунктом 6.1 договора, за период с 12 мая 2017 г. по 23 октября 2017 г. включительно, и компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 12 мая 2017 г. по 30 сентября 2017 г. включительно, на общую сумму 71043 рубля 56 копеек, НДС не облагается. 

Согласно п. 5 Соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее 17 ноября 2017 г. компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с 01 октября 2017 г. по 23 октября 2017 г. включительно (л.д. 18-19).

Также 23 октября 2017г. ответчик ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения передал ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес>, этаж 14, 

<

адрес>, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой 32,40 кв.м. (л.д. 20).

По состоянию на 10 января 2018 г. размер задолженности ответчика ФИО2 по соглашению о расторжении договора № КЛ-24-199 жилого помещения от 12 мая 2017 г., составляет 72598 рублей 58 копеек, в том числе: ежемесячная плата за наем за период с 12 мая 2017 г. по 31 мая 2017 г. включительно в размере 7637 рубля 90 копеек, за период с 01 июня 2017 г. по 30 июня 2017 г. включительно в размере 11838 рублей 75 копеек, за период с 01 июля 2017 г. по 31 июля 2017 г. включительно в размере 11838 рублей 75 копеек, за период с 01 августа 2017 г. по 31 августа 2017 г. включительно в размере 11838 рублей 75 копеек, за период с 01 сентября 2017 г. по 30 сентября 2017 г. включительно в размере 11838 рублей 75 копеек, за период с 01 октября 2017 г. по 23 октября 2017 г. включительно в размере 8783 рубля 59 копеек; расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с 12 мая 2017 г. по 31 мая 2017 г. включительно, в размере 1048 рублей 98 копеек, за период с 01 июня 2017 г. по 30 июня 2017 г. включительно, в размере 1400 рублей 88 копеек, за период с 01 июля 2017 г. по 31 июля 2017 г. включительно, в размере 1670 рублей 56 копеек, за период с 01 августа 2017 г. по 31 августа 2017 г. включительно, в размере 1574 рубля 88 копеек, за период с 01 сентября 2017 г. по 30 сентября 2017 г. включительно, в размере 1571 рубль 77 копеек, за период с 01 октября 2017 г. по 23 октября 2017 г. включительно, в размере 1555 рублей 02 копейки. Проверяя представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

23 ноября 2017 г. ответчик уведомлялся о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 72598 рублей 58 копеек, НДС не облагается в добровольном порядке (л.д. 92-97), однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженность по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № КЛ-24-199 жилого помещения от 12 мая 2017 г. в размере 72598 рублей 58 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 03 июля 2016 г. № 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.. Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2017 г. по 10 января 2018 г. составляет 1151 рубль 26 копеек. Проверяя представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2017 г. по 10 января 2018 г. в размере 1151 рубль 26 копеек, а также суд считает необходимым определить к взысканию с ФИО2 в пользу истца сумму процентов за пользование денежной суммой в размере 72598 рублей 58 копеек с 11 января 2018 г. по день возврата указанной денежной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. После частичного гашения суммы долга сумму процентов рассчитывать исходя из суммы займа, уменьшенной на сумму гашения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату госпошлины в размере 2412 рублей подтверждены документально (л.д. 2), подлежат возмещению ответчиком. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» к Сидорову М.А. о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» задолженность в размере 72598 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2017 г. по 10 января 2018 г. в размере 1151 рубль 26 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 2412 рублей, а всего 76161 (семьдесят шесть тысяч сто шестьдесят один) рубль 84 копейки. 

Определить к взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» сумму процентов за пользование денежной суммой в размере 72598 рублей 58 копеек с 11 января 2018 г. по день возврата указанной денежной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. После частичного гашения суммы долга сумму процентов рассчитывать исходя из суммы займа, уменьшенной на сумму гашения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 марта 2018 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева