УИД 78RS0016-01-2025-007045-75

Дело № 2-555/2026 20 января 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Федоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН № к ФИО2 (паспорт №) об обязании обеспечить доступ в помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома; просили установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика при неисполнении судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемых с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения; просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец является управляющей организацией и на него возложены функции по обслуживанию вышеуказанного дома, организации сохранности и надлежащего использования объектов государственного жилищного фонда и земельных участков. Доступ необходим для обследования инженерных коммуникаций, являющихся общедомовым имуществом, так как на лестничной клетке № на стене у помещения № наблюдаются следы увлажнения, набухания и отслоения окрасочного слоя.

Представитель ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенся о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По данным ЕГРН в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> на цокольном этаже дома, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, на лестничной клетке № по адресу: 

<

адрес> наблюдаются следы увлажнения, набухания и отслоения окрасочного слоя; 

<

адрес> следов увлажнения на стенах не наблюдается, инженерные сети без видимых дефектов; на лестничной 

<

адрес> следов увлажнения на стенах не наблюдается, инженерные сети без видимых дефектов; инженерные сети в холле на первом этаже без видимых дефектов; для установления причины намокания требуется доступ к общедомовым инженерным сетям нежилого помещения №

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предписание о необходимости обеспечения доступа до ДД.ММ.ГГГГ для обследования инженерных сетей, являющихся общедомовым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о том, что выданное предписание не выполнено, доступ в помещение не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предписание о необходимости обеспечения доступа до ДД.ММ.ГГГГ для обследования инженерных сетей, являющихся общедомовым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о том, что выданное предписание не выполнено, доступ в помещение не предоставлен.

В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», является управляющей организацией 

<

адрес>, осуществляет выполнению работ по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома обеспечения предоставления коммунальных услуг и жилые и нежилые помещения дома.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу положений пункта 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 данных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества согласно подпункту и «з» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпункта «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (санитарно-техническое оборудование обслуживающее более одной квартиры), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Данными правилами предусмотрено выполнение общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Соответственно, инженерное оборудование водоснабжения и водоотведения, находящееся в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к любым инженерным сетям для проведения обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункту «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается необходимость обеспечения истцу доступа в нежилое помещение принадлежащее ответчику для осуществления полномочий по управлению имуществом дома надлежащим образом, в том числе к инженерным коммуникациям для проведения обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ на инженерных системах с целью выявления и устранения причин намокания.

С учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу о том, что требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, ФИО2 подлежит обязанию предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение работникам истца к инженерным коммуникациям для обследования инженерных систем многоквартирного дома в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, а уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, и полагает необходимым при неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, размер которой отвечает требованиям разумности, исходя из характера нарушения, с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, установив срок выплаты неустойки 5 числа каждого месяца, в остальной части требований удовлетворению не подлежат, заявленный размер неустойки 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда является необоснованно завышенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» доступ в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для обследования инженерных коммуникаций, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, установив срок выплаты неустойки 5 числа каждого месяца.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.