Дело № 2-161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Горбаконенко А.В., при секретаре Симоненко О.А., с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя истцов- ФИО6, представителя ответчика- ФИО7, третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО5,ФИО2, ФИО1, ФИО4 к администрации г.Благовещенска об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов обратился в суд с данным иском, в обосновании указав, что апелляционным определением судебной коллегии Амурского областного суда по административным делам от 06 июня 2017 года установлены следующие обстоятельства.

05 апреля 2002 года на основании договора № 6-1321 Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска передал безвозмездно в долевую собственность ФИО13, ФИО14 и несовершеннолетнему ФИО15 в равных долях трехкомнатную квартиру № *** в жилом доме № *** по адресу: ***.

16 июня 2003 года администрация г. Благовещенска обратилась в ФГУ ЗКП по Амурской области в Благовещенский отдел кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ***, квартал 31, площадью 675 кв.м., с назначением: жилой дом.

На указанный участок выдан кадастровый паспорт 09 июля 2003 года с кадастровым номером ***. 14 августа 2003 года уточнены границы земельного участка, площадь которого составила 719 кв.м.

18 августа 2003 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 5 654 кв.м, (для строительства жилого комплекса), который был образован из земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***.

26 декабря 2003 года земельный участок с кадастровым номером *** преобразован путем раздела на два участка с кадастровыми номерами *** площадью 3 790 кв.м., для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома (блок В) и участка *** площадью 1 864 кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома 2 этап.

09 апреля 2004 года постановлением мэра г. Благовещенска № 799 утвержден акт выбора земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в квартале 31 города Благовещенска, ООО «Новый дом» предварительно согласовано место размещения многоквартирного жилого дома на земельном участке № 1 площадью 4 227 кв.м., и земельный участок № 2 площадью 213 кв.м., для благоустройства и озеленения из земель зоны общего пользования согласно приложенной схемы с последующим изъятием земельного участка из землепользования на договорной основе по адресам: ***. 14 декабря 2004 года в вышеуказанное постановление внесены изменения в части уточнения адресов.

20 июля 2005 года выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ***.

30 июля 2008 года на заявления собственников квартиры № *** жилого дома по адресу: ***, заместитель мэра г. Благовещенска дал ответ о том, что администрацией города сформирован земельный участок площадью 719 кв.м, для жилого дома № *** в квартале 31 г. Благовещенска и обеспечено проведение его государственного кадастрового учета, кадастровый номер ***.

На основании сделок, совершенных в сентябре 2007 и мае 2008 года, квартиры, расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: *** перешли в собственность истцам и третьим лицам.

09 октября 2008 года за указанными лицами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

В дальнейшем местоположение спорного участка было изменено на основании Постановления мэра г. Благовещенска в связи с уточнением адресного ориентира.

После ликвидации двухквартирного дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске, в ЕГРП также внесена соответствующая запись.

Из письма Управления Росреестра по Амурской области от 16 сентября 2016 года истцам стало известно, что земельный участок с кадастровым номером *** совместно с участками ***, ***, ***, ***, преобразованы в земельный участок с кадастровым номером *** и с 04 октября 2004 года прекратил свое существование.

В дальнейшем в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером ***, из него образованы два участка с кадастровыми номерами *** и *** с датой постановки на учет 26 декабря 2003 года.

Путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, образованы два земельных участка *** и ***, имевших статус «временных» до 10 мая 2017 года.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области от 09 декабря 2016 года следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правопритязаниях на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, ***, ***.

Таким образом, при наличии зарегистрированного за истцами и никем не оспоренного права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, права владения, пользования и распоряжения у собственников фактически отсутствую.

Как уже было указано выше, 18 августа 2003 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 5 654 кв.м., для строительства жилого комплекса, который был образован из земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***.

26 декабря 2003 года земельный участок с кадастровым номером *** преобразован путем раздела на два участка с кадастровыми номерами *** площадью 3 790 кв.м., для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома (блок В) и участка *** площадью 1 864 кв.м, для строительства многоквартирного жилого дома 2 этап.

В 2004 году между ООО «Новый дом» и истцами заключены договоры долевого участия в строительстве.

09 апреля 2004 года постановлением мэра г. Благовещенска № 799 утвержден акт выбора земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в 31 квартале: ООО «Новый дом» предварительно согласовано место размещения многоквартирного жилого дома на земельном участке № 1 площадью 4 227 кв.м., и земельный участок № 2 площадью 213 кв.м., для благоустройства с последующим изъятием участков из землепользования на договорной основе по адресам: ***.

30 июля 2004 года КУМИ г. Благовещенска заключил с ООО «Новый дом» договор аренды № 8334 земельного участка с кадастровым номером *** площадью 3 790 кв.м., для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома.

Таким образом, налицо факт нарушения прав истцов на пользование земельным участком с кадастровым номером *** на котором располагалось принадлежащая истцам недвижимость - двухквартирный жилой дом (квартиры в нем) с момента его приобретения в собственность при наличии зарегистрированного права общей долевой собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером *** был сформирован под двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, квартал 31, площадью 675 кв.м., увеличенной в результате уточнения в августе 2003 года до 719 кв.м., и этот дом существовал до октября 2008 года, ответчик своими действиями и решениями создает препятствия в осуществлении истцами принадлежащего им права общей долевой собственности с момента ее возникновения.

При этом, как установлено судебной коллегией по административным делам Амурского областного суда, сведения о земельном участке с кадастровым номером *** были сняты с кадастрового учета 07 июня 2013 года - датой от 04 октября 2004 г.

Двухквартирный жилой дом перестал существовать с 09 октября 2008 года, когда по решению истцов он был снесен с целью дальнейшего предоставления спорного земельного участка в аренду ООО «Новый дом» для завершения строительства многоквартирного дома, в котором они приобрели права на квартиры (договор аренды от 16.10.2008 г., зарегистрирован).

На сегодняшний день ООО «Новый дом» какой-либо деятельности не осуществляет. Завершать строительство многоквартирного жилого дома (2-ой этап), для которого был сформирован участок с кадастровым номером ***, не планирует.

В связи с отсутствием сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, который находится у истцов в собственности, осуществлять правомочия собственников в отношении данного объекта недвижимости не представляется возможным. Указанное нарушает права истцом и третьих лиц на пользование и распоряжение земельным участком.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Меридиан» - ФИО16, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** полностью находится в границах земельного участка ***, а также в границах земельного участка с кадастровым номером ***, образованного в результате перераспределения земельных участков *** и ***, что подтверждается схемой.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, равно как и о земельном участке ***, носят временный характер. Как было указано, данные участки образованы 10 мая 2012 года в результате перераспределения участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Участки с кадастровыми номерами *** и *** образованы 26 декабря 2003 года в результате преобразования участка ***.

Участок с кадастровым номером *** образован 18 августа 2003 года из участков ***, ***, ***, ***, ***.

Собственниками участка *** являются истцы, правопритязания на остальные участки не заявлялись. Распоряжение ими осуществляется органом местного самоуправления.

Уточнив исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером *** категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «жилой дом» площадью 781 кв.м, путем:

- снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами *** категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для среднеэтажной, многоэтажной жилой застройки (размещение многоквартирного дома)», площадью 519 кв.м., и *** категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения, заглубленной автостоянкой на 19 мест», площадью 4571 кв.м., и восстановить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***;

- снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами *** категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, заглубленной автостоянкой на 19м/мест (блок В)» площадью 3 790 кв.м., и *** категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием «строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (2-ой этап)» площадью 1 864 кв.м., и восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером ***;

- снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером *** категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «строительство жилого комплекса» площадью 5 654 кв.м., и восстановления государственного кадастрового учета земельных участках с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***, ***.

В судебном заседании истцы и представитель истцов настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Благовещенска в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование своей позиции, представил суду письменные возражения. Пояснил, что заявленные требования об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером *** не затрагивают интересы администрации г. Благовещенска.

Земельный участок с кадастровым номером *** образован 10 мая 2012 года в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

В 2016 году в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** в кадастр недвижимости были внесены изменения с учетом местоположения земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** администрацией города Благовещенска принято распоряжение от 24 апреля 2017 года № 63р, о подготовке проекта постановления администрации г. Благовещенска о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - для среднеэтажной, многоэтажной жилой застройки (размещение многоквартирного дома).

16 августа 2017 года состоялось заседание комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков (земельный участок с кадастровым номером ***-лот№ 2).

Согласно протоколу заседания комиссии от 16 августа 2017 года аукцион в отношении лота № 2 признан несостоявшимся, в связи с отсутствием заявок. При этом, комиссия приняла решение повторно провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***.

В настоящее время Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска подготавливаются документы для проведения повторного аукциона в отношении указанного участка.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером *** не пересекают границы земельного участка, предлагаемого к образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** и границы которого совпадали бы с границами земельного участка с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, считает, что правовых оснований для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером *** не имеется.

Относительно требования о возложении на администрацию г. Благовещенска обязанности о принятии решения об образовании путем выдела из земельного участка с кадастровым номером *** земельного участка с границами, сведения о которых соответствуют снятому с кадастрового учета земельного участка с КН *** пояснил, что указанный квартал документацией по планировке территории не обеспечен, но, вместе с тем, застроен многоквартирными жилыми домами. Основания, предусмотренные земельным законодательством РФ для образования обозначенного истцами земельного участка, отсутствуют.

В судебном заседании третьи лица – ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО10 возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра по Амурской области», в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование своей позиции, представил суду письменные возражения, согласно которым, 08 сентября 2008 года ФИО17, действующий на основании доверенностей в интересах истцов обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером *** и многоквартирный дом (места общего пользования), расположенный по адресу: ***

В представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером *** от 08 августа 2008 года № 2-01/08-7377, выданным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области, информация о снятии вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета, в том числе сведения об образованных из него иных земельных участков отсутствовали.

В этой связи, 15 сентября 2008 года на основании протокола общего собрания квартир в многоквартирном жилом доме *** по ул. *** г. Благовещенска от 20 июня 2008 года и договоров купли-продажи квартир была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером *** и многоквартирный дом (места общего пользования), расположенный по адресу: ***

26 сентября 2008 года собственники вышеуказанных объектов недвижимости обратились с заявлениями о внесении изменений (ликвидация объектов) в отношении объекта недвижимости - многоквартирный дом (места общего пользования), расположенный по адресу: ***

09 октября 2008 года на основании справки от 17 сентября 2008 года № 136, выданной МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска, право общей долевой собственности на многоквартирный дом (места общего пользования) было прекращено.

Вместе с тем, сведения о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером *** в ЕГРН являются актуальными.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 35 ГПК РФ об обязанности стороны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 03 января 2002 года в администрацию г. Благовещенска поступило заявление ООО «Новый дом» о рассмотрении вопроса о выделении организации земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома, с приложением схемы.

13 марта 2002 года администрация г. Благовещенска обратилась к начальнику КЭЧ с заявлением о рассмотрении вопроса о сносе дома и отвода земельного участка по адресу ***, принадлежащего Министерству обороны, в связи со строительством многоквартирного жилого дома в квартале 31 г. Благовещенска, угол ул.***.

09 апреля 2002 года постановлением мэра г. Благовещенска № 799 на основании заявления ООО «Новый дом» от 10 января 2002 года, материалов акта выбора земельного участка (решения комиссии по предварительному согласованию места размещения объектов № 4/2 от 30 января 2002 года) о предварительном согласовании места размещения многоквартирного жилого дома в 31 квартале ООО «Новый дом» для разработки проектной документации утвержден акт выбора земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в 31 квартале архитектурно-исторического района, ООО «Новый дом» предварительно согласовано место размещения многоквартирного жилого дома, выполнения благоустройства и озеленения в 31 квартиле на земельном участке площадью 4 227 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома из земель поселений, участок № 2 площадью 213 кв.м. для благоустройства и озеленения из земель зоны общего пользования, согласно прилагаемой схеме, с последующим изъятием земельных участков из землепользования на договорной основе по адресам: *** и ул. ***, из землепользования Министерства обороны РФ в установленном законом порядке.

16 июня 2003 года администрация г. Благовещенска обратилась в ФГУ ЗКП по Амурской области Благовещенский отдел кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по ул. *** квартал 31 Архитектурно-исторической зоны, площадью 675 кв.м., назначение – жилой дом.

На данный земельный участок был выдан кадастровый паспорт от 09 июля 2003 года, согласно которому кадастровый номер участка ***, местоположение: ***, общей площадью 675 кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту на указанный земельный участок от 08 августа 2008 года, земельный участок *** имеет площадь 719 кв.м.

18 августа 2003 года председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству был утвержден акт установления и согласования границ земельного участка в квартале 31, отвод под строительство ООО «Новый дом» на земельном участке площадью 719 кв.м. 

14 декабря 2004 года на основании постановления мэра г. Благовещенска № 3969 внесены изменения в постановление мэра г. Благовещенска от 09 апреля 2002 года № 799, в пункте 2 слова «ул.***» заменить словами «ул. ***»

Решением Управления Роснедвижимости от 25 сентября 2008 года на основании рассмотрения заявления от 18 сентября 2008 года о государственном кадастровом учете изменений изменено местоположение земельного участка с кадастровым номером *** изменено с ул. *** на ул. *** (согласно постановлению № 3969 от 14 декабря 2004 года)

Кроме того, на основании представленных материалов дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 18 августа 2003 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью 5 654 кв.м., для строительства жилого комплекса, образованный путем объединения земельных участков ***, ***, ***, ***, а также земельного участка ***. 

26 декабря 2003 года земельный участок *** был преобразован путем раздела на два участка с кадастровыми номерами: *** (площадью 3 790 кв.м.), для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, и *** (площадью 1 864 кв.м.), для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

30 июля 2004 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ООО «Новый дом» заключен договор аренды № 8334, предметом которого является земельный участок ***, площадью 3 790 кв.м., расположенный в 31 квартале, для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, заглубленной автостоянки на 19 мест, срок действия договора с 26 июля 2004 года по 26 октября 2006 года.

Соглашением от 31 мая 2007 года срок действия данного договора продлен до 27 октября 2007 года. По состоянию на 25 июня 2012 года указанный договор аренды являлся действующим.

10 мая 2012 года на основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра по Амурской области» путем перераспределения земельных участков *** и *** были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами *** (площадью 1 084 кв.м.) и *** (площадью 4 571 кв.м.), для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, заглубленной автостоянкой на 19 мест. 

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра по Амурской области» от 18 ноября 2014 года также следует, что согласно кадастровым сведениям, земельный участок с кадастровым номером *** прекратил свое существование 04 октября 2004 года в связи с образованием из него земельного участка ***.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра по Амурской области» от 17 ноября 2015 года в ответ на письмо Росреестра по Амурской области от 13 октября 2015 года, от 10 ноября 2016 года в ответ на обращение ФИО3, кадастровой выписки о земельном участке от 02 февраля 2017 года, земельный участок с кадастровым номером *** снят с государственного кадастра недвижимости 04 октября 2004 года в связи с регистрацией права аренды ООО «Новый дом» на земельный участок с кадастровым номером ***, образованный в результате преобразования земельных участков *** и ***. Также 09 августа 2013 года в связи с регистрацией обременения на земельный участок *** был изменен статус кадастровых сведений с «учтенный» на «архивный» у земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, *** датой 04 октября 2004 года.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Меридиан» - ФИО16, от 20 декабря 2016 года следует, что земельный участок с кадастровым номером *** полностью находится в границах земельного участка ***, а также в границах земельного участка с кадастровым номером ***, образованного в результате перераспределения земельных участков *** и ***, что подтверждается схемой.

При этом, 09 октября 2008 года ФИО3, а также ФИО1, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО5, ФИО21, ФИО22 на основании договора купли-продажи от 27 мая 2008 года и протокола общего собрания квартир в многоквартирном жилом доме *** по ул. *** от 20 июня 2008 года зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 719 кв.м.

Не согласившись в такой ситуации с действиями ответчика по исключению земельного участка *** из государственного кадастра недвижимости, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Из выводов вступившего в законную силу решения Благовещенского городского суда от 17 октября 2013 года, по гражданскому делу № 2 – 2996/2013, по иску администрации г. Благовещенска к ФИО23 и другим о прекращении зарегистрированного права собственности на жилые помещения, следует, что на момент уничтожения жилого дома по ул. *** г. Благовещенска собственники помещений в этом доме не утратили права на ранее сформированный до введения в действие ЖК РФ земельный участок с КН *** в указанных границах, при том, что участок был сформирован без учета площади, необходимой для обслуживания дома. Дальнейшее формирование участков для строительства многоквартирного жилого дома из трех секций, в состав которого вошел участок с КН *** произведено по инициативе администрации города Благовещенска и застройщика. Жилой дом по ул. *** подлежал сносу, в связи с чем, не восстанавливался ответчиками. У собственников квартир многоквартирного дома по ул. *** имелось намерение передать свое право собственности на квартиры и земельный участок застройщику для получения компенсации за сносимое жилье. В исковых требованиях было отказано в полном объеме.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по административным делам Амурского областного суда от 06 июня 2017 года по административному исковому заявлению ФИО3 о признании незаконным действий по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ***, земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежит судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. 

При переходе в собственность (общую долевую собственность) спорного земельного участка на вещном праве ФИО3 в силу закона публично-правовые отношения по предоставлению земельного участка прекратились, и между сторонами возникли иные правоотношения по владению и пользованию спорным участком.

Данные судебные акты принимаются судом в качестве письменных доказательств по делу, в порядке ст. 71 ГПК РФ.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия ответчика по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка *** противоречат требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 6 ст. 36 ЖК РФ В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 18 августа 2003 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 5 654 кв.м., для строительства жилого комплекса, который был образован из земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***.

26 декабря 2003 года земельный участок с кадастровым номером *** преобразован путем раздела на два участка с кадастровыми номерами *** площадью 3 790 кв.м., для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома (блок В) и участка *** площадью 1 864 кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома 2 этап.

В 2004 году между ООО «Новый дом» и истцами заключены договоры долевого участия в строительстве.

09 апреля 2004 года постановлением мэра города Благовещенска № 799 утвержден акт выбора земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в 31 квартале: ООО «Новый дом» предварительно согласовано место размещения многоквартирного жилого дома на земельном участке № 1 площадью 4 227 кв.м., и земельный участок № 2 площадью 213 кв.м, для благоустройства с последующим изъятием участков из землепользования на договорной основе по адресам: ***

30 июля 2004 г. КУМИ г. Благовещенска заключил с ООО «Новый дом» договор аренды № 8334 земельного участка с кадастровым номером *** площадью 3 790 кв.м., для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома.

Двухквартирный жилой дом перестал существовать с 09 октября 2008 года, когда по решению истцов он был снесен с целью дальнейшего предоставления спорного земельного участка в аренду ООО «Новый дом» для завершения строительства многоквартирного дома, в котором они приобрели права на квартиры (договор аренды от 16 октября 2008 года).

На сегодняшний день ООО «Новый дом» какой-либо деятельности не осуществляет, что сторонами не оспаривалось. Завершать строительство многоквартирного жилого дома (2-ой этап), для которого был сформирован участок с кадастровым номером *** не планирует, доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом не принимаются доводы представителя ответчика, что проводятся мероприятия по продажи данного участка для продолжения строительства, так как данное обстоятельство не имеет правового значения для дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером *** был сформирован под двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, квартал 31, площадью 675 кв.м., увеличенной в результате уточнения в августе 2003 года до 719 кв.м., дом существовал до октября 2008 года, судебной коллегией по административным делам Амурского областного суда установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером *** сняты с кадастрового учета 07 июня 2013 года, датой от 04 октября 2004 года, ответчик своими действиями и решениями создает препятствия в осуществлении истцами принадлежащего им права общей долевой собственности с момента ее возникновения. Заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО5,ФИО2, ФИО1, ФИО4 - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером *** категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «жилой дом» площадью 781 кв.м. путем:

- снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами *** категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для среднеэтажной, многоэтажной жилой застройки (размещение многоквартирного дома)», площадью 519 кв.м, и *** категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения, заглубленной автостоянкой на 19 мест», площадью 4571 кв.м, и восстановить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***;

- снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами *** категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для строительства 1 этапа многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, заглубленной автостоянкой на 19м/мест (блок В)» площадью 3 790 кв.м., и *** категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием «строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (2-ой этап)» площадью 1 864 кв.м., и восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером ***;

- снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером *** категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «строительство жилого комплекса» площадью 5654 кв.м., и восстановления государственного кадастрового учета земельных участках с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2018 г. А.В. Горбаконенко