Дело № 2-2728/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

при секретаре Попинако В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на объект автономный жилой блок- жилой дом (третье лицо Управление Росреестра по Московской области), -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7. обратился в суд с иском, который уточнил в ходе рассмотрения дела) к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на объект автономный жилой блок.

Иск обоснован тем, что ФИО8. является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:09:0070502:1325, расположенной по адресу: 

<

адрес> По решению Солнечногорского городского суда от 22.01.2010г. по делу 2-409/10 был произведен реальный раздел жилого 

<

адрес> в собственность истца была выделена изолированная часть жилого дома. Истец произвел реконструкцию указанной части жилого дома, однако не обратился за получением разрешения на реконструкцию жилого дома. В настоящее время истец не имеет возможности на основании имеющихся у него документов зарегистрировать права собственности на такой реконструированный жилой дом, так как разрешение на реконструкцию не выдают, поскольку реконструкция уже произведена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО11 поддержала уточненные исковые требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, не возражала, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, не явилось, в судебное заседание представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:09:0070502:1325, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По решению Солнечногорского городского суда от 22.01.2010г. по делу 2-409/10 был произведен реальный раздел жилого 

<

адрес>, в собственность истца была выделена изолированная часть жилого дома, состоящая из помещения № 1 площадью 22,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,4 кв.м. и надворных построек. Указанная часть жилого дома полностью расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070502:22. Истец зарегистрировал указанную часть жилого дома и произвел ее реконструкцию, однако не обратился за получением разрешения на реконструкцию жилого дома. Разрешение на реконструкцию истцу не выдают, поскольку реконструкция уже произведена. В Управлении архитектуры и градостроительства администрации Солнечногорского муниципального района МО истцу было предложено обратиться в суд за признанием прав собственности на реконструированный жилой дом. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уточнив площадь и координаты жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из технического заключения ООО «ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ», реконструированный истцом объект является жилым домом (автономным жилым блоком), образованным в результате реконструкции, при которой были изменены параметры объектов капитального строительства (площади и объема), в том числе перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объектов капитального строительства. В заключении указано, что строение представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное строение, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, используется для проживания одной семьи, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070502:22. Заключением специалиста подтверждено, что реконструированный жилой дом находится в исправном техническом состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что земельный участок находится собственности истца и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Уточненный иск ФИО12 - удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на автономный жилой блок (жилой дом) площадью 84,7 кв.м., 2хэтажный, материал наружных стен: деревянные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070502:22. Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 84,7 кв.м., 2хэтажный, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства 2012, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070502:22 по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Баранцево, с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости): 

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

491849,13 

2165482,14 

2 

491845,62 

2165487,63 

3 

491842,31 

2165485,52 

4 

491842,04 

2165485,94 

5 

491836,51 

2165482,40 

6 

491840,30 

2165476,49 

7 

491840,81 

2165476,82 

8 

491841,17 

2165476,26 

9 

491845,45 

2165479,00 

10 

491845,09 

2165479,56 

Прекратить права собственности ФИО15 ФИО14 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070502:1325, запись регистрации № от 24.04.2010г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его изготовления в окончательной форме 19 июля 2021 года.

Судья Е.Н. Артемова