К делу №2-1692/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2018 года город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составепредседательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на жилой дом, образованной из квартиры, признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, встречному иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 об обязании привести в первоначальный вид самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на жилой дом, образованной из квартиры, признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В данном доме имелась также 

<

адрес>, принадлежавшая ранее ФИО3.

На основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> к ФИО3 дело № года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано подлежащим сносу, а право собственности ФИО3 на указанную квартиру было прекращено. Указанное решение явилось также основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

На сегодняшний день 

<

адрес> частично снесена, демонтированы связующие квартиры конструкции в доме. 

Далее истец указывает, что поскольку из двух квартир в доме по адресу: 

<

адрес> фактически осталась одна.

Поскольку настоящее время в доме существует единственная квартира, которая принадлежит одному собственнику, указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, истец считает, что он является жилым домом.

При сборе документов, необходимых для оформления права собственности на земельный участок при домовладении, выяснилось, что земельный участок ранее предоставлялся в собственность бывшим собственникам домовладения, что подтверждается архивной выпиской «протокола исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутата трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №». 

Для уточнения площади земельного участка истец обратился кадастровому инженеру. Согласно схемы расположения земельного участка фактически площадь земельного участка равна 1755 кв.м.

Истец считает в виду изложенного, что необходимо признать 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилым домом, признать за ним право собственности на образованный жилой дом, также просит признать за ним право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Крымского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за №-н/23-2018-4-229 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности № года в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать

Администрация Крымского городского поселения 

<

адрес> в свою очередь, обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести в первоначальный вид самовольно реконструированную квартиру.

Третьелицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось. О дне, месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, а поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступили сведения о том, что третье лицо по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Место её жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3 по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица ФИО3 – адвокат ФИО8, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом в судебном заседании установлено, что в настоящее время в доме существует единственная квартира, которая принадлежит одному собственнику, указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №.

В данном доме имелась также 

<

адрес>, ранее принадлежала ФИО3, привлеченной в качестве третьего лица по делу.

Согласно решению Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> к ФИО3 (дело № года) дом расположенный по адресу: 

<

адрес> признан подлежащим сносу, а право собственности ФИО3 на указанную квартиру было прекращено. Указанное решение явилось основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Также судом установлено и представителем администрации Крымского городского поселения не оспаривался факт того, что на сегодняшний день 

<

адрес> частично снесена, демонтированы связующие квартиры в доме конструкции, что подтверждается технической документацией, приобщенной к материалам дела. 

При таких обстоятельствах признаков самовольности реконструкции квартиры в жилом доме, суд не усматривает.

Суд также считает требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, также подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

п. 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

Пунктом 9.1 данной статьи установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.

С ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу ст. 271, 273 ГК РФ, к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит как к новому собственнику строения. Согласно ст. 271 ГК РФ переходит право на часть земельного участка, необходимого для использования и функционального назначения земельного участка. 

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст. 552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. Под условием использования надо понимать цель использования земельного участка, т.е. всего земельного участка как объекта, выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, объявлено "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В Пункте 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ закреплено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами гражданам переходит и право собственности на земельный участок, которое имелось у прежнего владельца строения.

А поэтому, поскольку земельный участок ранее предоставлялся в собственность бывшим собственникам домовладения, что подтверждается архивной выпиской «протокола исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутата трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №» и право на часть дома возникло у ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, то суд считает необходимым удовлетворить и в этой части требования истца, так как спрашиваемый земельный участок может быть предоставлен в частную собственность и препятствий к регистрации права собственности на данный земельный участок в порядке статьи 131 ГК РФ, являющейся обязательной, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, образованной из квартиры, признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом удовлетворить.

Признать 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилым домом, находящимся по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 23:45:0101179:310, общей площадью 47.9 кв.м., жилой площадью 26.2 кв.м., находящейся по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО2 АлександраНиколаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,на жилой дом, общей площадью 92,7 кв.м., материал стен – каменные, блочные, год постройки – 1962 год, число этажей - 2, подземных – 1, находящийся по адресу:РФ, 

<

адрес>, образованный из 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101179:310, общей площадью 47.9 кв.м., жилой площадью 26.2 кв.м., находящейся по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 92,7 кв.м., материал стен – каменные, блочные, год постройки – 1962 год, число этажей - 2, подземных – 1, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> посредством подготовки технического плана и государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 92,7 кв.м., материал стен – каменные, блочные, год постройки – 1962 год, число этажей - 2, подземных – 1, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 1755 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, рекомендуемая для размещения среднеэтажной жилой застройки (Ж – 1А/1), в кадастровом квартале 23:45:0101133, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>,

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,на земельный участок общей площадью 1755 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, рекомендуемая для размещения среднеэтажной жилой застройки (Ж – 1А/1), в кадастровом квартале 23:45:0101133, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> земельного участка общей площадью 1755 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, рекомендуемая для размещения среднеэтажной жилой застройки (Ж – 1А/1), в кадастровом квартале 23:45:0101133, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Обозначение характерных точек границ 

Система координат МСК-23 Координаты, м 

X 

Y 

1 

465598.86 

1300378.50 

2 

465586.58 

1300380.60 

3 

465585.01 

1300372.75 

4 

465574.08 

1300377.60 

5 

465572.80 

1300370.06 

6 

465571.69 

1300370.17 

7 

465569.93 

1300363.03 

8 

465567.44 

1300353.46 

9 

465561.58 

1300324.85 

10 

465558.96 

1300312.04 

11 

465584.59 

1300307.31 

12 

465588.13 

1300327.13 

13 

465592.65 

1300347.86 

14 

465596.42 

1300368.31 

1 

465598.86 

1300378.50 

В удовлетворении исковых требований администрации Крымского городского поселения Крымского районак ФИО1 об обязании привести в первоначальный вид самовольно реконструированную квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Крымский районный суд.

Судья.