Дело № 2-1257/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить квартиру, расположенную на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде; считать общую площадь данной квартиры - 55,8 кв.м; признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, общей площадью 55,8 кв.м, расположенную на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти П.Е.Т., умершего (дата).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что (дата) умер их отец, П.Е.Т.. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. Указанная квартира принадлежит П.Е.Т. по праву собственности на основании постановления Главы Администрации города Новошахтинска Ростовской области № п. 2 от 26.05.1994. Право собственности П.Е.Т. на данную квартиру зарегистрировано 09.06.1994 в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным 09.06.1994 МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. за получением свидетельства о праве на наследство. Получить свидетельство о праве на наследство истцы не смогли, так как по данным МП БТИ г. Новошахтинска П.Е.Т. произвел перепланировку данной квартиры, в результате которой была перепланирована комната № (коридор) и переустроена комната № (кухня). В результате перепланировки увеличилась общая площадь коридора на 0,2 кв.м до 5,3 кв.м, увеличилась общая площадь кухни на 0,3 кв.м до 6,2 кв.м, в результате увеличилась общая площадь квартиры с 55,3 кв.м до 55,8 кв.м. Вышеуказанную перепланировку П.Е.Т. произвел на основании проектной документации, выполненной 

<

данные изъяты>, но за разрешительной документацией в отдел главного архитектора Администрации города Новошахтинска обратиться не успел. Истец ФИО2 обратился в отдел главного архитектора Администрации города Новошахтинска с заявлением о возможности согласования перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>. В получении данного согласования ему было отказано, так как с данным заявлением может обращаться только собственник, то есть П.Е.Т. Согласно экспертному заключению №, перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не нарушает несущей способности здания в целом и соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию данной квартиры. Исходя из вышесказанного, иного выхода как обращение в суд для признания права собственности на наследственное имущество они не имеют.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на квартиру 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умер П.Е.Т., (дата) года рождения (л.д.10 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцам отцом (л.д.7, 8 - копии свидетельств о рождении, л.д.9 - копия свидетельства о заключении брака).

Согласно сведениям вр.и.о. нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. - Д.О.В. № от 04.07.2018, после смерти П.Е.Т. заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются дочь ФИО3 и сын ФИО2 Свидетельства о праве на наследство наследникам не выданы.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти П.Е.Т., фактически принято его детьми - истцами по делу.

Из материалов дела следует, что П.Е.Т. на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 55,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 09.06.1994, выданного МП БТИ г. Новошахтинска на основании постановления главы Администрации г. Новошахтинска № от 26.05.1994.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.10.2016 на данную квартиру, в ней перепланирована комната № и переустроена комната №, в результате чего общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м.

Вышеуказанную перепланировку П.Е.Т. произвел на основании проектной документации, выполненной 

<

данные изъяты>, но за разрешительной документацией в отдел главного архитектора Администрации города Новошахтинска не обращался.

Согласно экспертному заключению № от 27.03.2018, выполненному 

<

данные изъяты>, перепланированная и переустроенная квартира 

<

адрес> по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка квартиры не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию данной квартиры. 

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что вышеописанные переустройство и перепланировка, произведенные в квартире 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлекли уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, суд считает, что имеются все основания для сохранения данной квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру в равных долях также подлежат удовлетворению.

В ином порядке, кроме судебного, истцы зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру №, общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти П.Е.Т., умершего (дата).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти П.Е.Т., умершего (дата).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2018 года.