78RS0004-01-2024-000185-32

Дело № 2-7/2025 22 сентября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвоката Пакконен И.А.

при секретаре Шамоян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Зеленогорское 12», ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 об оспаривании решений внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.3 – 1.7., 1.9. повестки дня; об обязании в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчёт начислений по признанным недействительными решениям внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.3 – 1.7. повестки дня,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Зеленогорское 12» (далее-ТСН «Зеленогорское 12» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.3 – 1.7., 1.9., 3 повестки дня; об обязании ТСН «Зеленогорское 12» в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчёт начислений по признанным недействительными решениям внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.3 – 1.7. повестки дня.

К участию в деле на основании заявленных ходатайств в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по инициативе правления ТСН «Зеленогорское 12», в состав которого входят: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Зеленогорское 12». Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решения по вопросам №№.3 – 1.7., 1.9, 3 повестки дня, принятые на общем собрании оформленные вышеуказанным протоколом, по мнению истцов, нарушают права собственников, предусмотренные законодательством РФ, в том числе нарушают: ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ, п.3 ст.45 ЖК РФ, ст.46 ЖК РФ, п.1 ст.181.5. ГК РФ, п.1 ст.181.1 ГК РФ, ст.181.3 ГК РФ, ст.181.5 ГК РФ, инициаторами собрания допущены существенные нарушения подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление собственников, принятие решений по вопросам №.3 – 1.7., 1.9, 3 повестки дня относятся к использованию общего имущества всего малоэтажного жилого комплекса и не относятся к компетенции Товарищества, в связи с чем указанные решения являются ничтожными (п.2 и 3 ст.181.5 ГК РФ).

Определением Зеленогорского районного суда 

<

адрес> от 08.08.2024г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № по иску ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО20 к ТСН «Зеленогорское 12», ФИО21, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников недвижимости малоэтажного жилого комплекса, оформленные протоколом № от 05.09.2023г.

Решением Зеленогорского районного суда 

<

адрес> от 24.12.2024г. по делу № исковые требования удовлетворены в части, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости малоэтажного жилого комплекса, расположенного на участке под кадастровым номером 78:38:0022102:100, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., принятые по вопросу № повестки дня общего собрания, а именно: по вопросу №. «утвердить для собственников, не являющихся членами ТСН «Зеленогорское 12», размер взноса в резервный фонд из расчёта на один объект недвижимости, расположенный на участке с кадастровым номером 78:38:0022102:100, в размере 14 000 руб. с помесячной оплатой по 1 200 руб. в месяц в течение одиннадцати месяцев и 800 руб. в двенадцатом месяце»; по вопросу №.2. «утвердить для собственников, не являющихся членами ТСН «Зеленогорское 12», тариф на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12», на содержание и управление имуществом общего пользования, включающих в себя расходы на содержание скважины, в размере 9 948, 98 руб. в месяц из расчёта на один объект недвижимости, расположенный на участке с кадастром номером 78:38:0022102:100, отклонив тариф в размере 8 876,80 руб.»; по вопросу №.3. «утвердить целевой взнос в размере 4 170,62 руб. в сентябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на закупку оборудования и малых форм механизации труда»; по вопросу №.4. «утвердить целевой взнос в размере 3 127,26 руб. в сентябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на строительство навеса для двух тракторов»; по вопросу №.5. «утвердить целевой взнос в размере 7 819,91 руб. в октябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на модернизацию системы видеонаблюдения»; по вопросу №.6. «утвердить целевой взнос в размере 521,33 руб. в октябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на закупку гранитной крошки для борьбы с наледью на проездах, тротуарах, дорожках»; по вопросу №.7. «утвердить целевой взнос в размере 2 867,30 руб. в ноябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на модернизацию системы контроля доступа въезда в поселок»; по вопросу № повестки дня общего собрания «утвердить финансирования деятельности по содержанию скважины после получения лицензии на пользование недрами на ТСН «Зеленогорское 12» в целях надлежащего функционирования водоснабжения посредством включения данной суммы в тариф на содержание имущества общего пользования». 

Решение вступило в законную силу 15.03.2025г. 

Определением Зеленогорского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу возобновлено. 

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены правления ТСН «Зеленогорское 12» ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В дальнейшем истцы отказались от исковых требований в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня.

Определением суда производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО4 и его представитель, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде представителям. 

Представители истцов ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных позициях по делу.

Ответчики ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, судом предприняты установленные законом меры к их надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела путем направления последним судебной повестки с извещением о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированному официальным сайтом Почты России, повестки последним не вручены, возвратились отправителю за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслуп.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст.401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ).

В практическом плане это означает, что бремя негативных последствий того, что участник гражданских правоотношений не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Зарегистрированные по месту жительства, но не проживающие по месту регистрации граждане обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, а потому полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Ответчик ТСН «Зеленогорское 12» в судебное заседание явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований истцов возражал; указал на то, что ответчиком был соблюден порядок подготовки и проведения собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», вопросы повестки дня, включая №№.3 – 1.7 об утверждении целевых взносов не являются вопросами пользования общим имуществом, на разрешение общего собрания членов Товарищества были поставлены вопросы исключительно о сборе денежных средств, а фактически решения об использовании денежных средств не принимались; полученными денежными средствами Товарищество не распоряжалось, в связи с чем отсутствует нарушение прав и законных интересов ответчиков и иных собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСН.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.

Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. 

Следовательно, данное право должно существовать и быть нарушено кем-либо из участников правоотношений.

Так, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ш. Зеленогорское, 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16 т.1); ФИО2 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ш. Зеленогорское, 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; ФИО5 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ш. Зеленогорское, 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; ФИО6 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ш. Зеленогорское, 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-56 т.2); ФИО4 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ш. Зеленогорское, 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-40 т.2). 

Квартиры истцов расположены в малоэтажном жилом комплексе на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022102:100. 

На территории малоэтажного жилого комплекса зарегистрировано ТСН «Зеленогорское 12».

Истцы являются членами ТСН «Зеленогорское 12».

Как следует из материалов дела, по инициативе правления ТСН «Зеленогорское 12» в составе: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Зеленогорское 12». Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии по результатам очно-заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В повестку дня общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», указанную в уведомлении о проведении собрания, включены следующие вопросы: 

«1. Утвердить: - Смету доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 12» на период 2023/2024 гг. в одной из представленных редакций; - Размер членских и целевых взносов; - Положение о резервном фонде в новой редакции; 2. Утвердить устав Товарищества в новой редакции; 3. Поручить Правлению Товарищества совершить необходимый комплекс мер по оформлению лицензии на пользование недрами на ТСН «Зеленогорское 12» в целях водоснабжения поселка: 

<

адрес>; 4. Утвердить возможность дистанционного электронного голосования по некоторым вопросам».

Истцы в обоснование своих требований указывают на то, что вопросы, внесенные в бюллетень, значительно отличаются от повестки дня, изложенной в уведомлении. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно бюллетеням для голосования, а также протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня включены следующие вопросы (л.д.42-47 т.1):

«1.1. Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 12» на период 2023/2024 гг. в одной из представленных редакций:

Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 12» на период 2023/2024 гг. в редакции № и членский взнос в размере 8 876,80 руб. в месяц на содержание и управление имуществом общего пользования, включающий в себя расходы на содержание скважины, отклонив смету доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 12» на период 2023/2024 гг. в редакции №;

1.2. Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 12» на период 2023/2024 гг. в одной из представленных редакций:

Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 12» на период 2023/2024 гг. в редакции № и членский взнос в размере 9 948,98 руб. в месяц на содержание и управление имуществом общего пользования, включающий в себя расходы на содержание скважины, отклонив смету доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 12» на период 2023/2024 гг. в редакции №;

1.3. Утвердить целевой взнос в размере 4 170,62 руб. в сентябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на закупку оборудования и малых форм механизации труда;

1.4. Утвердить целевой взнос в размере 3 127,26 руб. в сентябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на строительство навеса для двух тракторов;

1.5. Утвердить целевой взнос в размере 7 819,91 руб. в октябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на модернизацию системы видеонаблюдения;

1.6. Утвердить целевой взнос в размере 521,33 руб. в октябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на закупку гранитной крошки для борьбы с наледью на проездах, тротуарах, дорожках;

1.7. Утвердить целевой взнос в размере 2 867,30 руб. в ноябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на модернизацию системы контроля доступа второго въезда;

1.8. Утвердить изменения в Положение о резервном фонда:

«Пункт 2.2:

Источниками формирования резервного фонда являются:

- доходы от поступления обязательных взносов на формирование резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН для каждого дома блокированной застройки.

Обязательные взносы и обязательные платежи на формирование резервного фонда осуществляется Членами Товарищества и собственниками, не являющимися членами ТСН в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им имущества;

- доходы, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над действующими расходными статьями (экономия);

- доходы от хозяйственной деятельности ТСН, предусмотренной жилищным и гражданским законодательством РФ;

- суммы полученные ТСН в результате взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;

- добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСН (благотворительные, спонсорские средства);

- иные дополнительные обязательные платежи, в размере, утвержденном общим собранием членов ТСН;

- иные доходы, не предусмотренные сметой (внеплановые доходы), полученные ТСН»;

1.9. Утвердить изменения в Положением о резервном фонде:

«Дополнить пунктом 2.2.1.: Первичное формирование средств резервного фонда осуществляется путем внесения следующих видов платежей:

Вступительные взносы - в размере 2 000,00 рублей с каждого дома блокированной застройки;

Целевые взносы – в размере 12 000,00 рублей в течение 10 месяцев для Членов ТСН;

Обязательные платежи – в размере 14 000,00 рублей в течение 12 месяцев для собственников, не являющихся членами ТСН»;

1.10. Утвердить изменения в Положение о резервном фонде:

«Дополнить пунктом 2.3.: Минимальный размер резервного фонда составляет 3 000 000,00 рублей.

В случае расходования части средств из резервного фонда, возобновляется начисление членам ТСН взносов в резервный фонд до достижения указанного размера резервного фонда.»;

1.11. Утвердить изменения в Положение о резервном фонде:

«Пункт 3.1.: Резервный фонд создается в целях образования финансовых резервов для покрытия, не предусмотренных на момент формирования сметы расходов, в том числе на:

- исполнение сметы ТСН в случае недофинансирования доходных статей сметы;

- предотвращение и оперативную ликвидацию последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций;

- компенсацию незапланированного роста расценок и тарифов, повлекшего рост расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования;

- покрытие убытков ТСН, вызванных задолженностью членов ТСН по оплате обязательных платежей;

- ростом цен на определенный вид услуг или материалы, приобретаемые для реализации целей и задач, стоящих перед Товариществом, одобренных общим собранием членов ТСН и не выходящих за пределы уставных целей Товарищества;

- внеплановые судебные издержки ТСН;

- покрытие расходов, связанных с проведением внеочередных общих собраний членов ТСН;

- иные непредвиденные расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и текущим ремонтом имущества общего пользования;

- оплату административных штрафов, наложенных на Товарищество компетентными государственными органами»;

1.12. Утвердить изменения в Положение о резервном фонде:

«Пункт 3.4.: Расходование средств резервного фонда в целях, указанных в 3.1. и 3.2. настоящего Положения, в пределах 250 000,00 рублей (двести пятьдесят тысяч) рублей в течение одного квартала осуществляется по решению Правления ТСН без утверждения общим собранием членов ТСН.

В решении о расходовании средств резервного фонда должно быть указано:

- цель расходования средств,

- общая необходимая сумма расходов,

- получатель средств.»;

1.13. Утвердить изменения в Положение о резервном фонде:

«Пункт 3.4.2.: Расходование средств резервного фонда осуществляется по решению Правления ТСН с обязательным последующим одобрением произведенных расходов общим собранием членов ТСН в следующих случаях:

- в целях предотвращения и оперативной ликвидации последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций (представляющих опасность для окружающих, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей);

- покрытие непредвиденных расходов, связанных с несвоевременной оплатой собственниками помещений в доме услуг (работ) внешних поставщиков и возникновении в связи с этим угрозы нарушения нормального функционирования и состояния имущества общего пользования (отключение электроэнергии, водоснабжения и иное);

- проведение неотложного ремонта при наличии угрозы нарушения нормального функционирования и состояния имущества общего пользования;

- оплаты административных штрафов, наложенных на Товарищество компетентными государственными органами»;

2. Утвердить изменения в Устав Товарищества:

«Пункт 4.6: Товарищество может формировать резервный фонд. Средства фонда могут быть использованы в порядке предусмотренном Положением о резервном фонде.

Формирование резервного фонда происходит за счет:

А) профицита, сформированного по состоянию на последний рабочий день года исполнения приходно-расходной сметы;

Б) средства от поступления обязательных взносов на формирование резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН для каждого дома блокированной застройки;

В) добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСН (благотворительные, спонсорские средства);

Г) доходов от хозяйственной деятельности ТСН, предусмотренной жилищных и гражданским законодательством РФ

Д) суммы, полученные ТСН в результате взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;

Е) иных источников, не противоречащих действующему законодательству»;

2.1. Утвердить изменения в Устав Товарищества:

Пункт 5.3: В заявлении о вступлении в члены товарищества указываются:

а) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;

б) адрес регистрации по месту жительства и фактическое место проживания, если оно

отличается от места регистрации;

в) данные документа, удостоверяющего личность;

г) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу;

д) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

е) телефонный номер заявителя (при наличии);

ж) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества;

з) согласие на обработку товариществом персональных данных заявителя.

К заявлению прилагаются копии документов: удостоверяющего личность и актуальная выписка из ЕГРН о правах на соответствующий объект недвижимости, а также свидетельство о браке, если недвижимость является совместной собственностью супругов.

В случае если копии указанных документов, не предоставляются, данные документы предъявляются Правлению ТСН для последующей записи данных, содержащихся в документах, для целей настоящего устава, а также других целей, не нарушающих законодательство РФ;

2.2. Утвердить изменения в Устав Товарищества:

Пункт 10.4: Каждый член товарищества вправе голосовать на общем собрании. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия и бремени содержания имущества общего пользования по принципу: 

«1 дом блокированной застройки= 1 голос на собрании = 1 взнос по смете».

У долевых собственников голоса на собрании и взносы пропорциональны их доле в праве собственности на помещение.

Голос одного собственника недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, при условии его единоличного членства в товариществе, равен 1 голосу на собрании.

В случае, когда все собственники недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, являются членами товарищества – каждый голосует отдельно и имеет по 0,5 голоса на собрании;

2.3. Утвердить изменения в Устав Товарищества:

Реорганизация ТСН осуществляется на основании и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ;

3. Поручить Правлению Товарищества совершить необходимый комплекс мер по оформлению лицензии на пользование недрами на ТСН «Зеленогорское 12» в целях водоснабжения поселка: 

<

адрес>.»;

4. Утвердить возможность дистанционного электронного голосования по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания».

По вопросам повестки дня №№.3.-1.13., 2.-2.3., 3, 4 решения утверждены.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ содержит формулировки повестки дня, отличающиеся от повестки дня, размещенной в уведомлении о проведении собрания (л.д.91-92 т.1).

Так, согласно п.9.3 Устава Товарищества в уведомлении о проведении общего собрания указывается повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку собрания.

Согласно п.17 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. 

Учитывая представленные суду доказательства, из которых следует, что содержание вопросов №№.1-1.13, 2-2.3, поставленных на голосование, явно отличается от заявленных в повестке дня вопросов, следует сделать вывод, что было нарушено право голосующих на достоверную информацию по вопросам повестки дня и голосования.

Истцы оспаривают решения по вопросам повестки дня №.3.-1.7, 1.9., 3: 

«1.3. Утвердить целевой взнос в размере 4 170,62 руб. в сентябре 2023 г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на закупку оборудования и малых форм механизации труда,

1.4. Утвердить целевой взнос в размере 3 127,26 руб. в сентябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на строительство навеса для двух тракторов,

1.5. Утвердить целевой взнос в размере 7 819,91 руб. в октябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на модернизацию системы видеонаблюдения,

1.6. Утвердить целевой взнос в размере 521,33 руб. в октябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на закупку гранитной крошки для борьбы с наледью на проездах, тротуарах, дорожках,

1.7. Утвердить целевой взнос в размере 2 867,30 руб. в ноябре 2023г. на компенсацию расходов ТСН «Зеленогорское 12» на модернизацию системы контроля доступа второго въезда»;

1.9. Утвердить изменения в Положение о резервном фонде: «Дополнить пунктом 2.2.1.: Первичное формирование средств резервного фонда осуществляется путем внесения следующих видов платежей:

Вступительные взносы - в размере 2 000,00 рублей с каждого дома блокированной застройки;

Целевые взносы – в размере 12 000,00 рублей в течение 10 месяцев для Членов ТСН;

Обязательные платежи – в размере 14 000,00 рублей в течение 12 месяцев для собственников, не являющихся членами ТСН;

3. Поручить Правлению Товарищества совершить необходимый комплекс мер по оформлению лицензии на пользование недрами на ТСН «Зеленогорское 12» в целях водоснабжения поселка: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.».

В обоснование исковых требованиях истцы указывают на то, что данные вопросы относятся к вопросам использования общего имущества всего малоэтажного жилого комплекса и относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости жилого комплекса. В связи с чем, вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости малоэтажного жилого комплекса, не могут заменяться решениями собрания членов Товарищества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ТСН «Зеленогорское 12» находится на территории жилого комплекса, расположенного на земельном участке под кадастровым номером 78:38:0022102:100. Большинство собственников малоэтажного жилого комплекса являются членами ТСН, в связи с чем на них помимо норм гражданского и жилищного законодательства, также распространяют действие положения Устава ТСН «Зеленогорское 12». 

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество вправе без дополнительного одобрения представлять интересы членов товарищества.

Согласно п.3.1 Устава Товарищества целью деятельности товарищества является содействие членам товарищества в разрешении вопросов, связанных с владением и пользованием принадлежащим членам товарищества домами блокированной застройки, расположенными на территории товарищества, в том числе владением, пользованием и распоряжением имуществом общего пользования, общим имуществом членов товарищества.

Согласно п.4.1 Устава Товарищества в собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри территории товарищества или за его пределами. 

В соответствии с п.4.2. Устава Товарищества средства товарищества состоят из: а) членских взносов членов товарищества; б) целевых взносов членов товарищества; в) обязательных платежей собственников, не являющихся членами товарищества, г) доходов от хозяйственной деятельности товарищества; д) прочих поступлений.

Согласно п.2.1. Устава Товарищества целевые взносы-это платежи членов товарищества на создание объектов имущества общего пользования или капитальный ремонт таких объектов, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества.

В силу п.8.1 Устава Товарищества высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов ТСН. Помимо годового очередного общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества (п.9.2 устава Товарищества).

В соответствии с п.9.5. Устава Товарищества к исключительной компетенции общего собрания относится: решение утверждение смет доходов и расходов товарищества, отчетов о выполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведений аудиторских проверок), утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества, утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (подп. «е»); установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества (подп. «ж»).

Таким образом, общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по установлению целевых взносов на создание и ремонт имущества общего пользования Товарищества. 

Вместе с тем, содержание вопросов повестки дня №№.3.-1.7. об утверждении целевых взносов относится к вопросам использования общего имущества всего малоэтажного жилого комплекса, в том числе изменения состава имущества (контроль доступа, видеонаблюдение, постройки), а не только к вопросам общего имущества Товарищества. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости малоэтажного жилого комплекса, не могут заменяться решениями общего собрания членов Товарищества. Интересы собственников помещений товарищество может представлять по поручению, одобренному решением общего собрания, проведенного при соблюдении требований закона (ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ). 

Судом установлено, что по инициативе правления ТСН «Зеленогорское 12» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились одновременно внеочередное общее собрание членов Товарищества (решения оформлены протоколом № от 05.09.2023г.) и внеочередное общее собрание собственников недвижимости малоэтажного жилого комплекса (решения оформлены протоколом № от 05.09.2023г.). Вопросы повестки дня №№.3-1.7 об утверждении целевых взносов (протокол № от 05.09.2023г.) аналогичны вопросам повестки дня №№.3-2.7, которые были вынесены на общее собрание собственников недвижимости малоэтажного жилого комплекса (протокол № от 05.09.2023г.). 

Как установлено вступившим в законную силу решением Зеленогорского районного суда 

<

адрес> от 24.12.2024г. по делу №, решения по вопросам повестки дня №№.3-2.7, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., признаны недействительными в связи с отсутствием необходимого кворума – менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений.

Ответчик настаивает на том, что несмотря на установленное нормами ЖК РФ квалифицированного большинства для принятия решений об использовании общего имущества малоэтажного жилого комплекса, решения принятые в рамках собрания членов ТСН имели необходимый кворум, так как для их принятия требовалось простое большинство голосов от общего числа голосов, участвующих в общем собрании членов товарищества.

Дублирование вопросов по сбору целевых взносов на имущество общего пользования жилого комплекса в двух одновременно проведенных общих собраниях суд расценивает как злоупотребление правом со стороны инициаторов собраний, с целью уменьшения установленного законодателем порога квалифицированного большинства голосов (2/3 от общего числа голосов собственников помещений в жилом комплексе) путем замены решений общего собрания собственников недвижимости малоэтажного жилого комплекса решениями общего собрания членов Товарищества, где требуется 50% от общего числа голосов, участвующих в общем собрании членов товарищества (п.9.6 Устава Товарищества). 

В силу п.п.1 и 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. 

В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст.146 ЖК РФ.

Положения ст.ст.45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ (п.1.1. ст.146 ЖК РФ).

По смыслу положений ЖК РФ, в качестве гарантии прав собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество в таком доме предусмотрена необходимость принятия решений по отдельным вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением таким имуществом, в особом порядке, требующем квалифицированного большинства голосов собственников.

Согласно ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ необходимо квалифицированное большинство голосов собственников (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений) для:

1) принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

3) принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4) принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

В силу ч.1 и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия Товарищества, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в жилом комплексе, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в малоэтажном жилом комплексе.

Вопрос повестки дня общего собрания членов Товарищества №.9. устанавливает обязательные платежи в размере 14 000 рублей для собственников, не являющихся членами Товарищества. В связи с чем такое решение также должно быть одобрено решением общего собрания собственников недвижимости и выходит за рамки компетенции собрания членов Товарищества.

Вопрос повестки дня общего собрания членов Товарищества № «О поручении правлению Товарищества совершить необходимый комплекс мер по оформлению лицензии на пользование недрами на ТСН «Зеленогорское 12» в целях водоснабжения поселка: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.» по своему содержанию относится к компетенции общего собрания собственников недвижимости жилого комплекса, так как рассмотрен вопрос делегирования правомочий правлению Товарищества в отношении имущества всего малоэтажного жилого комплекса.

Таким образом, вопросы повестки дня общего собрания членов Товарищества №№.3-1.7, 1.9, 3 относятся к компетенции общего собрания собственников недвижимости, и выходят за рамки компетенции собрания членов Товарищества, так как по своему содержанию отвечают признакам, указанным в пунктах 2,3 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Из положений ст.181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-О разъясняет, что понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. 

Статья 169 ГК РФ указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий. В рассматриваемом споре, повестка дня, сформулированная правлением Товарищества, заведомо не отвечает закону. 

Как разъяснено в п.106 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п.2 определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения ст.181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов не только самих участников данного гражданско-правового сообщества, но и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Иное толкование приводило бы к недопустимой ситуации, когда члены Товарищества принимают решение, имеющее гражданско-правовые последствия для собственников других домов, что прямо противоречит смыслу как главы 6 ЖК РФ, так и главы 9.1 ГК РФ.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что инициатором собрания были поставлены вопросы только о сборе целевых взносов, а фактически решения об использовании целевых взносов не принимались, правление Товарищества полученными денежными средствами не распоряжалось, так как для этого требуется проведение отдельного общего собрания собственников недвижимости, в связи с чем отсутствует нарушение прав и законных интересов ответчиков и иных собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСН.

Заключением ревизионной комиссии ТСН «Зеленогорское 12» «О смете доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 12» на период 2024/2025, об отчете об исполнении сметы доходов и расходов, и размерах обязательных платежей и членских и/иных взносов, сборах ТСН «Зеленогорское 12» на период 2024/2025» (далее – заключение ревизионной комиссии ТСН «Зеленогорское 12») подтверждены расходы Товарищества на закупку оборудования и малых форм механизации труда, на строительство навеса для двух тракторов, на закупку гранитной крошки, начисления собственникам, не являющимися членами ТСН «Зеленогорское 12» взносов в резервный фонд в размере 1 200 руб. – ежемесячно, до полной выплаты взноса в размере 14 000 руб. Общая сумма целевых взносов рассчитана, исходя из количества всех домов блокированной застройки (211 шт.), расположенных в малоэтажном жилом комплексе.

Отчетами об исполнении бюджета ТСН «Зеленогорское 12» за период октябрь – декабрь 2023г. подтверждается расходование целевых взносов на закупку оборудования и малых форм механизации труда, на строительство навеса для двух тракторов, на закупку гранитной крошки, на модернизацию системы видеонаблюдения, на модернизацию системы контроля доступа второго въезда.

Согласно заключению ревизионной комиссии ТСН «Зеленогорское 12» плановые расходы произведены согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГг. и протоколу № от ДД.ММ.ГГГГг. внеочередного общего собрания собственников недвижимости малоэтажного жилого комплекса, расположенного на участке под кадастровым номером 78:38:0022102:100. При этом, решения, оформленные протоколом № от 05.09.2023г. в части сбора целевых взносов, признаны недействительными решением Зеленогорского районного суда 

<

адрес> от 24.12.2024г. по делу №.

Указанные расходы на имущество общего пользования, вопреки доводам ответчика, не дифференцированы и предназначены для обслуживания имущества общего пользования всего малоэтажного жилого комплекса, а не имущества Товарищества. Довод ответчика об отсутствии распоряжения денежными средствами Товариществом, а только лишь о сборе средств, опровергается материалами дела. 

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу требований ч.2 ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения, вследствие чего судом были установлены вышеуказанные обстоятельства.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ответчикам было предоставлено достаточное количество времени для предоставления доказательств, подтверждающих доводы соблюдении процедуры голосования, а также наличия кворума при принятии решений, однако, в силу ст.56 ГПК РФ суду таких доказательств представлено не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиками нарушения требований закона, предъявляемые к процедуре проведения общего собрания, включение в повестку дня собрания вопросов, не относящемуся к компетенции собрания являются основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным), в связи с чем требования истцов о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.3 – 1.7., 1.9., 3. повестки дня являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с вышеуказанным, с учетом принципа разумности, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда-в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обязать ТСН «Зеленогорское 12» произвести перерасчёт начислений по признанным недействительными решениям внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.3-1.7. повестки дня.

Руководствуясь ст. ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.3 – 1.7., 1.9., 3. повестки дня.

Обязать ТСН «Зеленогорское 12» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчёт начислений по признанным недействительными решениям внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 12», оформленные протоколом № по результатам очно-заочного голосования внеочередного собрания членов ТСН «Зеленогорское 12» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.3 – 1.7. повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 20.10.2025г.

Судья