Дело № 2-178/2020

32RS0002-01-2019-000953-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Карнауховой И.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками (доля в праве по 1/2 ) жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1 863 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. К указанному дому была самовольно возведена пристройка, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила 85,9 кв.м. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО3, ФИО1 просили суд, согласно уточненным исковым требованиям, признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании ФИО1, представитель администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2) не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ФИО3

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО3

ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2) в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО1 (до заключения брака Степуро) С.С. на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Истцам также на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома администрацией Брасовского района Брянской области истцам было отказано 08 ноября 2019 года со ссылкой на ст. 51.1 Градостроительного Кодекса.

Из технического паспорта на дом следует, что к первоначальному дому общей площадью 52,4 кв.м., были выполнены пристройки под Лит. А1, а, в результате чего общая площадь жилого дома составила 85,9 кв.м.

Из технического заключения №16788-ПР от 04 октября 2019 года, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, а) к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Данные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Текущее состояние конструкций позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцами возведена пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию было отказано. 

Из технического заключения следует, что конструктивные элементы возведенных пристроек (лит. А1, а) к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Данные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Текущее состояние конструкций позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1, за каждой, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года